定金合同毁约中介费的规定是什么？

滁州律师网 www.cz148.net

  定金合同毁约中介费的规定是什么?定金合同毁约中介费的规定是需要根据不同的情况来进行区别的对待，具体的情况如下所述。1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。2、签订居间协议后双倍返还定金通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。3、签订居间协议后拒签买卖合同居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：(1)居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。(2)房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。二、二手房交易卖家违约一般有有哪些?1、卖家拒签居间协议;2、卖家拒收定金;3、愿意双倍返还定金;4、房东拒签买卖合同;5、签买卖合同时提出不合理要求;6、签订合同之后拒绝过户;7、要求赔违约金而解除合同。我们国家现在关于合同这个签订方面是非常的慎重的，因为合同一旦签订，双方当事人都必须按照合同当中规定的内容来履行，如果存在着违约的情况的话，必须对此进行一定的责任承担，包括按照定金的倍数来进行惩罚。
  
  
  

·赠与合同内容不明确,法律效力是怎样的
      赠与合同内容不明确,法律效力是怎样的？一、赠与合同的概念 赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受该赠与的合同。其中转让财产的一方为赠与人，接受财产的一方为受赠人。赠与合同中，赠与人向受赠人移转的一般是财产的所有权（当然并不限于所有权，土地使用权、经营权、股权...

·有效的合同要满足的条件？
      有效的合同要满足的条件有哪些 法律评价当事人各方的合意，在合同效力方面，是规定合同的有效要件来作为评价标准。对符合有效要件的合同，按当事人的合意赋予法律效果，对不符合有效要件的合同，则区分情况，分别按无效、可撤销或效力未定处理。那么具体来说有效的合同要满足的条件有哪些?与此同时...

·合同的成立时间怎么确定
      合同的成立时间怎么确定 一、合同的成立时间怎么确定 由于合同订立方式的不同，合同成立的时间也有不同： 1、承诺生效时合同成立。这是大部分合同成立的时间标准。 2、当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。如双方当事人未同时在合同书上签字或盖章，则以当事...

·特许加盟合同注意事项有哪些
      特许加盟合同注意事项有哪些？ 在当今社会，许多知名企业选择以特许加盟的方式为自身扩大知名度和引进资源成本。在特许加盟的过程当中，合同的签约是一个至关紧要的环节，为了避免日后的纠纷，特许加盟合同注意事项有哪些呢?下面就随我们一起来看看吧。 合同中应详细列明特许者提供的服务项目 ...

·主合同诉讼时效中断担保期限是否也中断？
      主合同诉讼时效中断担保期限是否也中断?主合同诉讼时效中断担保期限是也中断的，主债务的种类是指债权人和债务人订立的主合同是何种类型的债务，是给付金钱债务、交付货物债务还是付出劳务的债务。主合同的数额是指主合同的标的额。二、债务人履行债务的期限债务人履行债务的期限和保证人有着直接的关...

·合同到期终止函怎么写？
      现如今大都是一合同的形式确定两者的合作关系，以及双方的利益和权力责任的划分关系，同时也只有签订合同才会有法律效力。如果没有合同，那么两者之间的责任、权力、以及义务都难以划分清楚。而合同签订的时候一般都会有期限，也就是合同的有效时间，超过时间一般都会自动解除合同，有些合同则会出现一...

·合同违约金千分之五合法吗？
      合同违约金千分之五合法吗？合同签订违约金为千分之五合法，法院不能主动调整过高的违约金，必须由违约方向法院提出要求，并且提交证据证明过高。如果违约方不提出要求，法院就会支持守约方的50%违约金的主张。合同的最高合法违约金不得超过造成损失的百分之三十。《民法典》（2021年1月1日起...

·无偿租赁单务合同的法律规定是什么？
      无偿租赁单务合同的法律规定是什么?无偿租赁单务合同的法律规定是只约定其中一方需要履行义务，另外一方不需要，房屋无偿租赁合同的内容有：双方的基本信息、房屋基本情况、使用期限、甲方的权利义务、乙方的权利义务、协议解除、争议解决和其它需要说明的事项等。房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租...

·区分有名合同和无名合同的意义是怎样的？
      区分有名合同和无名合同的意义是怎样的？在我国，合同根据内容的不同分为了不同的种类，但是大类却只把他们归为了有名和无名合同。每个分类有每个分类的意义，那么，区分有名合同和无名合同的意义是怎么样的呢?接下来，我们为您解惑。一、为了区分法律适用性问题 ?法律之所以这样分类主要是为了区分...

·违约金合同怎么写的规范是什么？
      违约金合同怎么写的规范是什么？ 合同编号：_________ 需方：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 委托代理人：_________ 身份证号码：_________ 通讯地址：____...

·怎么查合同到期时间的？
      现在不管是工作还是其他事情很多时候都涉及到签订合同的问题，合同的签订视为了能够保证签订合同的双方能够按照合同办事，保护自身的权益，所以合同里面一般都会详细介绍规定双方应尽的义务权利。所以怎么查合同到期时间？下面本站我们就为您详细介绍。怎么查合同到期时间？查询到劳动合同签订日期，直...