19166418749 13865833017 |
19166418749 13865833017 |
章浩律师
王庆磊律师
沈培亮律师
章浩律师
在当今政策的倾斜下，租房时代似乎离我们越来越近，这个时候，租售同权，作为租房的新政，首先在广州提出推行，一经提出就引起了人们的热议，那么推行新政租售同权什么后果?下面请跟随我们来了解一下吧。
一、现实>理想，租购同权落实面临难题
广州一直是一线城市中行情没那么火热的一个，有人调侃，这次是想卯足劲抢个大头条。但广州市政府官网挂出《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》中所提出的“租住同权”，无论怎么看都是广州在楼市中的一次努力，可以说是里程碑式的，尽管落实可能会面临难题。百年大计，教育为先。如果租购同权，也许租房就能接受好的教育，对于广大在大城市奋斗、无力负担高额房价的家长来说，应该没有比这个更大的福音了。
二、“租购同权”对房价影响有限
除了教育外，身处楼市的人也许更关注就是，租购同权会影响房价吗?我们去找了一些积分入学的资料，发现很多城市都在执行租房人子女在当地享受就近入学的政策，比如上海、深圳、天津、长沙等。非本地户口的子女都可以在当地上学，是不是名校不确定，有一点是肯定的，你得积分排队。既然不用买房，子女也可以入学，这样的“租购同权”似乎并没有对上述城市的房价上涨产生过多的影响。那“租购同权”对房价就没有影响吗?理论上肯定是有的。华南城市研究会副会长孙不熟表示，一些郊区房子稀缺性不强，买家的支撑面也不大，“租购同权”会让这类房子的含金量大打折扣。对于大城市核心区的房子来说，冲击不会太大，毕竟这些地区的房子具备强烈的资产属性，即使失去了“学位”这个巨大的附加值，仍然会有其他的附加值来补充，比如租金收入、资产保值的功能等等。在中国房子被赋予了太多，教育就是一个大头，而投资客的眼光往往也会放在学区房这三个字上。那学区房还值钱吗?
三、楼市调控日趋多元化
楼市出了限价、限购等组合拳后，5月住建部公布了《住房租赁和销售管理条例》草案，随后各大城市纷纷响应，并出下一步细则。而此次广州“租购同权”试点，也可看做是进一步细化落地，也许发展房屋租赁市场或是未来调控楼市长效机制的重要一环。地产经济学家,方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，租房逐步跟买房享有同等权利，是未来发展的趋势。未来政府解决住房的问题思路可能会有一个大方向性的改变。就可能是除了商品房买卖之外，更重要一个是扶持租赁市场，让更多的人采用租房的方式，因为租房毕竟来说价格更廉价。任何事情都具有两面性，政策也是这样，推行新政租售同权什么后果？这个问题同样需要一分为二，我们在看到租售同权为广大奋斗的年轻人提供多一分机会和保证的同时，也应该考虑到它可能触及到另外一些人的利益，让我们交给时间来验证。
 |
13865833017  在线法律咨询 |
 |
