随着房地产市场的迅速发展，大中城市的房价也一年比一年高，普通

滁州律师网 www.cz148.net

  随着房地产市场的迅速发展，大中城市的房价也一年比一年高，普通的打工一族薪资的增长速度已经远远赶不上房价的增长速度，攒钱买房只能让你越攒越穷。再这样的社会大背景下，许多人就选择租售的公寓，获得一段时间内公寓的使用权。但你知道功与房屋产权到期怎么办么?将为您解答。一、公寓式住宅的产权是多少年?公寓式住宅属于商住楼，产权40年根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。二、公寓住宅产权到期怎么办?关于土地使用年限，有一点要注意了，土地使用期限是从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算。“房屋产权期限”就是开发商合法开发经营前，拿到政府批复的时间，这个时间应以《国有土地出让合同》和《土地使用权证书》的签发时间为准
  现在很多开发商有的是由于建设资金不到位，或者建设手续不全、拆迁补偿等原因，导致项目建设周期较长，这样一来，不可避免的使土地使用年限缩短了若干年。根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”这条规定说明，如果你购买的商铺土地使用年限届满时，要求继续使用土地的话还可以使用，但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。既然《民法典》规定了住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也可以说,住宅类的房子,房屋产权已经没有使用年限了.只要房屋使用不危害到你的居住安全,房子都会归你继续使用。《民法典》（2021.1.1生效）第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。在这里，我们想要提醒您，在租售公寓式住宅时一定要问清楚开发商公寓土地的性质，不同的土地性质会影响土地的使用年限，有时由于开发商的谋利行为而使我们损失一定使用年限的行为是可以避免的。所以，在购房时，一定要看清购房合同，清楚自己的使用年限，才能更好的维护自己的权益。以上就是对“公寓房屋产权到期怎么办”的问题的解答，希望能帮到您。

·安徽征地补偿新标准是怎样的？
安徽征地补偿新标准是怎样的？安徽征地补偿新标准一、　安徽省产权交换式补偿 (一)房屋价值补偿标准房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门...

·一、非农户口如何继承农村宅基地?
一、非农户口如何继承农村宅基地? 农村的宅基地是不能继承的，宅基地不是遗产。《土地管理法》第九条? 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条? 农村村...

·企业改制后土地出让金怎么处置？
企业改制后土地出让金怎么处置？企业改制对于企业本身有着重要的意义，企业通过改制的方式获得资金，重组管理结构，给企业带来新的生机。企业在改制过程中会涉及到对土地的处理，对于采取出让的方式处置土地使用权的，应缴纳一定的土地出让金。那企业改制后土地出让金怎么处置?我们整理了以下内容，相...

·土地使用权赔偿包括哪些方面？
土地使用权赔偿包括哪些方面？土地使用权赔偿包括哪些方面 1、征地补偿费。根据《土地管理法》第47条第2款，征地补偿费由土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费组成。它是在将土地由原集体所有征为国家所有的过程中，支付给被征地村和被征地农民的补偿性和安置性费用。因...

·湖北省武汉市黄陂区征地补偿标准
湖北省武汉市黄陂区征地补偿标准一、湖北省武汉市黄陂区土地共分为三类：一类区片区片范围：滠口、盘龙城经济开发区、武湖、前川。补偿标准：耕地：47250元/亩；菜地：51975元/亩；果园：51975元/亩；茶园：51975元/亩；精养鱼池：51975元/亩；林地：51975元/...

·潍坊市征地补偿标准是怎样的
潍坊市征地补偿标准是怎样的随着国家经济的快速发展，农村土地征收工作开展也越来越广泛，国家需要征收大量的土地实施建设项目。对于农村居民来说，最关心的问题就是征地补偿相关政策。各个地区的补偿标准是有所差异的，今天我们将为您介绍潍坊市征地补偿标准。潍坊市征地补偿标准 2015年4月7...

·农村父母去世宅基地继承是怎么规定的
农村父母去世宅基地继承是怎么规定的?宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。　农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织所有。《民法典》第一千一百二十二条：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入...

·农村土地征用补偿标准是怎样的
农村土地征用补偿标准是怎样的一、土地补偿费土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补...

·征地补偿安置赔偿计算标准
年征地补偿安置赔偿计算标准农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人...

·村委会“强征”土地？他们到底有没有这个权利？
一、村委会“强征”土地?他们到底有没有这个权利?　　村委会、村民大会都无权超越法律规定，自由处置村集体土地。我国对土地用途有着非常明确而严格的规定。相关法律规定：征收基本农田须经国务院批准后才能实施，而且依照法定程序批准后，必须要由县级以上人民政府予以公告并组织实施。因此村、镇政...