房产子女继承过户流程是怎样的

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  房产子女继承过户流程是怎样的

  一、房产子女继承过户流程是怎样的

  申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料：

  1、继承公证书或民法典律文书;

  2、继承人身份证证明;(核验原件)

  (1)本地：身份证复印件;

  (2)外地：身份证复印件，《暂住证》或《居住证》复印件;

  房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。

  办理房屋继承产权过户程序：

  1、申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书;

  2、申请人到房地产测绘所办理房屋面积测绘或转绘手续，领取结果;

  3、申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记，收件人员收件立案受理，缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》;

  房产过户费用

  办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税：

  1、调档费：150元(存量房)或80元(房改房)

  2、评估费：评估价的0.5%

  3、契税：评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收)

  4、交易费：建筑面积×3元/? (存量房)

  建筑面积×1.5元/? (房改房)

  5、印花税：评估价的1‰ ? 5元

  6、申请：80元

  7、土地出让金：评估价的0.5%(房改房)

  8、土地增值税：评估价的1%

  综上所述，房产子女继承过户需要领取继承公证书，遗产分割流程按照是否有遗嘱或按顺序继承，先对被继承人的遗产进行析产，然后对被继承人的债务清偿，最后再对遗产进行分割。遗产分割的原则按照被继承人自由分割原则，任何人都不能进行干预。

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