还完贷款他项权证注销需要准备哪些材料

滁州律师网 www.cz148.net

  还完贷款他项权证注销需要准备哪些材料
  
  一、还完贷款他项权证注销需要准备哪些材料?
  
  (1)《房屋他项权证》;
  
  (2)《房屋所有权证》;
  
  (3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;
  
  (4)填写《房屋他项权证注销登记表》
  
  二、财产抵押要遵守哪些规定?
  
  《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)
  
  第三百九十七条 【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
  
  抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
  
  第三百九十八条 【乡镇、村企业的建设用地使用权抵押限制】乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
  
  第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：
  
  (一)土地所有权;
  
  (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
  
  (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
  
  (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
  
  (五)依法被查封、扣押、监管的财产;
  
  (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
  
  第四百条 【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
  
  抵押合同一般包括下列条款：
  
  (一)被担保债权的种类和数额;
  
  (二)债务人履行债务的期限;
  
  (三)抵押财产的名称、数量等情况;
  
  (四)担保的范围。
  
  第四百零一条 【流押】抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
  
  第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
  
  第四百零三条 【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
  
  第四百零四条 【动产抵押权无追及效力】以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
  
  第四百零五条 【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
  
  第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
  
  抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  
  第四百零七条 【抵押权处分的从属性】抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
  
  第四百零八条 【抵押权的保护】抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
  
  第四百零九条 【抵押权及其顺位的处分】抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。
  
  债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
  
  第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
  
  抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
  
  抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
  
  第四百一十一条 【浮动抵押财产的确定】依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
  
  (一)债务履行期限届满，债权未实现;
  
  (二)抵押人被宣告破产或者解散;
  
  (三)当事人约定的实现抵押权的情形;
  
  (四)严重影响债权实现的其他情形。
  
  把房子抵押给了贷款机构以后，贷款机构有义务妥善保管他项权证的，不管跟贷款机构约定的还款时间有多长，最后还完款以后，千万不要忘了跟贷款机构索要他项权证，贷款机构也有义务出具还款证明。
  
  

·怎么才能避免个人债务纠纷
      怎么才能避免个人债务纠纷 一、怎么才能避免个人债务纠纷 1、个人借款可以约定无息借贷，但如果出借人要求借款人偿付逾期利息，经催告不还后出借人要求偿付催告后的利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。 2、出借人明知是为了进行非法活动而借款的，法律不予保护。对双方的违法借贷行为，可按...

·清偿债务的途径有哪些？
      清偿债务的途径有哪些？ 一、清偿债务的途径有哪些 债务清偿途径就是指解除债权债务关系的方法。主要分两大类，即正常途径和特殊途径。 1、正常途径 正常途径是债务人依据约定履行债务时所采用的方法。如企业到期足额以现金或银行存款还银行贷款、支付供货厂商的应付货款;用合质合量的产...

·债务人因债权人下落不明该如何承担债务？
      债务人因债权人下落不明该如何承担债务？ 一、债务人因债权人下落不明该如何承担债务？ 我国《民法典》第五百七十条规定，债权人下落不明，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存。提存，指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存机关而消灭债务的制度。是使债务...

·中国对虚开抵扣税款发票罪既遂的处罚标准是什么
      中国对虚开抵扣税款发票罪既遂的处罚标准是什么?虚开抵扣税款发票罪既遂的处罚标准是3到10年不等有期徒刑，最重的判刑标准是无期徒刑。《中华人民共和国刑法》第二百零五条 【虚开增值税专用发票、用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪】虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他...

·超过诉讼时效的借贷纠纷
      过了诉讼时效的借贷该怎么办？
     1、超过诉讼时效期间，尽量考虑通过友好协商，促进当事人双方就原借条、欠条达成新的还款协议。《最高人民法院关于超过诉讼时效期间当事人达成的还款协议是否应当受法律保护问题的批复》之规定处理...

·早教中心欠钱不还怎么办
      早教中心欠钱不还怎么办如果债务人拒绝还债，债权人可以通过向法院诉讼的方式实现债权。但是起诉有诉讼时效的限制，过了诉讼时效的债权将不受法律保护。因此很多债务人通过失踪的方式躲过诉讼时效期，实现逃避债务的非法目的。因此为了保障债权，对债务人失踪这种情况有以下救济方法：(一)债务人失踪...

·还息并续借借条是可以的吗？
      还息并续借借条是可以的吗？ 一、还息并续借借条是可以的吗? 还息并续借借条是可以的，只要双方能对续借事宜协商一致即可。借条到期本息还清应销毁借条，如果续借应重新写借条。续借时需注意以下事宜： 1、借贷要合法 公平、自愿、合法是民法与合同法的基本原则。任何民事活动都要遵守法...

·借款人被网贷起诉后该怎么办
      借款人被网贷起诉后该怎么办1、协商解决：与出借人进行协商，要求延长还款期限并支付逾期利息，请求原告撤销起诉。2、积极应诉：（1）签收法院送达的各种诉讼文书，包括应诉通知书、开庭传票、举证通知书等。（2）可以自己进行诉讼，也可以根据需要委托一到二名诉讼代理人。（3）提交答辩状。法律...

·夫妻共同债务认定注意事项有哪些
      夫妻共同债务认定注意事项有哪些在认定夫妻共同债务时，应注意把握以下问题：1、夫妻双方在婚姻关系存续期间以双方名义所负债务，应当认定为夫妻共同债务。2、夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够...

·违法发放贷款罪公安立案标准是怎么规定的？
      违法发放贷款罪公安立案标准是怎么规定的？ 一、违法发放贷款罪公安立案标准是怎么规定的？ 对违法发放贷款案(刑法第一百八十六条)立案追诉标准规定为：银行或者其他金融机构及其工作人员违反国家规定发放贷款，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉： (一)违反国家规定发放贷款，数额在一百...

·过错推定原则的法律条款适用类型有哪些？
      过错推定原则的法律条款适用类型有哪些?1、建筑物及其他地上物致人损害责任。建筑物及其地上物致人损害责任应适用过错推定责任原则。2、共同危险行为致人损害责任。在共同危险行为人致人损害的情形下，受害人不能判明谁是加害人，不能证明加害人的主观过错，为保护受害人的合法权益，必须适用过错推...