征地协议的生效要件有哪些?

滁州律师网 www.cz148.net

  征地协议的生效要件有哪些?
  
  一、征地协议的生效要件有哪些
  
  从实质上讲，房屋征收补偿协议(决定)的性质为合同，因此，只要满足合同有效的基本条件，该协议(决定)就是合法有效的。同时具备以下几方面内容，该协议(决定)便有效：
  
  1、签订协议(决定)的当事人必须具有相应的民事行为能力，即具有签订合同的行为能力;
  
  2、该协议(决定)必须有对价，即互为有偿;
  
  3、该协议(决定)的内容及形式合法;
  
  4、签订协议(决定)是当事人真实的意思表示。
  
  但在具备下列情形之一时，房屋征收补偿协议(决定)便无效了：
  
  1、被征收人不具备民事行为能力;
  
  2、订立协议的当事人不在征收范围内;
  
  3、一方当事人以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;
  
  4、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同;
  
  5、以合法形式掩盖非法目的的合同;
  
  6、损害社会公共利益的合同;
  
  7、违反法律和行政法规的强制性规定的合同。
  
  二、征地协议的性质是什么
  
  1、首先，农村土地征收属于行政征用的范畴，行政征用是指国家出于公共利益的需要，依据法律规定，按照法定的程序，以行政强制的方式取得行政相对人的财产所有权或者其他物权，并给予公平、合理补偿的一种具体行政行为。
  
  2、其次，协议主体是土地行政主管部门和农村集体经济组织，即村民委员会。
  
  3、第三，协议标的是征地补偿安排。征地补偿安排的达成体现了民主协商性，由被征地农村集体经济组织就协议主要内容经村民大会或者村民代表大会等民主程序形成书面决议，但集体经济组织内部因征地补偿而产生的纠纷不能对抗征地补偿协议。最后，集体经济组织的村民不是征地补偿协议的主体，村民与集体经济组织达成的补偿约定具有相对性，不能对抗征地单位，村民无权就征地补偿协议直接提起诉讼。
  
  三、写个人征地协议要注意什么
  
  1、协议向对方：必须是市县级人民政府。可能是村集体或政府授权的部门工作人员来跟您谈，2但落款和盖章必须是市县级人民政府。
  
  2、如果对补偿内容不满意，不要轻易签字，签字就意味着对补偿认可，会对后续维权带来很大难度。
  
  3、空白协议不要签，可能会被填上与当时承诺不相符的内容，带来损失。
  
  4、口头承诺不要信，一定要落在纸面上，以后才会有理有据，保障权利实现。
  
  

·忻州修路征地补偿标准是什么
      忻州修路征地补偿标准是什么 忻州修路征地补偿标准是什么 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并...

·天津征收土地补偿政策是什么？
      天津征收土地补偿政策是什么？ 在我国国家为了加强对征地开发的办理，也维护拆迁当事人的合法权益，然后保证建设项目顺利开展，相关部分做出规矩目的是让拆迁的相关当事人取得补偿的标准，以便于做出补偿费的金额。那么天津征收土地补偿政策是什么? 一、《土地管理法》的相关规定 根据《土地...

·土地承包经营权分离的内容有哪些
      土地承包经营权分离的内容有哪些在加强城镇化建设的大背景下，大量人口和劳动力离开农村，出现大量土地无人种植，承包农户不经营自己承包地的情况，导致土地承包人与土地承包经营人不一致，为了使中国农村土地流转呈加快之势，政府出台了土地承包经营权分离的相关规定。今天，我们就跟您聊聊土地承包经...

·湖此利川征地补偿标准是怎样的
      湖此利川征地补偿标准是怎样的三类区片区片范围i：除上述区域以外的其他村。补偿标准：耕地：30800元/亩;菜地：33880元/亩;果园：33880元/亩;茶园：33880元/亩;精养鱼池：33880元/亩;林地：21560元/亩;未利用地：15400元/亩。湖北省恩施州利川市土地...

·商业用地征地补偿标准是怎样的？
      商业用地征地补偿标准是怎样的？ 一、商业用地征地补偿标准 1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。 2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常...

·中华人民共和国土地管理法是什么
      中华人民共和国土地管理法是什么 国家对于土地的管理是非常严格的，所以在对土地进行使用或者是对土地进行操作之前，我们都需要对国家土地管理法有所了解，如果遇到其中内容禁止的形式一定要及时停止操作，如果遇到不合法的情况一定要及时报警，那对于我们来说中华人民共和国土地管理法有什么内容呢...

·宅基地使用证如何办理
      办理宅基地土地使用证的程序如下：1、向村委会写出书面申请。2、填写申请表。村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。3、乡镇政府审核。乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章...

·所有的“一户多宅”只能获得一处宅基地的补偿？
      一、所有的“一户多宅”只能获得一处宅基地的补偿? 　　我国法律规定一家(以户口本计算)只能拥有一个宅基地，不合法律规定拥有多个宅基地以及房屋者是不会得到拆迁补偿款的。各地方对每人最多拥有房屋面积是有最高规定的，超出范围的面积也不予补偿。但是符合分户条件的可以将户口独立出去可以拥...

·户口迁出农村还能拥有土地继承权吗？
      户口迁出农村还能拥有土地继承权吗?户口迁出农村不能拥有土地继承权，毕竟承包权是发生在农村集体经济组织内部。我国《农村土地承包法》对土地承包经营权的继承采取了两种不同的规定，对于家庭承包，只有林地承包人死亡，其继承人才可以在承包期内继续承包，而耕地或草地等农用地上的土地承包经营权不...

·土地使用年限法律规定有哪些？
      土地使用年限法律规定有哪些？ 一、土地使用年限概念 土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 二、土地使用年限的具体规定 1、土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用...

·哪些是集体经营性建设用地？
      哪些是集体经营性建设用地？ 一、哪些是集体经营性建设用地? 集体经营性建设用地包括：具有生产经营性质的农村建设用地，包括”农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用...