一、买卖不破租赁执行案件中适用吗?

一、买卖不破租赁执行案件中适用吗?不适用，在人民法院强制措施之下的的不动产之上设定的租赁关系的限制适用，因为查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。二、买卖不破租赁在破产财产处理过程中的限制适用是怎样的?破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：(1)若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则;(2)在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。不动产的所有权人在出售时，要注意的是，不动产的承租人对于不动产是享有优先购买权的，如果承租人在知道或者是应当知道不动产出售之日起的十五天内表示购买的，此时由于买受人与承租人是同一人，所以买卖不破租赁原则就不在适用。

·强制执行买卖不破租赁可以吗？
强制执行买卖不破租赁可以吗强制执行买卖不破租赁是可以的，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发...

·监外执行不能干什么?
监外执行不能干什么? ?一、监外执行不能干什么? 监外执行期间不能再违法。暂予监外执行的社区服刑人员，在社区矫正期间应当遵守下列规定： 1、遵守法律、行政法规和社区矫正有关规定; 2、在指定的医院接受治疗; 3、确因治疗、护理的特殊要求，需要转院或者离开居住区...

·立遗嘱怎么确定遗嘱执行人
立遗嘱怎么确定遗嘱执行人我国《民法典》规定，遗嘱人可以指定遗嘱执行人。遗嘱执行人执行遗嘱时，应当按照遗嘱人的意愿忠实地履行自己的职责。遗嘱执行人如为法定继承人，则该继承人不得拒绝;若指定的遗嘱执行人为法定继承人以外的人，则只有该人同意承担遗嘱执行的义务时，才为遗嘱执行人。遗嘱...

·暂予监外执行看察期有规定吗？
暂予监外执行看察期有规定吗?暂予监外执行的看察期没有规定，但是暂予监外执行没有规定具体时间期限。如出现法定收监情形的可由社区矫正部门按程序提出，刑期届满的，按规定办理相关手续。司法部会同最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家卫生计生委联合印发了《暂予监外执行规定》，自2014...

·终身监禁的执行条件是什么
终身监禁的执行条件是什么?1、主要针对判处死刑立即执行过重，判处一般死缓又偏轻的重大贪污受贿罪犯，可以决定终身监禁。2、凡是判处终身监禁的，在一二审作出死缓裁决的同时，应当一并作出终身监禁决定，而不能等到死缓执行期间届满，再作出终身监禁，并以此强调终身监禁一旦决定，就不受执行期间...

·第三人撤销之诉与执行程序中案外人申请再审竞合的处理
1.执行程序中案外人“对执行异议裁定不服，认为原裁判内容错误损害其合法权益”的，只能对原裁判申请再审，但是目前并没有对案外人先启动执行异议程序、执行异议并获人民法院支持情形下，案外人认为原裁判内容错误损害其合法权益，能否提起第三人撤销之诉或者是否只能申请再审作出明确的规定。2.在...

·不适用监外执行的情形有哪些
不适用监外执行的情形有哪些暂予监外执行是指对于被处有期徒刑或者拘投刑的罪犯，由于符合法定情形，决定暂不收监或者收监以后又决定改为暂时监外服刑，由公安机关执行并由基层组织或者罪犯的原所在单位协助进行监督的刑罚执行制度。这一制度的设立体现了中国惩罚罪犯与改造罪犯相结合和人道主义的刑事...

·根据法律规定遗嘱执行人又签字吗？
根据法律规定遗嘱执行人又签字吗？一、根据法律规定遗嘱执行人又签字吗? 根据法律规定遗嘱执行人不需要签字，遗嘱必须是具备遗嘱能力之人所为，符合法定要式者，才是一个在法律上有效的遗嘱。得为遗嘱的能力称为遗嘱能力。在香港，遗嘱的订立需要有至少两位非受益人担任见证人，遗嘱才具有法律...

·申请执行时效是否可以中断？
（1）申请执行。债权人依据生效的执行依据向执行法院申请强制执行是申请执行时效中断的最为常见的方式。需要注意的是，法律文书规定分期履行的，对某一期债权的申请执行不能导致其他期债权申请执行时效的中断，申请执行人需依此申请。另外，依照《人民法院办理执行案件规范》第25条的规定，一方...

·行政强制执行的方式有哪几类
行政强制执行的方式有哪几类一、行政强制执行的方式有哪几类我国《行政强制法》第十二条行政强制执行的方式： (一)加处罚款或者滞纳金; (二)划拨存款、汇款; (三)拍卖或者依法处理查封、扣押的场所、设施或者财物; (四)排除妨碍、恢复原状; (五)代履行; (六...

·行政强制执行的主要特点是什么
行政强制执行的主要特点是什么行政强制执行的特征包括：1、行政强制执行以行政相对方不履行行政法上的义务为前提。只有行政相对方负有法定义务又拒不履行，行政机关为了保证行政管理活动正常进行，才能采取一定的强制手段强迫相对方履行义务。行政法上的义务既有法律、法规、规章中规定的义务，也有行...