买房子要交哪些税?买房后所需交纳的费?

滁州律师网 www.cz148.net

  在很多人简单的认识中，认为买房签完合同付完房款后就没有其他费用了。其实不然，在签订完购房合同并支付房款后其实还需要购房者交纳其他的税款的费用。在下文中，我们就为您收集整理了以下文章以供您学习了解买房子要交哪些税。
   一、买房所需缴纳的税
  1、契税：房款总金额的1.5%
  140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  2、印花税：0.05%
  在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  3、银行按揭费用
  如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
  a、抵押登记费：80元/户
  b、权证印花税：5元/户
  c、保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。
   二、买房后所需交纳的费
  交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。
  1、大修基金：购房款的2%-3%
  是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：
  不含电梯：总房款×2%
  含电梯：总房款×3%
  部分试点楼盘按50~60元/m2收取
  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
  2、物业管理费：从收房日开算
  以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
  3、权属登记费：80元/套
  权属登记费就是办理房产证的费用。
   三、如果买的是二手房
   如果买的是二手房，除了契税外，还应该缴营业税、个人所得税费。
  1、买家
  契税：成交总价×1.5%
  合同印花税：成交总价×0.05%
  转移登记费：定额80元
  交易手续费：3元×建筑面积
  国土证工本费：定额80元
  2、卖家
  交易手续费：3元×建筑面积
  合同印花税：成交总价×0.05%
  营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%;满5年后免交。
  个人所得税：交纳总价1%
  土地出让金：看土地的性质是划拨还是出让地，划拨又要看是几级地，视具体情况而定
  转移登记费：80元/套
  综上所述，购房者在买房后一般还需要缴纳契税，印花税等税款以及房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。对于买房子要交哪些税这个问题，我们提示您在购房后一定要及时向税务部门缴纳税款，切勿忘记或者拖欠税款以免引来不必要的麻烦。

·8000工资交多少税
      8000工资交多少税8000元工资应交90元的税。按照新个税标准计算，起征点调整为5000元。收入8000元减去5000元正好位于3%的档，则个税缴纳额=(8000-5000)×3%-0=90元。工资个税的计算公式为：应纳税额=(工资薪金所得 -免征额)×适用税率-速算扣除数。《...

·交通事故纠纷中误工费的认定是如何证明的根据《最高
      交通事故纠纷中误工费的认定是如何证明的根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》，误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。1、误工时间由医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。2、受害人有固定收入的，误工费按照实...

·机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的赔偿责任如何承担？
      机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任： （一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。 （二）机动车与非机动车驾驶...

·出卖人迟延交付货物怎么办
      在买卖合同的履行中，出卖人交付货物不符合约定的情况经常发生，例如所交付标的物质量不符合约定、提前交货、多交货或少交货等。出卖人提前交付货物怎么办呢?而除了有提前交付货物的情况外，其实也有可能出现迟延交付货款的时候。如果出卖人迟延交付货物怎么办?下面我们将一一为您介绍。 一、出卖人...

·办理交强险需要什么手续？
      交强险办理流程如下：1、车主携带有关证件到具备经营强制保险资格的保险公司投保。2、在保险公司的指导下，如实填写投保单。3、保险公司经办人员验车、验证、保证承保车辆的保单内容与行车证、实际车辆信息相符。4、根据车辆的使用性质、实际情况确定保险费额。5、保险人根据投保单内容，通过保险...

·车祸致人死亡无责任划分标准是什么
      车祸致人死亡无责任划分标准是什么?(一)各方均无导致交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任;(二)交通事故中，对方有以下行为的，对方负全责，相应的己方就无责任：1、当事人逃逸、造成现场变动、证据灭失、公安机关交通管理部门无法查证交通事故事实的。2、当事人故意破坏、伪造现...

·无证驾驶电动车被扣了怎么办
      无证驾驶电动车，公安机关交通管理部门应当扣留机动车，通知驾驶人提供驾驶证。然后，根据驾驶人提供驾驶证的情况分别进行处理：1、驾驶人提供了驾驶证，如行驶时无其他违法，给予警告或者二十元以上二百元以下罚款，及时退还机动车；2、驾驶人提供了驾驶证，如行驶时有违法，根据其违法的情况和未随...

·我国对未成年开车怎么处罚
      我国对未成年开车怎么处罚未成年人无法考取驾照，所以属于无证驾驶，按无证驾驶论处。但是考虑到是未成年人，所以不会拘留，只罚款，但是监护人会受到教育。《道路交通安全法》第九十九条明确规定：未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的，处200元以上20...

·办理异地车检的手续是怎样的
       一、办理异地车检的手续是怎样的 第一步，车主需要在原注册车管所开具委托检验通知书，同意委托某地的车管所进行该车辆的年检。 需要注意的是，开具车辆年检委托书，一定是需要到原注册车管所，如果没有办理异地审车委托书，外地落户的车辆在本地是不能进行正常年审的。但是，办理异地审车...

·小车撞死人以后还能开车吗
      两种情况：一、交通事故中驾驶员无责任或承担百分之五十以下次要责任时，对驾照影响不大，处理完后可以继续开车。二、交通事故中驾驶员承担百分之五十及以上责任时，吊销原有驾照，处理后不能开车。如果要想继续开车，需要过了处罚书的禁驾期后重新考取驾照；而且重新考取驾驶证时，不能考取B照以上驾...

·买卖交易的房屋本身没有房产证
      买卖交易的房屋本身没有房产证，这种房子要进行买卖的话只能进行公正，但是房屋的所有权还是会在卖房，这种方式对于来家来说风险是非常大的，建议避免这种方式的房屋交易。 二、买卖交易的房屋是有房产证的，但是为了少交营业税或其他的问题而只做公正不过户。 存在风险： 1、我国规定不动产...