只有使用权的房产可以做抵押担保物吗？

滁州律师网 www.cz148.net

  只有使用权的房产可以做抵押担保物吗?不可以，使用权房是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才能申请贷款。个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。申请个人房屋抵押贷款贷要件：1、房产证。2、权利人及配偶的身份证。3、权利人及配偶的户口本。4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。5、收入证明。6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。二、《民法典》(2021年1月1日起施行)第三百八十六条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十七条 债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第三百八十九条 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十条 担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。第三百九十一条 第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。在司法实践中，当事人办理房产的抵押担保，是需要提供相关房产的土地证和房产证的，涉及到当事人不具备所有权的房产，显然是无法按照抵押担保的情况来进行处理的，如果对相关情况的办理不清楚的，可以咨询律师来进行合法的界定。
  
  
  

·出租房屋到期房客不退房怎么办
      出租房屋到期房客不退房怎么办1、出租方拟将房屋卖给第三人，说好等租赁期满后就交房，在租赁期满后因原承租人拒不腾房，导致房东不能按照房屋买卖合同交付房屋给第三人，房东因逾期交房而承担的违约责任可向原承租人主张损失赔偿。2、原承租人继续占有使用房屋期间的租金不得因为租赁期限届满而免除...

·离婚房产给未成年子女可以吗？
      离婚时候的房产分割往往能引发巨大的纠纷，没有获得房产的一方担心由于对方再婚等原因，将这个房产转赠给其他的人，因此针对这个问题经常要对方给个保证。那么是否可以离婚房产给未成年子女，而不是夫妻的某一方呢？我们为您整理了相关解答。 一、离婚房产给未成年子女 我国法律规定，公民有处理自己...

·若房产本身就是属于夫妻共有的话，那此时只要经过双方同意则也是
      若房产本身就是属于夫妻共有的话，那此时只要经过双方同意则也是可以进行改名，即将原本在双方名下的房产改为其中一方的名字，而对共有房产改名，在婚内也可以离婚的时候也是可行的。不过此时也需要提供改名的材料，那到底夫妻共有房产改名想要什么材料呢?我们马上为你做详细介绍。 一、夫妻共有房产...

·房屋装修伤人由谁承担责任
      房屋装修伤人由谁承担责任 据民法总则有关条款规定的精神及实践经验，确定雇佣人是否承担转承赔偿责任，主要看是否具备以下三个条件： 1、害人是雇佣人雇佣的; 2、在为雇佣人受雇期间工作时致人损害; 3、佣人主观上有过错。 只要符合这三个条件，雇佣人就应承担赔偿责任，即符合上...

·危房拆迁补偿的方式有哪些？
      危房拆迁补偿的方式有哪些?1、货币补偿;货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更...

·商品房买卖合同生效的条件有哪些？
      商品房买卖合同生效的条件有哪些？ 一、商品房买卖合同成立的条件 合同成立，是指订约当事人就合同的主要条款达成合意，包括要约和承诺两个阶段。根据《合同法》的相关规定，承诺生效时合同即成立;但合同当事人如果采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同即可成立。 商品房买...

·农村私有房屋买卖纠纷案有哪几种,房屋买卖的条件有哪些？
      现如今，随着我国经济的不断发展，城镇居民日益增多，很多农村的居民也选择搬到城市居住，然后把农村的房子卖掉，但是由于操作不当，容易引发农村私有房屋买卖纠纷案，那么，农村私有房屋买卖纠纷案可以分为哪几种呢，下面我就为您介绍一下。 一、农村私有房屋买卖纠纷案件分几种 1、从买卖双方...

·在购买了二手房之后，除了要办理买卖手续
      在购买了二手房之后，除了要办理买卖手续之后，最重要的还是后面的过户，若不进行二手房过户，那么购房者也是不能获得二手房所有权的。但是进行二手房过户也有一些需要注意的问题，那究竟二手房过户要注意哪些问题？我们在下文中为你做详细解答。 房产过户手续的主要程序及注意事项： 1、办理房产过...

·夫妻个人债务执行另一方房产可以吗
      夫妻个人债务执行另一方房产可以吗一方债务夫妻共同房产是可以执行，夫妻另一方同意即可。1、夫妻个人的债务可以用夫妻共同财产的一半偿还债务的依据是：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主...

·房子里别人有居住权可以卖吗
      房子里别人有居住权可以卖吗 一、房子里别人有居住权可以卖吗? 房子里别人有居住权产权人也可以卖房，但居住权人有优先购买权,居住权人不同意购买时 ,产权人可以出卖房屋。 《民法典》 第七百二十五条 【买卖不破租赁】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 ...

·房产证写的男方名字离婚时这套房属于夫妻共同财产吗?
      房产证写的男方名字离婚时这套房属于夫妻共同财产吗? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，...