一、二手房过户后年限重新算吗?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、二手房过户后年限重新算吗?不可以重新计算年限，产权的年限不会随着交易而改变。如住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年了，买方接手后产权的年限就只有60年了，不过这个年限指的是土地年限。二手房买卖只会改变拥有人，原房屋的使用年限不会受到影响。所谓的50年或70年是指房屋用地所使用的年限。不论您的房子是50年还是70年，只要到期了您有三种处理方法：一是种遇到拆迁，国家进行补偿;二是继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用;三是国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。二、房子产权年限到期了该怎么办?根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果土地使用者需要继续使用土地的，再次申请土地使用权，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。房产产权期限是房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。即：70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的权利，是物权的一种。对于二手房交易的具体情况，应当在协商一致的基础上签订有关购房合同，对于过户的具体情况是要结合实际情况来进行认定的，如果对相关情况的处理不清楚的，或者造成了矛盾纠纷的，那么还可以起诉到法院进行判决处理。
  
  
  

·房屋抵押登记他项权证如何办理？
      房屋作为我们一项重要的财产，与我们的生活息息相关。许多人都梦寐以求拥有自己的一套房屋，但苦于没有足够的资金。但这是我们可以进行抵押向银行贷款进行购买。那房屋抵押登记他项权证如何办理呢，下面我们就为您做详细的解释。 一、房屋他项权证是什么 房屋他项权证是只有贷款购房的人才会有的，例...

·在我国离婚房贷没还完能过户吗?
      在我国离婚房贷没还完能过户吗? 根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。 要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后...

·小产权房屋买卖协议有效吗？
      小产权房屋买卖协议有效吗合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。需要注意的是，上面两起案件中涉及的小产权房，都属于合法的小产权房。1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。2、对于向本集...

·一、离婚房子公证书范本的内容有哪些?
      一、离婚房子公证书范本的内容有哪些?夫妻在离婚的时候签订的离婚协议书，一般是在婚姻登记机构办理了离婚手续后就具有了法律效力，此时对于房子的分割肯定是按照协议的进行处理。离婚房子公证书范本的内容有：男女双方的信息、离婚的基本情况、房子财产分隔协议、公证内容、公证方信息、法律依据以及...

·一、农村房屋离婚财产分配原则是什么?
      一、农村房屋离婚财产分配原则是什么?1、双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的。按照《婚姻法解释(二)》的规定，这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。2、婚前男女双方的家庭共同出资建造的 房屋属于夫...

·期房抵押什么意思？如何办理？
      如果我们手头有和开发商签署的购买期房合同，在我们面临资金短缺的时候，我们可以通过期房抵押的方式来获得贷款。那么期房抵押什么意思？办理期房抵押有哪些手续？这些内容大部分人都不太了解，下面就由我们通过一篇文章来给您讲讲相关内容。 一、期房抵押什么意思？ 期房抵押，是指房地产开发商将在...

·租赁期满房东是否可以马上让租客搬走 一般在进行房屋租赁的时
      租赁期满房东是否可以马上让租客搬走 一般在进行房屋租赁的时候当事人都会约定一个租赁期限，根据我国《合同法》中的规定，约定的租房期限是不能超过20年的。而在现实中，租赁期满之后一般房东就会要求租客马上搬走，那从法律角度来看这样是否可行呢?请一起在下文中进行了解。 一、租赁期满房...

·离婚房子归女方怎么过户
      一、离婚房子归女方怎么过户? 夫妻离婚房屋过户有离婚证是可以办理过户的。 离婚后房产证更名需要的手续有以下几步： 1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 2、到房地产交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记...

·如果该自建房是一方婚前建造
      如果该自建房是一方婚前建造，在结婚之后由夫妻双方共同居住使用的并且夫妻双方在婚姻存续期间没有相反的约定，该房产则属于个人婚前财产，应该属于婚前建造房屋的那一方。如果，该房屋在建造时产生了债务并且在婚姻存续期间是夫妻双方在共同偿还债务，那么得到房产的一方应该偿还债务总额的一半作为另...

·买房是否必须要过户
      有的人在购买了房屋之后，认为自己支付了房款，而对方也将房屋进行了实际交付的，那么交易就算完成了。这样的思维在购买动产的时候还适用，但购买房产这样的不动产，则就不行了。根据法律的规定，究竟买房是否必须要过户呢？请在下文中进行具体了解。 一、买房是否必须要过户 根据法律规定，国家...

·新婚姻法+共同还贷离婚后房子怎么分割？
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。夫妻双方选择离婚，必然要对财产的分割问题作出处理。我国《民法典》对夫妻离婚时各个事项都作了规定。一般来说，夫妻双方的共同财产由双方平均分配。但由于房子的情况较为特殊，不能将其单纯认定为共同财产，所以它的分割经常会引...