合同还没到期可以转租吗

滁州律师网 www.cz148.net

  合同还没到期可以转租吗房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。二、注意不能转租房屋的情形1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。关于房屋转租的问题，如果你们事先达成协议的，可按协议处理。如果没有，你不能私自转租，必须征得房东同意，此时房东可以不同意，并终止合同，但押金和多预收的房租都应当退回承租度人。已经私自转租的，房东可以终止合同，第二承租人和第一承租人都要搬出，第二承租人如果事先不知情，可以向第一承租人主张权益补偿。以上所有合同中若规定违约处罚条款的，按条款处理。

·合同中违约金约定不明该如何赔偿
合同中违约金约定不明该如何赔偿签订合同在工作中是经常遇到了，这是双方合作的法律依据。但是经常出现这样一种情况，当其中一方出现违约时，合同中却没有明确写明违约金，这是该怎么办。下面我们就合同中违约金约定不明该如何赔偿这个问题给您分析一下，并为您阐述下签订合同时的注意事项。一...

·哺乳期合同到期默认顺延还是需要补签合同
哺乳期合同到期默认顺延还是需要补签合同一、哺乳期合同到期默认顺延还是需要补签合同劳动合同默认延续至哺乳期结束。《劳动合同法》第四十五劳动合同期满，有本法第四十二条规定情形之一的，劳动合同应当续延至相应的情形消失时终止。但是，本法第四十二条第二项规定丧失或者部分丧失劳动能力...

·法律对格式合同的限制包括哪些
法律对格式合同的限制包括哪些一、法律对格式合同的限制包括哪些格式合同，也称定式合同、标准合同、附从合同。在我国有的学者称之为标准合同，有的则称之为附从合同者或定式合同，《中华人民共和国消费者权益保护法》将其称之为格式合同。在一般的概念中，格式合同指全部由格式条款组成的合同，...

·一、出租人单方解除合同的损失计算标准是什么?
一、出租人单方解除合同的损失计算标准是什么?一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金...

·网络产品购销合同怎么写？
网络产品购销合同怎么写？网络产品购销合同甲方：_________公司法定代表人：_________ 住址：_________ 邮编：_________ 联系电话：_________ 乙方：_________ 法定代表人：_________ 住址：_________ 邮编：...

·赠与合同是诺成合同吗,赠与合同是否属于诺成合同
赠与合同是诺成合同吗,赠与合同是否属于诺成合同一、赠与合同是诺成合同吗《合同法》第一百八十五条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的...

·物业合同期满续签合同有什么要求？
物业合同期满续签合同有什么要求？物业合同期满续签合同有什么要求？ ?1、按照《业主大会规程》成立业主大会; 2、由业主大会按照《物业管理条例》解聘、选聘物业服务企业。 3、按照《物业管理条例》第十条　同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政...

·仓储合同是要式合同吗？
仓储合同是要式合同吗？我们知道，合同的分类非常复杂，有多种形式，其中仓储合同是根据合同内容而定义的。而根据合同是否需要法律特定形式，合同又分为不要式合同和要式合同。那么仓储合同是要式合同吗？下面我们从仓储合同的法律特征入手来回答这个问题。 1、仓储合同是双务、有偿、不要式合同。 ...

·定金合同的生效条件是怎么规定的
定金合同的生效条件是怎么规定的一、定金合同的生效条件是怎么规定的? 1、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。 2、当事人具有相应的民事行为能力。任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当...

·委托合同司法解释是什么?
委托合同司法解释是什么委托关系其实是受法律保护的，不过在司法实践的过程当中，委托关系往往也最容易引发双方的纠纷。其实双方在形成委托关系以后，签订委托合同的时候，对委托权限，报酬的支付等这些如果能够在合同当中一开始就约定好的话，在很大程度上就会避免合同纠纷的发生。下面我们为您介绍的...

·赠与合同撤销无权处分是怎样的？赠与合同的注意事项有哪些？
赠与合同撤销无权处分是怎样的？赠与合同的注意事项有哪些？一、赠与合同签订后是否可以撤销合同法有明确规定,对于尚未实际交付赠与物的情况完全可以随时撤销(法定不准情况除外),并不违约.第一百八十六条规定赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德...