延期交房违约金比例怎么算

滁州律师网 www.cz148.net

  在现实中许多的购房者遇到开发商延期交房，在面对这样的问题我们应该怎么办?以及延期交房的违约金比例如何计算，根据什么来计算的问题，我们下面为你解答这些问题。
  
  一、遇见延期交房怎么办
  开发商应该按照约定交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按照约定交付房屋，有以下几种途径：1、开发商延期交房，经过催告后在合理期限内仍然没有履行，但是开发商给出正当理由的没有必要解除合同。2、开发商延期交房，经过催告后在合理期限内仍然没有履行，但是开发商没有给出正当理由的，消费者可以解除合同。一切损失由开发商承担。3、开发商延期交房，经过催告后在合理期限内履行的，消费者不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失。在遇见了延期交房，有了以上解决途径，但是还需要我们知晓国家关于延期交房违约金比例问题。
  二、延期交房违约金比例怎么算
  最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
  第18条规定，房地产公司应当依据合同的相关规定承担相应的违约责任。即使双方当事人在合同中未能自行约定逾期办证的违约责任，根据该司法解释的规定，只要确定开发商逾期办证违约事实，买房人仍然有权依据该司法解释向开发商主张违约金。违约金的标准为，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
  当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。在遇见了延期交房问题您可以向开发商要求赔偿违约金，而违约金的计算这是一个专业的问题，需要您咨询专业的人士，我们的在线律师可以时时为你解答关于延期交房违约金如何具体计算的问题。
  
  
  

·交通事故右肩韧带撕裂能评残么？
      交通事故右肩韧带撕裂能评残么？ C.1 面部的范围和瘢痕面积的计算 C.1.1　面部的范围 面部的范围指上至发际、下至下颌下缘、两侧至下颌支后缘之间的区域，包括额部、眼部、眶部、鼻部、口唇部、颏部、颧部、颊部和腮腺咬肌部。 C.1.2　面部瘢痕面积的计算 本标准采用全面...

·车祸人伤赔偿标准是多少？
      车祸人伤赔偿标准是多少?根据我国《人身损害赔偿解释》、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》等相关法律的规定，发生车祸需要赔偿残疾赔偿金的，具体需要根据受害人丧失劳动能力程度以及伤残等级来判定，以受诉法院所在地上的一年度城镇居民人均可支配收人或者农村居民人...

·交通事故没有过错还要赔偿吗
      交通事故一般发生在机动车与非机动车、行人以及机动车之间的，但有的情况下事故的发生，可能机动车一方并没有任何过错。那么此时交通事故没有过错是否还要赔偿呢?要是你不清楚的话，可以跟随我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故没有过错还要赔偿吗 发生交通事故，先由保险公司在机动车强制...

·利用未公开信息交易罪与内幕交易罪量刑是啥
      现如今虽然是一个网络时代比较，发展快速的一个时代。但是好多的信息在公布之前是需要进行一定的规范和审批以后，才对信息进行公布的。这种情况下，有些人利用自己的职务之便，对未公开的信息做交易，有可能会触犯我国刑法的。下面我们就为您介绍，利用未公开信息交易罪与内幕交易罪量刑是啥的问题。 ...

·车祸陪护费和误工费的标准是什么？
      车祸陪护费和误工费的标准是什么?车祸陪护费和误工费的标准是根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的相关规定：第二十条　误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计...

·道路交通事故九级伤残赔偿标准的内容有哪些
      在社会高速发展的今天，交通事故时有发生。根据不同的交通事故损害情况，有着不同的赔偿标准，在这方面，我国法律有着明确的规定。对于不同的赔偿标准，判定的方式也有所不同，今天，我们给您介绍的就是道路交通事故九级伤残赔偿标准的详细内容。 九级伤残具体赔偿项目和标准： 1、 医药费：根据实...

·交通违章扣分罚款标准是怎么样的？
       交通违章最基本的就是对行为人进行扣分，交通违章有非常多种情形，闯红灯，酒驾等等。那么关于交通违章扣分罚款标准是怎么样的?闯红灯的扣分标准是扣六分，并且还要罚款一百，酒驾直接吊销机动车驾驶证，就是扣满十二分等。 一、交通违章扣分罚款标准 (一)交通违法的处理：(被交警抓到...

·醉酒驾驶自行车是否构成醉驾？
      属于。 第七十二条　在道路上驾驶自行车、三轮车、电动自行车、残疾人机动轮椅车应当遵守下列规定： (一)驾驶自行车、三轮车必须年满12周岁； (二)驾驶电动自行车和残疾人机动轮椅车必须年满16周岁； (三)不得醉酒驾驶；（√） (四)转弯前应当减速慢行，伸手示意，不得突然...

·疫情期间员工远程办公交通费是否正常发放？
      疫情期间员工远程办公交通费是否正常发放?疫情期间员工远程办公交通费是是需要根据具体情况来进行不同的判断的，比如说如果在家进行办公的话，不产生交通费用，肯定不能发放交通费用，疫情期间可以调剂年内休息日，先安排休假，疫情结束后每周可以上六天，工资照发各地政府部门若出台相应政策，则可以...

·交通事故立案需要哪些材料
      交通事故立案需要哪些材料 1、民事起诉状 必须要用黑色签笔字签本人的姓名加公章。通常起诉司机、车主、保险公司，三个被告交四份起诉状，证据材料复印件四份。 2、原告要提交的证据 原告的身份证、行驶证、驾驶证复印件，被告身份证、行驶证、驾驶证复印件或交警队打印的信息资料，保险...

·酒后驾车负全责新交规规定了哪些情况？
      酒后驾车负全责新交规规定哪些情况?酒驾虽然是违法驾驶，但酒驾发生交通事故不一定要负全责的。发生交通事故时，交警根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，来确定当事人的责任。因此，酒驾发生交通事故不一定需要负全责，而是根据事故各方实际的情况来确定责任的。1、当...