房屋租赁合同未约定违约金的要怎样办
- 房屋租赁合同，是指房屋出租人向承租人提供房屋，使用承租人支付租金，合同终止后将房屋完好无损地交还出租人的合同。为了处理可能发生的纠纷，双方一般会在合同中规定违约金，但如果违约金没有规定怎么办?关于这个问题，如果存在违约，即使没有约定违约，也可以主张违约。《合同法》第一百一十二条规定，一方不履行合同义务或者不履行合同义务，另一方在履行义务或者采取补救措施后有其他损失的，应当赔偿损失。第113条规定:如果一方不履行合同义务或合同义务不符合合同,赔偿数额应当等于造成另一方损失的违约造成的损失,包括合同履行后获得的利益,但不得超过违约的损失可能是由于违反合同时预见到或者应当预见到合同缔约方得出结论。由此可见，对损失的赔偿并不一定是一致的。只要该行为构成违约，对方就可能被要求承担违约责任。具体到房屋租赁合同，合同中未约定违约金的，按照对方违约造成的实际损失计算违约金，退还定金和多余的房屋租金。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百一十二条。一方不履行合同义务或者不履行合同义务不符合合同约定的，另一方应当在履行义务或者采取补救措施后赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者合同义务不符合合同约定的。赔偿损失的数量造成另一方应该等于违反合同所造成的损失,包括合同可以获得性能好处后不得超过的损失可能是由于违反合同时预见或应当预见方违反合同订立合同。
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