一、法院执行拍卖买卖不破租赁可以适用吗?

一、法院执行拍卖买卖不破租赁可以适用吗?不适用，在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。二、破产财产处理过程中的限制适用破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：(1)若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则;(2)在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。需要明确是，对于买卖不破租赁原则的适用情况应当结合实际来进行处理，在涉及到动产、抵押财产、破产财产等情况下是不可以适用于买卖不破租赁原则的，在出租人侵犯了承租人的相关利益的情况下，承租人可以依法保护自身的权益。

·执行法院能否对拍卖流拍后退还的财产，是否可以继续采取执行措施？
依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，将财产解封后退还给被执行人，并不意味着被执行人可以不再履行生效法律文书确定的义务，亦不意味着该财产成为豁免执行财产。该财产作为被执行人的责任财产，仍可用于清偿债务。只要申请执行人的债权未得到全部清偿，对被执行人的已解...

·第二次行政强制执行催告期限有什么规定？
第二次行政强制执行催告期限有什么规定？一、第二次行政强制执行催告期限有什么规定？催告期限规定分为二种情况： 1、代履行的催告期为三日。 2、申请法院执行前的催告期为十日。《行政强制法》第五十一条　代履行应当遵守下列规定： (一)代履行前送达决定书，代履行决...

·居所监视居住是由哪个机关执行的？
居所监视居住是由哪个机关执行的?对符合取保候审条件，但犯罪嫌疑人、被告人不能提出保证人，也不交纳保证金的，可以监视居住。监视居住由公安机关执行。是否采取监视居住的强制措施由公安机关、法院或检察院决定。监视居住是人民检察院为了保证侦查、起诉工作的顺利进行，责令犯罪嫌疑人不得离开指定...

·行政处罚决定申请执行的条件是什么
行政处罚决定申请执行的条件是什么?(一)具体行政行为依法可以由人民法院强制执行依法由人民法院执行的具体行政行为，主要是指依法可以对其提起行政诉讼，当事人在法定期限内既不起诉又不履行，法律没有授予行政机关以强制执行权，或者法律虽授予行政机关强制执行权，同时又规定可以申请人民法院强制...

·协助执行指定居所监视居住的规定有哪些
协助执行指定居所监视居住的规定有哪些?《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十五条监视居住应当在犯罪嫌疑人、被告人的住处执行;无固定住处的，可以在指定的居所执行。对于涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪，在住处执行可能有碍侦查的，经上一级公安机关批准，也可以在指定的居所执行。但是，不得...

·买卖不破租赁适用于强制执行吗？
买卖不破租赁适用于强制执行吗买卖不破租赁适用于强制执行，对于不履行房屋租赁合同的，可以申请由法院强制执行，而该原则主要也适用于土地和房屋等不动产的租赁。 1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。 2、在不动...

·2023年拒不执行判决裁定会如何处罚？
拒不执行判决裁定会如何处罚?根据《刑法》第313条之规定，犯本罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。1、本罪主体是负有执行人民法院判决、裁定义务的人。本罪客体是司法机关的正常活动。本罪客观方面表现为抗拒执行已经生效的人民法院的判决或者裁定。2、本罪新刑法同1979年刑法第一百五...

·如何申请法院强制执行?
如何申请法院强制执行? 一、如何申请法院强制执行? 1、当事人申请执行，必须向法院递交申请执行书，说明申请执行的事项、理由和要求，并尽可能(非必须)提供被执行人的开户银行账号及财产情况。 2、如果当事人嫌麻烦或搞不懂怎么申请强制执行可以委托代理人代为申请执行。委托代理人代为...

·法院执行程序中买卖不破租赁怎么处理买卖不破租赁原则
法院执行程序中买卖不破租赁怎么处理买卖不破租赁原则，是指依据《民法典》（2021.1.1生效）第七百二十五条，在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。即在租赁合同...

·行政处罚强制执行依据是什么
行政处罚强制执行依据是什么?行政处罚强制执行依据是《中华人民共和国行政强制法》第三十四条行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。第三十五条行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应...

·哪些属于行政强制执行种类
哪些属于行政强制执行种类一、哪些属于行政强制执行种类 (一)间接执行间接强制执行是指行政主体通过间接手段迫使义务人履行其应当履行的法定义务或者达到与履行义务相同状态的行政强制措施。间接强制可以分为代执行和执行罚两种： 1、代执行。代执行就是指行政强制执行机关或第三...