预约合同违约方应承担违约责任还是缔约过失责任？

滁州律师网 www.cz148.net

  最高院司法观点集成：预约合同违约方应承担脚缔约过失责任更为严重的赔偿责任。由于预约与缔约过失制度均有保证“本约”有效签订之价值，因此，两者的确有颇多相似之处。但是，缔约过失制度与预约也存在一定区别，重要区别之一就是：预约是当事人对本约签订的预先安排，其可能包含违约责任的具体化等条款，固化当事人的违约责任，对其约束刚性更大;而缔约过失则是法定的一种制度设计，适用于本约签订的整个过程，法律也明确规定缔约过失方应承担的责任范围，其更多是对当事人在签约谈判过程中过失的一种事后评价。最高人民法院主流观点认为，虽然预约明显是处于本约的缔约阶段，但违反预约的行为与缔约过失行为承担的责任应是不同的，预约不产生缔约过失责任，违反预约承担的是违约责任，该违约责任可以事先约定;若未约定，则应以预约合同的情况由法官自由裁量。可见，违约方应承担的赔偿责任应较缔约过失责任更为严重。究其实质，违反预约和缔约过失，违约方承担都是守约方信赖利益的损失，只是缔约过失情况下，一般限定在守约方实际损失的范围内(即其为缔约付出的成本)。而预约合同可能已经对本约标的物、对价等作出明确的约定，当事人对本约的期待利益已经固化，违约方一旦违约，守约方的期待利益也随之丧失，而由于时间的关系，守约方亦丧失了与他人订立同类本约合同的机会。从而导致机会损失可能变为现实损失。当然。机会损失如何界定以及是否赔偿，学界和实务界始终存在争论，目前尚未形成共识。
  
  
  

·合同纠纷能报警吗？
      合同纠纷能报警吗？ 一、合同纠纷能报警吗 发生合同纠纷，不是什么情形，警察叔叔都能给咱们解决，合同纠纷不属于公安机关的管理范围，不是刑事案件，警方不受理，属于法院管辖的案件。如何合同纠纷涉及到诈骗，就可以到公安机关经济侦查部门报案。 现在有非法机构，打着移动互联网金融的旗号...

·商铺合同违约金的法律规定是什么？
      商铺合同违约金的法律规定是什么？ 一、商铺租赁合同违约金的数额应是多少? 我国法律并没有对商铺租赁合同违约金的数额做任何规定，违约金的数额应由双方当事人协商。所以，商铺租赁合同违约金的数额应根据实际情况，自行协商。 对于违约金，合同当事人可以协商确定。另外，约定的违约金低于造成...

·合同到期还能转让么
      合同到期还能转让么 别人租房东的房子，一般情况下没有房东的允许，租房子的没有权利把房子再次租出! 合同的事建议你和房东商量一下、合同到期后你就必须搬出去、同样合同到期后你没有权利把房子租给别人! 租房合同主要具有以下法律特征 1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。 这...

·入股合同违约怎么赔偿？
      入股合同违约怎么赔偿?合同是平等主体之间签订的设立、变更、终止民事关系的协议，这种协议是双方当事人之间意思表示一致的内容，在发生合同违约时也会有相应的违约责任，合同违约是怎么赔偿的呢?依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿。1、约定赔偿指合同当事人在订立合同时，预先约...

·合同到期了还没续签如何补偿？
      虽然在我国境内，允许事实劳动合同的存在，但是为了使得自己的权益得到更好的保障，无论是在入职之初，还是在合同到期之后，若想继续保持劳动关系，是会续签的，若不续签，职员可以请求得到赔偿，具体来说，合同到期了还没续签如何补偿? 一、劳动合同如何续签 续签劳动合同是指合同期满后企业与员工...

·可撤销合同的特征有哪些
      可撤销合同的特征有哪些？在日常的商业活动中，我们在涉及交易等正式事件之前，都需要签署有效合同。但是，有的情况下，由于某些原因，需要撤销合同。那么，可撤销合同的特征有哪些呢？为此，我们在特意下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 一、可撤销合同定义 所谓可撤销合同，是指因...

·民法典关于合同重要修改的内容是怎么样的？
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《合同法》同时废止，那么民法典关于合同的重要修改内容是怎么样的?关于合同的内容修改包括了几个方面，意思表示的生效时间修改，同谋虚伪意思表示修改，第三人欺诈和胁迫的情形修改等。民法典关于合同的重要修改内容如何?1、意思表示的生效时间《民法典》...

·合同前后矛盾如何解决2023
      合同前后矛盾如何解决合同本身前后矛盾的合同条款，其效力如查确定的问题，应按如下层级程序来处理：一是首先看合同的整体意思，根据签订合同的目的，公平的去理解，争取达成一致的理解;二是如果理解上不能达成一致，那么如果是格式合同按照不利于出具格式合同的一方的解释进行理解。三是如果不是格式...

·合同中不可抗力的情形有哪些
      合同中不可抗力的情形有哪些一、合同中不可抗力的情形有哪些 不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。因不可抗力而不能履行合同的，要相应地免除或减轻责任。合同法规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能...

·签订钢材购销合同之前对法律风险的防范措施是什么
      签订钢材购销合同之前对法律风险的防范措施是什么 在签订钢材购销合同时请注意以下几点风险防范措施： 1、资信调查 在签订钢材购销合同前，出卖人要认真审查对方的主体资格、资信情况、履约能力。了解对方的履约能力，应尽可能了解对方当事人的有关信息。订立合同前应对对方的法律地位、经营...

·合同违约都应负精神损害赔偿吗？
      合同违约都应负精神损害赔偿吗？ 合同的本质之一就是等价有偿，只有对那些包含精神利益或者以精神利益为主而缔结的合同，才能考虑违约精神损害赔偿问题。在司法实务中，是否主张申请精神损害赔偿需要从以下三个方面考虑原、被告双方利益平衡。 (一)分清合同性质、类别 适用违约精神损害的合...