延期交房怎么赔偿违约金

滁州律师网 www.cz148.net

  开发商要是超过了约定的时间交房就会构成延期交房，此时对购房者来讲是存在违约行为的，因此就要承担违约责任，也就是支付一定的违约金。那么延期交房怎么赔偿违约金呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。
  1、商品房买卖合同示范文第九条第二款规定，出卖人逾期超过一定期限，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起一定期限内退还全部房款，并按买受人累计已付款的一定比例支付违约金。2、《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。3、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。4、根椐私法自治原则，如果当事人约定了违约金，应当优先适用违约金条款，只有在双方没有约定违约金的情况下，才能适用司法解释第十七条规定。购房者在碰到开发商延期交房的情况时，如发现是开发商自己的责任，应该要求开发商履行违约责任，如发生纠纷，可以向我们网站的专业律师进行咨询。有律师帮助你分析解答，相信问题一定能够得到很好的解决。
  
  
  

·开发商延期交房构成违约吗
      很多有过期房购买经历的人都反应，在购买期房的时候基本都遇到了开发商延期交房的情况。那么从法律角度分析，在约定的时间，开发商没有准时交房的，也就是说开发商延期交房构成违约吗？关于这个问题，我们一起在下文中进行了解。 一、开发商延期交房构成违约吗 一般情况下，合同中都约定了出现不...

·发生交通事故的时候，一般会造成人员受伤、财产损失，由于机动车
      发生交通事故的时候，一般会造成人员受伤、财产损失，由于机动车基本都购买的有相应的车险，因此造成了损害之后可以由保险公司在责任范围内作出赔偿。但此时也有具体的理赔流程，那么交通事故保险公司理赔流程是怎样的呢?下文中我们为你解答疑惑。 一、报案 1、报案时限 若发生保险事故，客户...

·一、交通事故造成轻微伤行政处罚是什么？
      一、交通事故造成轻微伤行政处罚是什么(1)造成重大事故，负次要责任的，处10日以下拘留或者50元以上150元以下罚款，并处吊扣1个月以上6个月以下机动车驾驶证。(2)造成重大事故，负同等责任以上的，处10日以上15日以下拘留或者150元以上200元以下罚款，并处吊销机动车驾驶证。...

·交通肇事罪的概念和特征包含哪些
      交通肇事罪，是指违反交通运输管理法规而发生重大事故而致人重伤死亡或者使公私财产遭受重大损失的行为。交通肇事罪的特征是：1、侵犯的客体是交通运输的正常秩序和交通运输的安全。因为刑法第一百三十二条、第一百三十一条分别对铁路职工和航空人员违反规章制度发生铁路运营安全事故和重大飞行事故作...

·机动车在行驶的过程中，后车需要与前车保持一定的跟车距离，这样
      机动车在行驶的过程中，后车需要与前车保持一定的跟车距离，这样一旦有意外情况，后车才能有时间采取措施，并且碰撞。但是实践中发生的追尾事故也是比较多的，此时该如何对事故的责任进行认定呢，具体有哪些情形？我们为您解答。一、交通事故追尾责任认定的情形有哪些1、在前车正常驾驶情况下，后车因...

·道路交通事故责任认定与损害赔偿内容
      道路交通事故责任认定与损害赔偿，一直以来是受到社会各界广泛关注的一个话题。交通事故一旦发生之后，关于它的赔偿问题是有一定的标准的。那么，您知道道路交通事故责任认定与损害赔偿的相关的知识有哪些吗? 一、什么是道路交通事故责任认定与损害赔偿 《道路交通事故责任认定与损害赔偿》，吸...

·自从我国将醉驾入刑以后，目前我国各交警部门基本上对于醉驾的查
      自从我国将醉驾入刑以后，目前我国各交警部门基本上对于醉驾的查处是非常严厉的。在日常的生活当中，可能会针对有些车辆进行随机的抽查，抽查是否存在醉驾行为的时候，通常情况下有着专业的测量仪器，会让司机进行吹气。下面我们就为您介绍一下，醉驾吹气120验血能多少?一、醉驾吹气120验血能多...

·交通事故责任认定书在哪里开
      发生交通事故后，如果报警，交警部门会对交通事故进行调查，并对责任进行认定。那么，交警部门处理交通事故的流程是怎么样的?交通事故责任认定书在哪里开具呢?需要携带什么证件处理交通事故呢?下面，我们就一一为您解答。 一、交通事故办理流程 (一)出警工作流程：接警——出警——到达现场。有...

·汽车交强险车船税多少
      汽车交强险车船税多少钱一、交强险车船税多少钱1、交强险费用，由三部分组成，基本费率、优惠系数、车船税。家庭自用车交强险基本费率是950元。如果没有发生，每年优惠系数10%，最多优惠30%，也就是第二年855，第三年760，第四年665，第五年665。2、车船税的征收标准：1、1....

·一、交通事故误工费公务员可以赔偿吗?
      一、交通事故误工费公务员可以赔偿吗?可以获得赔偿，有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。误工费计算方式按有无固定收入分为两种。1、固定收入，...

·一、交通事故没有工作证明误工费怎么算？
      一、交通事故没有工作证明误工费怎么算？ 无法提供工资证明，误工费可以参照相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。 根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定：受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的...