预售合同毁约如何来进行处理？

滁州律师网 www.cz148.net

  预售合同毁约如何来进行处理?预售合同毁约适用定金法则，需要承担起两倍的定金的赔偿责任。关于合同违约金怎么计算的问题，要分三种情况。第一首先要看合同对违约金有没有约定，有约定就按照合同的约定来计算违约金。这个约定有可能是一个具体的金额，也可能是一个违约金的计算方式都可以。第二种情况，就是如果合同对违约金没有约定，或者是约定不明确的这种情况下，就看守约方因为对方的违约给自己这一方造成了多大的损失，这个损失的金额就是违约方应当承担的违约金。第三种就是如果说守约方的损失不好计算，那么也可以按照违约方因为他的违约所得到的利益，这个他得到的利益可以作为违约金的数额来进行计算。二、 法律依据是什么？《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。在购买房屋的时候，如果说房屋还没有正式的来进行挂牌交易，那么就存在着预售合同，在预售合同签订对于双方当事人也是有约束能力的。存在着违约的情况的话，依然是可以进行一定的惩罚的，正常情况下是适用定金罚则。
  
  
  

·单务合同违约责任怎么认定
      单务合同违约责任怎么认定 我们经常提到的合同一般都是双务合同，即双方同时承担义务同时享受权利，一方违约时，要承担违约责任，要对守约方作出经济赔偿。还有一种合同是单务合同，那么单务合同违约责任又是怎样的呢，为你解答。 在单务合同中，因主要由一方承担义务，如果他已履行了部分义务同...

·门面租赁合同违约赔偿如何进行
      门面租赁合同违约赔偿如何进行 一、门面租赁合同违约赔偿如何进行 (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支...

·经济合同违约赔偿金公式是怎样的
      经济合同违约赔偿金公式是怎样的？ 一、如何确定经济合同违约金？ 1、当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高...

·一、合同诈骗自首可以减刑吗?
      一、合同诈骗自首可以减刑吗? 合同诈骗自首可以减刑，《中华人民共和国刑法》 第六十七条　犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。 被采取强制措施的犯罪嫌疑人、房被告人和正在服刑的罪犯，如实供述...

·高空坠物的合同保险内容是什么？
      随着我国城市化进程的加快，越来越多的高楼大厦被建造出来，但是随之而来的就有一个问题了，那就是高空坠物。高空坠物一旦发生在人的身上，就会造成很大的损害严重的甚至会有生命危险。那么为了减少损失，获得赔偿，可以签订相关的保险合同。那么，高空坠物的合同保险内容是什么？ 一、概念 高空坠物...

·氧气乙炔购销合同范本是怎样的
      氧气乙炔购销合同范本是怎样的 找专长律师：交通事故律师 医疗纠纷律师 刑事辩护律师 知识产权律师 土地房产律师 氧气乙炔对于我们生活来说是非常重要的，氧气乙炔也是有着相关的购销规定以及标准，合同范本当然也是有的，法律也有合同相关的规定，氧气乙炔购销合同范本针对这个我们为您简...

·买卖合同生效的通常条件是什么?
      买卖合同生效的通常条件是什么?(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。(2)合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真...

·一、出租人解除合同模板的内容有哪些?
      一、出租人解除合同模板的内容有哪些?租赁终止合同协议书_____________________(即出租人，下称甲方)_____________________(即承租人，下称乙方)兹因甲方基于邻居(其它所有权人)反对之原因，请求与乙方终止______年______月______...

·合同无效的种类包括哪些
      从字面意思来看，合同无效就是合同不会产生法律效力，也就意味着在合同确认无效后，当事人对合同不具有履行的义务。根据法律的规定，合同无效的种类包括哪些呢?在合同有效的前提下，如果有合同违约行为，守约方可向违约方主张违约金。但如果合同无效能主张违约金吗?对于这些问题，本文将一一为您介绍...

·定金合同是诺成合同的说法对么？
      定金合同是诺成合同的说法对么？ 一、定金合同是诺成合同吗？ 定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。 在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的...

·上海合同到期怎么赔偿金有什么规定？
      上海合同到期怎么赔偿金有什么规定？当今在大城市工作居住的人是越来越多，而且需要签合同的地方也是越来越多。而且一旦在上海签订了合同，你所关注的事情除了合同内容是否对你自己有益之外，另一个值得关注的就是合同的到期时间了，上海合同到期怎么赔偿金?下面跟着我们一起来看一下。 一、支付经济...