一、买卖不破租赁适用于执行程序吗?

一、买卖不破租赁适用于执行程序吗?买卖不破租赁适用于执行程序，但是要有明确的条件。一般认为，适用“买卖不破租赁”规则至少应当具备如下条件：租赁合同有效、所有权的变动发生在租赁期间内及承租人愿意继续履行原租赁合同。近年来，在执行过程中，租赁关系成为很多被执行人用以逃避涉案财物处理的重要手段，少数被执行人不惜以身试法，伪造证据、捏造事实。法院应从严把握审查尺度。对被执行人与其他人恶意串通，创造条件对接 “买卖不破租赁”的原则进行虚假合同租赁，阻碍执行，逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当认定虚假合同租赁人与被执行人共同妨碍法院执行，根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、买卖不破租赁在执行中存在哪些问题?在涉房产案件执行中，发现部分被执行人借“买卖不破租赁”原则对抗执行的现象，造成欲购房者望而却步，法院的拍卖无人竟买。严重扰乱了经济秩序，也损害了买受人、承租人的合法利益。表现为：1、“善意第三人”以人民法院的查封、扣押、冻结没有公示，要求法院确认转移物权效力，“善意第三人”身份真假难辨;2、被执行人恶意签订租赁合同对抗执行。在执行立案后，部分被执行人用未抵押的房产与他人签订租赁合同，且大多为十年以上长期租赁合同，合同租金一次性交清。不论是考虑到租赁合同的租金已经大致等同于拍卖标的的价值，以无益拍卖为由撤销对该房产的拍卖处置，或继续拍卖，但在拍卖公告中必须载明买受人欲购买房产必须容忍已设定的租赁权，直至十年、二十年方得行使使用、转让的权利，都会造成拍卖房产变现困难，人民法院执行陷入困境;3、被执行人与亲朋好友等通过倒签合同的方式，使租赁合同形成于案件发生前或申请人申请执行前，在执行过程中，承租人“人间蒸发”，执行法院告知承租人的优先购买权花费不少精力，拖延法院执行兑现时间。综上所述，法院对债务人名下财产强制执行，可以通过冻结、拍卖等手段，如果房产之前被出租，并且还在租赁期限内，同样可以适用买卖不破租赁原则，承租人继续使用房屋。这里对法院要求比较高，应当详细调查房屋租赁情况，判断真实性。

·什么情况可申请监外执行
什么情况可申请监外执行对于暂予监外执行的适用条件，刑事诉讼法第254条作了明确规定，即必须具备下列情形之一：1.罪犯有严重疾病需保外就医。对罪犯确有严重疾病，必须保外就医的，由省级人民政府指定的医院诊断并开具证明文件。2.罪犯怀孕或者正在哺乳自己的婴儿。哺乳期限按婴儿出生后1年计...

·执行和解不等于执行终结
一方不履行和解协议可申请恢复对原生效法律文书的执行。执行过程中，由于各种客观原因或其他因素的影响，被申请执行人一时不能执行或不能完全执行生效法律文书确定的义务，在当事人双方协商一致的情况下，法律允许当事人自行达成和解协议，重新确定履行方式或履行期限、履行数额等。这是《民诉法》第...

·什么情况下可以申请法院强制执行?
什么情况下可以申请法院强制执行? 一、什么情况下可以申请法院强制执行? 一方当事人逾期不履行发生法律效力的法律文书(包括民事、行政判决书、裁定书、调解书、支付令等)确定的义务，对方当事人可以依法向法院申请执行。换句话说：判决、裁定发生法律效力后，债务人未按照判决或裁定所确定的...

·被执行人不按期履行义务，是否可以追加该第三人为被执行人？
依照《最高人民法院关于执行担保若干问题的规定》第十一条第一款规定，暂缓执行期限届满后被执行人仍不履行义务，或者暂缓执行期间担保人有转移、隐藏、变卖、毁损担保财产等行为的，人民法院可以依申请执行人的申请恢复执行，并直接裁定执行担保财产或者保证人的财产，不得将担保人变更、追加为被执行...

·法律中规定监外执行的条件是怎样的
刑诉监外执行的条件是怎样的对于暂予监外执行的适用条件，刑事诉讼法第265条作了明确规定，即必须具备下列情形之一：1.罪犯有严重疾病需保外就医。对于适用保外就医可能有社会危险性的罪犯，或者自伤自残的罪犯，不得保外就医。对于罪犯确有严重疾病，必须保外就医的，由省级人民政府指定的医院开...

·生效法律文书确定债务利息支付至判决生效之日或者实际清偿之日的，执行中迟延履行期间的债务利息应如何计算？
根据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条规定，执行中迟延履行期间的债务利息包括一般债务利息和加倍部分债务利息。对于一般债务利息，生效法律文书确定债务人支付利息至生效之日的，截止时间应计算至法律文书生效之日；生效法律文书确定债务人支付...

·探视权强制执行有用吗?
探视权强制执行有用吗? 修订后的《婚姻法》第四十八条规定：“对拒不执行有关扶养费、抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的，由人民法院依法强制执行。有关个人和单位应负协助执行的责任。”所以探望权是可以由国家强制力来保证实施的。司法实践部门在探望权立法时也有不同意...

·国际贸易法概述仲裁裁决的执行如何规定？
由于经济全球化的原因，促进了国际贸易的发展。各国由于距离的原因，选择在网络上进行交易签订贸易合同。为了防止合同纠纷，造成不必要的损失。在国际贸易法概述仲裁裁决中也做出了相关规定。所以，对于国际贸易法概述仲裁裁决的执行都有哪些规定呢? 仲裁协议的法律效力 (1)限定争议解决方式——...

·民事执行案件中止执行的情形有几种
民事执行案件中止执行的情形有几种《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：(一)申请人表示可以延期执行的;(二)案外人对执行标的提出确有理由的异议的;(三)作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的;(四)作为一方...

·当事人、利害关系人含案外人均可以采取执行程序中可以采取的救济路径
当事人、利害关系人（含案外人），针对执行行为提出书面异议的，若申请被驳回，可以申请复议。在此过程中一定要注意提出期限，避免逾期，而导致的无法救济。《中华人民共和国民事诉讼法》2021修正第二百三十二条　当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院...

·执行异议之诉诉讼时效中断的情形有哪些
?一、执行异议之诉诉讼时效中断的情形有哪些1、起诉。起诉行为是权利人通过人民法院向义务人行使权利的方式。故诉讼时效因此而中断，并从人民法院裁判生效之时重新起算。2、请求。这一行为是权利人在诉讼程序外向义务人行使请求权。改变了不行使请求权的状态，故应中断诉讼时效。3、认诺。基于义务...