出租人解除租赁合同的条件有哪些?

出租人解除租赁合同的条件有哪些?条件：1、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人可请求解除合同并要求赔偿损失。2、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。3、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、不定期租赁。双方当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、如何解除房屋租赁合同?1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。租赁合同的解除权是双方当事人都享有的，一般是租赁合同到期时，双方都可以主张中止租赁关系，但是如果是双方都默认租赁关系继续，确又没有继续订立租赁合同的，就视为订立的是无固定期限的租赁合同，需要注意额是如果出租方主张解除无固定期限合同的，应当提前通知承租方。

·合同诈骗与普通诈骗的区别是什么？
?一、合同诈骗与普通诈骗的区别是什么?从本质上看，合同诈骗罪也是一种具体的诈骗犯罪，其与诈骗罪是特殊与一般的关系，它们的区别主要表现在以下几个方面：(一)侵犯的客体不同。诈骗罪只侵犯财产所有权，是单一客体，而本罪既侵犯他人的财产权利，同时又侵犯合同行为管理制度。(二)犯罪客观方面...

·委托合同终止的法律后果是什么
委托合同终止的法律后果是什么当委托合同终止后，受托人根据不同的情况而履行不同的义务。(1)如果因解除委托合同而给对方造成损失的，除不可归责于自己的事由外，解除合同的一方应当赔偿损失。(2)因委托人的死亡、丧失民事行为能力或破产，致使委托合同终止将损害委托人利益时，在委托人的继承人...

·合同变更申请的原则和条件
合同变更申请的原则和条件合同是在法律中起到保护作用，维护双方权益，合同有设立、变更、终止。当我们遇到合同履行的具体情形变更时，最重要的是了解清楚合同变更的原则和所需条件，以保证更改内容的有效性。现在就和我们一起了解一下合同变更申请的原则和条件。一、变更合同的原则合同变更...

·委托合同因终止产生什么法律义务
委托合同因终止产生什么法律义务当委托合同终止后，受托人根据不同的情况而履行不同的义务。受托人根据不同的情况而履行不同的义务。(1)如果因解除委托合同而给对方造成损失的，除不可归责于自己的事由外，解除合同的一方应当赔偿损失。(2)因委托人的死亡、丧失民事行为能力或破产，致使委托合同...

·退休前五年不能解除合同吗？
退休前五年不能解除合同吗根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条第五项，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的。法律规定：《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条【用人单位不得解除劳动合...

·买卖合同甲方违约金比例最高是多少？
买卖合同甲方违约金比例最高是多少?一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。合同中既约定了违约金，有约定...

·满十年合同到期应该怎么办？
满十年合同到期应该怎么办?满十年合同到期应该和所在单位进行协商，如果协商一致的话，劳动者是可以和所在单位无限期订立劳动合同的。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：(一)劳动者在该用人单位连续工作满...

·合同到期个人不续签可以领失业金吗？
合同到期个人不续签可以领失业金吗劳动合同到期，如果劳动者自己不愿意续签劳动合同，则单位不承担经济补偿责任，也无法要求领取失业保险金。如果是单位不愿意续签或续签的工资、福利待遇等低于原来合同，则单位应当承担支付经济补偿的责任，并可要求领取失业保险金。二、失业保险金的领取条件有哪些《...

·合同管理流程最终环节是什么?
合同管理流程最终环节是什么？一、合同管理流程最终环节是什么？合同经过履行，最后环节是合同登记存档。合同管理部门应当加强合同登记管理，充分利用信息化手段，定期对合同进行统计、分类和归档，详细登记合同的订立、履行和变更、终结等情况，合同终结应及时办理销号和归档手续，以实行合同的...

·定金合同的生效条件是怎么规定的
定金合同的生效条件是怎么规定的一、定金合同的生效条件是怎么规定的? 1、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。 2、当事人具有相应的民事行为能力。任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当...

·家庭装修合同包括哪些内容?
家庭装修合同包括哪些内容? 家里买了房肯定需要按照自己的喜好装修一番才会满意入住，但很多人都不太懂装修操作程序，因此需要请人做事，承包给别人装修之前肯定是要进行协商，包括价格、施工方案、房屋装修质量等，最后达成一致意见会签订合同。那么家庭装修合同主要包括哪些内容呢?下面是我们提...