二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗？

滁州律师网 www.cz148.net

  通过房产中介公司购买二手房，越来越普遍。但随之也会带来一个问题，如果买家在签订了购房合同后，想撤销购买合同后，由于二手房居间合同的存在，那么中介费以及定金还会退还吗？这个问题想必是您十分关心和在意的问题。将对“二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗？”这一问题进行详细解答。
  一、二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗？
  二手房居间合同签完以后不买了，中介费是不会退还的；同时，如果在签订合同时付了定金的话，一旦违约也是不退还的。
  《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百八十七条??债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
  二、《房屋居间合同》的性质
  《房屋居间合同》是一份三方当事人、两个法律关系的合同。从性质上判断，其一为居间关系即三方之间的法律关系;但另一法律关系即买卖双方之间是预约合同关系还是买卖合同关系呢?预约合同是相对于本约合同而言，内容主要是约定双方当事人应谈判缔结主合同。对于预约合同的当事人而言，承担的只是尽量促成主合同的成立，如果不能就主合同达成一致，可以不签订主合同且无需承担责任。一般的房屋居间合同属于预约合同，即约定在一定的时间内签订本约合同即房屋买卖合同。但根据《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第五条的规定，当事人已就房屋买卖事宜达成了具体约定，但未签订《房地产买卖合同》示范文本，如双方并未明确约定以签订《房地产买卖合同》为买卖合同成立、生效要件的，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。房屋买卖合同所应具备的主要内容一般指《城市房地产转让管理规定》第八条所列举的内容(房地产转让合同应当载明下列主要内容：
  (一)双方当事人的姓名或者名称、住所;
  (二)房地产权属证书名称和编号;
  (三)房地产座落位置、面积、四至界限;
  (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;
  (五)房地产的用途或使用性质;
  (六)成交价格及支付方式;
  (七)房地产交付使用的时间;
  (八)违约责任;
  (九)双方约定的其他事项。
  所以，如果《房屋居间合同》具备上述内容，应该被认定为房屋买卖合同，且合同已经成立并生效。
  三、《房屋居间合同》是否可以解除
  根据《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第六条的规定，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  关于定金的类型，学理上有立约定金、成约定金、证约定金、解约定金与违约定金之分。解约定金，是指当事人为保留单方解除合同的权利而交付的定金。支付定金的一方在交付解约定金以后可以放弃定金而解除合同，而接受定金的一方如果愿意加倍返还定金也可以解除合同。这种定金的特点在于通过定金的放弃和加倍返还而给予当事人解除合同的权利和机会。违约定金，是指在定金给付后，一方当事人不履行合同义务的，应受定金罚则制裁。违约定金设立的目的是为了保证合同得以履行。
  解约定金应属约定定金即只有在合同约定情况下才存在。一般而言，如果当事人在合同中没有特别指明定金类型，应当认为当事人约定的定金为违约定金。解约定金的设立必须在合同中作出明确规定，否则只能对合同设立的定金解释为违约定金，因为从当事人订立合同的目的来看，是希望通过设置定金制度来保障合同的顺利履行，并非通过支付一笔定金获得解除合同的权利。
  综上所述，当二手房居间合同签完以后不买了，中介费时不会退还的。这种做法是为了避免二手房购买者随意解除购房合同，从而损害到卖房者和房屋中介公司的利益。因此，当您在选择购买二手房时，一定要多考虑一下，一旦签订合同以后，中介费和定金都是不退还的哦。我们希望以上解答能够帮助到您。

·房主卖房子需要什么证件
房屋出卖时出卖方所需准备的各种证件都有其特定的证明内容。由于不同的地区有各自的房产管理条例，各个省市的规定可能会有细微的不同，大致总结了所需的证件供您了解，以便您办理卖房手续。一、身份证明 1、身份证出卖方身份证证明出卖方个人信息，该信息需要与下面的各种证件上的身份信息进行...

·租房不签合同对谁不利
租房不签合同对谁不利当租房子的时候，很多人会签合同，但是有些人不会签合同，因为房东是一个好朋友、家庭成员或熟人。他们觉得双方都很熟悉，即使他们不签合同，也没有什么影响。那么谁不适合租房呢?法律在线编辑会给你一些建议。 1,这对任何没有签署租赁合同的人来说都是不好的。如果...

·离婚房产分割孩子有份吗？
离婚逐渐成为了我国社会面临的一个难题，而且这个问题还会带来诸多负面影响，例如夫妻双方的财产分割问题，如果双方有了孩子，首先是孩子的抚养权，其次是单亲家庭的孩子成长也会受到一定的影响，关于财产分割，离婚房产分割孩子有份吗？离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财...

·按揭的二手房转让有哪些要注意的
按揭的二手房转让有哪些要注意的 1、要弄清房屋产权是否办理。购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。2、要弄清需要缴纳哪些费用。贷款期限原则上...

·在目前二手房价格已经较高的市场环境下，很多中介和购房者都会采
在目前二手房价格已经较高的市场环境下，很多中介和购房者都会采取一些避税手段，这样能或多或少的减少一些购房压力。那么，二手房交易的避税手段都有哪些呢?对此，我们整理了相关资料，马上在下文中为你做详细解答。一、二手房交易避税歪招一：夫妻假离婚法律规定：二手房交易相关政策规定，对个...

·没有写清房产证号的遗嘱是否有效？
没有写清房产证号的遗嘱是否有效？　　遗嘱中没有写清楚房产证号的话通常也是有效的，只要这套房子有房产证，房产证上登记的是立遗嘱人的名字遗嘱就有效。根据《民法典》的规定，自书遗嘱要生效还必须具备的法定条件是遗嘱的内容由当事人亲笔书写，有立遗嘱的民事行为能力等。　　没有写清房产...

·离婚离婚房产法律上是怎么规定的？
离婚时，夫妻往往会因为房产的分割而产生争议，最终闹上法庭。夫妻离婚时，现金等财产的分割往往较为简单，但房产的分割由于涉及到是否还有贷款未还清，是否在婚前购买等问题而较为复杂。那离婚离婚房产法律上是怎么规定的?一起通过以下文章来了解一下吧。 (一)法律规定一方赠与另一方房产，离婚房...

·房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。申请人应当提供下列资料：(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等;(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等；(3)继承人的身份证、...

·签房屋拆迁协议要注意什么
签房屋拆迁协议要注意什么一、签房屋拆迁协议要注意什么拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。 1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积...

·因房屋涨价拒绝履行合同怎么办？
因房屋涨价拒绝履行合同怎么办?可以起诉处理，按照法律规定，合同既然双方都签章了，且该合同不违反法律规定、公序良俗，则该合同是合法有效的，受法律保护，买方和卖方都需要按照该合同的约定行使相应权利、履行相应义务。个人认为，对方的主张是没有法律依据的，房屋涨价、跌价所带来的经济效益和...