对于资金不够的购房者来说，可以通过向银行贷款的方式去买房，并

滁州律师网 www.cz148.net

  对于资金不够的购房者来说，可以通过向银行贷款的方式去买房，并不是必须要一次性全款购房的，而这样购房者则不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。那在实践中，应该要怎么办理贷款买房呢?可能很多人并不是很清楚，下面就让我们为你解答疑惑吧。
  一、贷款买房要怎么办理
  目前贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
  二、如何办理贷款买房
  贷款买房需要按以下具体程序进行：1、借款人申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：2、接受贷款银行审查。贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。3、借款人与售房单位签订购房合同。借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。4、借款人办理抵押房屋的保险。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同。借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。6、贷款银行划款。贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。在生活中，由于中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。所以我们在贷款买房时，一定要有效的避免法律纠纷，免得雪上加霜。要是你在办理贷款买房方面还有搞不清楚的地方，请直接来电咨询我们的专业律师。
  
  
  

·在现实生活当中，可能有一部分人都会遇到过这样的问题，在租房的
      在现实生活当中，可能有一部分人都会遇到过这样的问题，在租房的时候与房东签订的有房屋租赁合同，但是当自己的利益受到损失以后，再向法院提起诉讼的时候，租赁合同当中有些条文是不受法律保护的。为了能够使您在签订房屋租赁合同的时候规避一些风险，我们将在下文当中为您详细介绍，房屋租赁合同法律...

·按揭房产离婚时怎么分割,离婚时如何分割按揭房产
      在生活中，夫妻在结婚前或结婚后的短时间内，一般都会买房，毕竟有了自己的住所咱才能安心的处理其他事情，可天有不测风云，有些夫妻在房贷还没还清的情况下，就面临了离婚的问题。那么，按揭房产离婚时怎么分割呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 按揭房产离婚时怎么分割 1、婚前取得房屋...

·租房签完合同毁约咯怎么办？
      租房签完合同毁约怎么办?可以起诉到法院进行处理，根据《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是...

·一、房屋买卖合同移送管辖的请求可以是由原告提出吗?
      一、房屋买卖合同移送管辖的请求可以是由原告提出吗?房屋买卖合同移送管辖的请求不可以是由原告提出，管辖权的转移包括向上转移和向下转移两种。对于买卖合同纠纷案件在确定管辖法院时应注意以下几方面：1、当事人在合同中明确约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。当事人在合同中未明确约...

·新婚姻法 8条房产的主要内容是什么？
      世界上很多事情都不是绝对的，有光就有暗，有白天就有黑夜。一件事情，很多时候不是对错的问题，更多的是立场，是是非观念的问题。对于幸福美满的婚姻家庭，最痛恨的莫过于小三。因此，新婚姻法对婚姻方面的房产问题作出了更加全面的改进。那么，2017新婚姻法 8条房产的相关规定是什么？ 1、...

·尚未还清贷款的按揭房在离婚诉讼中能否分割 ?
      尚未还清贷款的按揭房在离婚诉讼中能否分割 ?一、尚未还清贷款的按揭房在离婚诉讼中能否分割 对于尚未付清全部房价款的按揭房屋，在离婚诉讼中能否进行财产分割，理论上存在两种针锋相对的观点。一种观点认为当事人在付清全部房价款之前，对按揭房屋还未取得所有权，既然没有所有权，就不宜对按...

·作为购房者，为降低自身风险，在买房时，一定要事先查清楚对方有
      作为购房者，为降低自身风险，在买房时，一定要事先查清楚对方有没有办理相应的证件。只有对方依法办理了这些证件，购房者才能放心的买房，不用担心出现无房产证等情况出现。那在实践中，现在买房子有哪些证件需要审查清楚呢?我们一起在下文中进行了解。 一、现在买房子有哪些证件需要审查清楚 (一...

·为了稳固房价，让更多的人不再为住房问题烦扰，同时也对相关的炒
      为了稳固房价，让更多的人不再为住房问题烦扰，同时也对相关的炒房人员予以告诫，上海市出台了相应的房产新政策，在这个房产新政策中对于上海房屋认购的不少问题都做了具体的规定，特别是对首套房的认定问题，那么上海房产新政中关于首套房的认定是什么样的? 11月28日，上海市住建委、人民银行...

·一、房屋买卖协议已签不过户行吗？
      一、房屋买卖协议已签不过户行吗？ 二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。 依据《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转...

·房产是继承还是赠与应该怎么区分
      房产是继承还是赠与应该怎么区分?1、二者的受让主体不同。遗赠的受让人必须是法定继承人以外的自然人，或国家及其他社会组织。而遗嘱继承中的受让人，即继承人必须在法定继承人范围内，且必须是自然人。2、二者所指向的客体范围不同。遗赠的客体只包括财产权利，不包括消极的财产义务，但执行遗嘱不...

·房屋过户费法律法规与注意事项有哪些
      房产过户对于双方而言都不是小事情，所以为了避免日后不必要的的麻烦，就必须要了解房屋过户费法律法规与一些注意事项以保证过户过程符合法律规定。我国对于过户费也有明确规定，下面和我们一起来看下吧。 一、房屋过户费规定 (一)买房人应缴纳税费 1、 契税：房款的1.5% (面积在...