真假房产证应该如何区分?

滁州律师网 www.cz148.net

  真假房产证应该如何区分?
  
  现在购房陷阱五花八门：有的买房遭烂尾，有的入住十多年拿不到房产证，有的拿到房产证却发现是假的，还有的买房被坑很多钱……所以花了钱也不见得房子就归你了。很多人错把房产证当成不动产证，其实二者有差别，计划买房的人需要了解这些。
  
  之前就有爆出过“中介伪造房产证炒房获利百万”的新闻，所以购房者欣喜若狂拿到的房产证不一定是真品，检验真假就很有必要了。现在假办房产证很方便，行业人都有门路，假证能省不少税费，一单下了能挣个十来万，最便宜也有7、8万。那些没资格买房或不想交税费的都能做，购房不满一年也能卖出去，基本都是靠这招。证件的真假差别在于：
  
  
  ①发证编号：通过网站或者电话就查询一下发证编号，假证一查便知。
  
  ②封皮：真的封皮是进口塑纸材质，摸起来较硬且有凹凸感。假证多用镀膜纸，用手就可以把塑料镀膜撕下来。
  
  ③纸张：真的纸张是印钞纸材质，可对比纸张的挺括度和音色来辨别真伪。真的底部的“房产证所有权证”相对凸出、清晰，容易看出来。假的往往颜色深浅不一。真的在封面里页中有印制流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花"，而假的粗糙，线条刻板。在房产证的发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，假证工艺达不到这么细腻。
  
  ④附记：真证的附记会注明产权来源和分摊面积等。假证上内容往往一片空白。
  
  ⑤图纸：房产证后面会有一张单独的房屋分户图纸，且是较厚的专用纸，假的纸张是很薄的4A纸。
  
  

·房子遗产可以几代人继承办理
      房子遗产可以几代人继承办理根据《民法典》规定，除遗嘱继承或遗赠情形外，法定继承按照下列顺序进行：第一顺序，配偶、子女、父母;第二顺序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。特别提醒：1、继承的事由发生后，先由第一顺序的继承人继承，如果没有第一顺序的继承人再由第二顺序的继承人继承，若存有第一...

·一、赠与房产过户流程是什么？
      一、赠与房产过户流程是什么？ 赠与房产过户流程主要是： 1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书; 2、到当地的房产公证处办理公证; 3、携带相关身份证明文件办理房屋所有权转移登记手续; 4、赠与人将房屋交付受赠人。 相关知识： 依据现行营业税暂行条例...

·离婚房产减名字办理流程是怎样的
      离婚房产减名字办理流程是怎样的房屋产权证有些是写了夫妻中一方的名字，但也有写了两人名字的，在离婚时房屋会归属为某一方所有，因此，房产证上写有夫妻两人名字的就需要减去一个人的姓名。离婚房产减名字也就是离婚后进行房屋过户的形式，具体离婚房产减名字办理流程在下文有介绍。 一、准备房产...

·不动产权住房使用期限是多久
      不动产权住房使用期限是多久？一、不动产权住房使用期限是什么意思? 房屋所有权本身不存在期限问题。《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限，而是土地使用权和海域使用权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。新版《不动产权证书》设置的“使用期限”并非可有可无，一方面，能够...

·北京农村房屋买卖的内容是什么？
      北京农村房屋不支持市场买卖，只支持同村同户籍之间交易。在农村私有房屋买卖中，买房人买房，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，而宅基地所有权属于集体。所以外来户口没有资格购买北京农村房屋。具体内容，由的我们为您介绍北京农村房屋买卖。 首先要确保购买者是本村户口,而且没...

·签二手房合同注意什么
      二手房合同的签订关系到该房屋的转让、钱款的交付等重要事项，所以我们在签订二手房合同一定要多加仔细，并注意相关事项。那么，签二手房合同注意些什么呢？其实这个问题也就是在问，签订二手房合同有何需要注意？下面将为您做一个较为具体的解读。 一、签二手房合同注意什么 1、要检查房产证上...

·买房子政策是怎么规定的
      买房子政策是怎么规定的1、对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。2、对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构进一步提高第[最新消息 价格 户型 点评]二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。3、已...

·把购房合同弄丢了应该怎么办
      如果双方均承认合同的存在，并且按照合同的约定履行，合同丢了，没有什么影响。如果对方不按照合同的约定履行，需要寻找其他证据，证明合同的存在及合同约定的内容。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到...

·房产抵押担保贷款有什么规定？
      房产抵押担保贷款有什么规定？ 一、房屋抵押贷款一定要担保人吗? 用房产证的抵押贷款是不需要有担保人。民法典规定，担保可以有保证、质押、抵押等形式，担保人只是其中的一个保证，质押一般适用于动产担保，抵押则适用于不动产担保。您已经用个人产权的房产证抵押了，就不需要担保人保证了。但是...

·新婚姻法房子婚前加名的规定是怎样的？
      对于满足法定年龄的男女双方，根据自己的意愿，是可以选择结婚对象的，在结婚前，一般会购买婚房，为了防止在离婚时就房产问题发生纠纷，一般在婚前会要求在房产证上加名字，新婚姻法房子婚前加名的规定是怎样的?现在就来一起了解下吧。 一、新婚姻法房子婚前加名的规定 《婚姻法解释三》第十条规定...

·租房到期联系不上房客，怎么办
      一说起房东，我们的脑海里不免出现一个包租婆的形象;但是房东有时也难免被房客刁难。比如租房到期联系不上房客，那怎么办呢?房东你先别慌，我们来看看这样的问题应该怎样解决。我们在下文为您详细的解答了这方面的知识。 租房到期联系不上房客，怎么办 首先，合同到期后，承租人联系不上，等于...