房屋交付时需满足哪些条件

滁州律师网 www.cz148.net

  当你在买房的时候，按照约定支付了房款后，卖方肯定是需要履行自己的交房义务的，而此时我国规定必须要满足一定的交房条件才行。那么法律规定的房屋交付时需满足哪些条件呢？可能很多人不是很了解，下面就让我们为您做详细介绍。
   一、房屋交付时需满足哪些条件
   1、房屋要按时交付
  房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
  因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
   2、房屋交付时要与样板房一致
  房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
   3、房屋交付要提供相关证明
  销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
   二、房屋交付后的保修责任
   1、房屋交付的保修责任
  (1)房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
  (2)商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于规定中确定的最低保修期限的，保修期不得低于规定中确定的最低保修期限。
  (3)非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
  (4)在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
   2、开发商要协助办理相关权属登记
  (1)房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
  (2)房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
  (3)房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
   3、房屋质量不合格的法律责任
  商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
  交房房屋是卖方的义务，此时需要保障自己交付的房屋是没有权利瑕疵的，同时也要满足国家规定的房屋交付条件，否则的话买方有权解除购房合同。关于房屋交付时需满足哪些条件

·端午节出车祸后作为肇事者该如何索赔？
      端午节出车祸后作为肇事者该如何索赔？ 一、 报案 在报案时您要做事有带您保险单行驶证驾驶证;开您车到保险公司;在保险公司理赔部填写《车辆出险登记表》 做完这件事您将到联《车辆出险登记表》张《出险通知书》《车辆出险登记表》联交给保险公司定损人员另联供填写《出险通知书》领赔款时使用...

·交通事故起诉误工费食宿费怎么计算？
      交通事故起诉误工费食宿费怎么计算？ 《工伤保险条例》第29条第4款规定：“……经医疗机构出具证明，报经办机构同意，工伤职工到统筹地区以外就医的，所需交通、食宿费用由所在单位按照本单位职工因公出差标准报销。”工伤职工到统筹地区以外就医，与在当地签订服务协议的医疗机构就医相比，会发生...

·被物业起诉不交物业费要怎样反诉
      因为不交物业费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是，业主要收集相关证据，如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉，首先是要书写反诉状，反诉状需包含反诉人及被反诉人的信息、反诉请求、事实与理由、法律依据以及需要说明的相关事项等内容。反诉人在证...

·交通肇事罪的主体是哪些人
      不管是怎样的犯罪，其实都是由一定主体构成的，而我国规定的犯罪主体包括自然人和单位。当然，有些犯罪只能由自然人构成，有的只能由单位构成，也有既可以是自然人又可以是单位构成的情况。那具体说到交通肇事罪上面，您知道交通肇事罪的主体是哪些人吗？我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通肇事...

·没有按照约定时间交房算欺诈吗
      没有按照约定时间交房算欺诈吗对于出卖人在约定交房时间未交房的行为，一般而言都不算欺诈，只属于违约行为，但是如果出卖人一开始就明知不能交房，可能会成立民事欺诈，严重的话还会涉嫌刑事诈骗。如果出卖人过了约定时间不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情...

·无形资产土地使用权要交房产税吗？
      无形资产土地使用权要交房产税吗？在我国，房屋是老百姓最重要的固定资产，我国很早就提出了房产税这个概念，其征收对象是房屋产权所有人，在具体计税办法上面，有从价征收和从相征收两种。关于房产税，我国已经在一些城市展开试点，那么无形资产土地使用权要交房产税吗？下面我们就给您具体讲解下。 ...

·开车工伤认定的标准是什么？
      在劳动者受到伤害时就会有相应的赔偿，那么在工作期间或者由于工作的原因相关单位也会有对应的工伤赔偿，那么并不是所有的伤都可以充当为工伤的，今天我们要讲的是开车工伤认定，并不是所有的时间开车遇到事故都可以被认为是工伤的，这个时候就要我们深刻了解到开车工伤认定的标准是什么。 一、交通...

·醉酒驾车判刑多长时间?
      醉酒驾车判刑多长时间? 醉酒驾车涉嫌危险驾驶罪，最高量刑是6个月拘役。但是，醉酒驾车又酿成了其他的危害后果，侵害了不特定群体的利益，涉嫌以危险方法危害公共安全罪，最高可被判处死刑。 二、醉酒驾驶相关处罚规定 饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元...

·车祸骨折一般赔多少 要赔哪些项目
      在发生车祸的时候，其实很有可能给他人人身造成损害，而此时也有可能涉及到财产方面的损失，在之后作出的赔偿里面，就包括了人身和财产两方面的。那其中经过鉴定车祸造成的损害是骨折的话，这样的情况下车祸骨折一般赔多少钱呢?要是你不清楚的话，可以跟随我们一起在下文中进行了解。一、车祸骨折一般...

·交通事故人伤对方要求给钱合理吗？
      交通事故人伤对方要求给钱合理吗 合理的。交通事故受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。 1、医疗费： (一)概念：医疗费是指为了使直接遭受人身...

·交通事故误工费由谁支付
      交通事故误工费由谁支付 1、由肇事方承担; 2、《侵权责任法》第十六条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。误工费...