19166418749 13865833017 |
19166418749 13865833017 |
章浩律师
王庆磊律师
沈培亮律师
章浩律师
一、房租到期书面通知怎么写？
房租到期书面通知没有标准格式，租赁合同没有约定，可口头也可书面通知对方。具体可以参考如下格式：
租赁合同到期通知书 (格式)
致：
贵方与我司于 年 月 日签订了《租赁合同》(以下简称《合同》)编号为 ，由贵方承租我司栋号为 栋厂房。《合同》租赁期限为 年 月 日起至 年 月 日止。
根据《合同》约定“租赁期满，乙方如需续知租，须在租期届满三个月前向甲方提出书面申请，甲乙双方另行签订道租赁合同;乙方未在上述期限内向甲方提出书面续租申专请，视为乙方放弃优先租赁权。”
截止到 年 月 日止，贵方一直未提交续租申请。 现我司通知如下：
《合同》将于 年 月 日到期，如贵司继续租赁本厂房的，请在 年 月 日前正属式通知我司并与我司商谈续租事宜。逾期未告知，我司将按不续租处理。特此通知。
出租人：
年 月 日
二、房屋出租人有哪些权利
作为出租人，当然要清楚自己的责任和权利，对承租人负责，也是对自己的房子负责。
1、 出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并且应向承租人开具发票和收据;
2、 出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金;
3、 租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼;
4、 如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，该规定实质上规定的是承租人于租赁关系终止时的返还租赁物的义务，也就是出租人的相关权利。
私有房屋的所有人得依法转让自己的房产。因此，在租赁期间出租人得将出租的房屋转让给他人，但因房屋已经出租，为保障承租人的居住利益，出租人对其房屋的转让也不能不受一定的限制：第一、出租人将房屋转让后，房屋的转让不影响租赁的效力，租赁合同对房屋新的所有人仍然有效，租赁关系于合同约定的租赁期限内存在于承租人与新的所有人之间;第二、出租人出卖房屋的，应于出卖前三个月通知承租人，承租人于同等条件下有优先购买权，出租人未经通知承租人而将房屋出卖给他人的，承租人得主张自己的优先购买权，请求撤销出租人与第三人的买卖合同，租赁关系结束后，出租人有权收回房屋，出租人应当返还租赁的房屋。
综上，虽然说用书面的通知书告知承租人房屋到期的问题比较有保证，但是现实中大多数人还是会选择口头直接告知，因为比较方便，因为法律没有严格要求必须用正式通知，只需要双方自行协商是否继续续租房屋并缴纳房租的问题就可以了。
 |
13865833017  在线法律咨询 |
 |
