借名买房合同中第三人能否善意取得

借名买房合同虽因规避国家限购政策、违背公序良俗而应认定为无效，但借名人在其后因消除了限购政策障碍并经相关行政机关确认符合申购存量住宅条件，已经具备购房资格，从而消除了合同无效事由，案涉借名买房合同的效力得以补正。据此，违反限购政策的借名买房合同无效情形可以得到补正，即本不满足限购政策的借名人取得购房资格后，合同无效事由就此消除，借名买房合同应为有效。借名买房合同只在约定主体内部产生债权债务关系，而不发生物权变动的效果，不能据此认定借名人是房屋的所有权人。在借名买房合同中，双方已然达成关于房屋权属的合意，即借名人向出卖人实际出资，出卖人登记至出名人名下，由借名人实际占有并使用，房屋的真实权利人为借名人，该项约定不具备无效事由的情形下通常为内部有效约定，但双方未对房屋进行物权变更登记，所以不发生物权变动之效果，由此双方形成“房屋代持”的关系，因此对善意第三人而言，房屋的权利人应为出名人。一旦法律物权与事实物权分离涉及第三人利益，就必须采用能够保护第三人利益的标准，即物权公示原则。

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房子作为夫妻共同财产的认定方法是怎样的?对于房屋是否属于共同财产，以及如何进行分割，主要是会出现以下几种情况来判断和处理：1、夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，因为房屋是在婚姻存续期间内取得，因此不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。2、夫妻一方婚前付...

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霸州买房子需要社保吗？河北省霸州市政府、河北廊坊文安县政府双双发布《进一步加强房地产市场调控的实施意见》，规定非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在当地累计缴纳12个月及以上个人所得税或社保，限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。 ...

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