延期交房违约金不给怎么办

滁州律师网 www.cz148.net

  我们知道，在买房的时候需要签订房屋买卖合同，合同中应该明确规定交房日期以及违约赔偿的相关条款。那么当开发商延期交房违约金不给，我们应该怎么办?我们给您介绍一些办法。
  一、延期交房违约金不给怎么办
  1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔;2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交)3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。
  二、延期交房违约金该如何确定
  我国《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定，购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金;若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。关于违约金，一般是有约定就遵照约定，如果没有约定就根据法律规定主张相应的违约金。
  三、注意事项
  应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。在买房的时候应该签订房屋买卖合同，确定彼此义务与权力，也可以帮您解决相关问题。如果遇到开发商延期交房违约金不给的情况就可以根据合同依法索取违约金甚至提起诉讼。因此在购房时应该仔细审查合同，当自己的合法权益受到损害时应该积极维护。详情您可以咨询我们网站上的律师。
  
  
  

·洗车店劳动合同签订时有哪些注意事项？
      洗车店劳动合同签订时有哪些注意事项?1、根据《劳动合同法》相关规定，试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。据此规定，用人单位与劳动者约定试用期条款的前提首先是同时约定了长于试用期期限的劳动合同期，如没有此前提，则双方就试用期的约定...

·如果不幸的遇到了交通事故
      如果不幸的遇到了交通事故，肇事者应该对自己进行赔偿，如果肇事车辆有保险，保险公司会承担一部分赔偿，但是往往因为双方对赔偿无法达成一致导致纠纷的产生，今天我们就为您带来受害者在交通事故中对误工费提出上诉起诉的是谁?希望对有此疑问的你有所帮助。 受害者在交通事故中对误工费提出上诉起...

·车辆违章能异地处理吗？
      车辆违章能异地处理吗？ 现在很多人到外地办事，都喜欢开车，这样比较方便及时。在外地开车，要格外注意当地的路况，如果有酒驾、闯红灯、超速行驶等行为时，属于交通违章。有的人当场缴纳罚款，而有些人时间紧迫，来不及处理违章。那么，车辆违章能异地处理吗?针对这个问题，我们告诉您。 一、...

·《交通法》对酒后驾车的处罚
      《交通法》对酒后驾车的处罚 第九十一条 饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。 醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约...

·车祸人伤车主需要垫付吗
      车祸人伤车主需要垫付吗交通事故人伤垫付是合法的，当事人可以先行垫付相关的医疗费，在对事故的责任方认定后再进行赔付。交通事故中医疗费的范围，是指道路交通事故发生后，由于造成一定的人身伤害，为恢复健康而需要就医诊治，按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用。医疗费主要包括挂号费...

·强迫交易罪属于什么犯罪类型
      强迫交易罪属于什么犯罪类型强迫交易罪属暴力犯罪类型。根据《刑法》第226条的规定，强迫交易罪是指在商品交易中，以暴力、威胁手段强迫他人购买或出售商品，或者强迫他人提供服务或接受服务，情节严重的行为。以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或...

·车祸报摔伤社保能报吗？
      车祸报摔伤社保能报吗?不能按照社保报销，交通事故受伤后说成摔伤来取得医保报销的，属于“以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒事实真相的手段骗取公私财物”，构成诈骗;如果诈骗数额较大的，就属于诈骗罪，要承担刑事责任。机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在交通事故责任...

·哪些情形不属于延期交房
      哪些情形不属于延期交房通常出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房，需要承担违约责任，但在下列情况下，不承担延期交房违约责任：第一，因为不可抗力原因导致未按时交付，根据《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任;据此，因不可...

·汽车与电动车相撞赔偿责任是那些？
      随着时代的进步以及科技的发展，越来越多的人们出行都是汽车等代步，这也使得越来越多的交通事故发生。那么在发生交通事故时怎样赔偿呢?汽车与电动车相撞赔偿责任有哪些，这也就涉及到本文的法律知识要点，请您注意阅读。一、汽车与电动车相撞赔偿责任是那些汽车与电动车相撞赔偿交通事故，首先应该根...

·给租车公司交了定金能退吗？
      给租车公司交了定金能退吗?给租车公司交了定金是不可以退还的，根据《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的...

·1、交通事故司法鉴定的受理时间
      1、交通事故司法鉴定的受理时间 《司法鉴定程序通则》第15条对此作出了明确规定。对于符合司法鉴定机构受理条件的伤残鉴定委托，司法机构应当及时作出受理或不受理的决定。对于不能即时决定是否受理的情形，应当在7个工作日内作出决定;对通过信函等方式提出鉴定的，也要在10个工作日内作出决...