父母立遗嘱房子如何变更

滁州律师网 www.cz148.net

  父母立遗嘱房子如何变更?1、开证明文件必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所办死亡证明。2、房产评估由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20%-30%。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。3、办理继承公证到公证处办理继承公证。收费情况：继承公证费是评估价的2%。4、到房管局办理继承登记，公证书直接交房管局。收费情况：其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。每宗继承登记200元。5、出新房产证二、伪造父母遗嘱是否有效?《民法典》第一千一百四十三条规定：“无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。”所以，根据这一规定可知，以下三种遗嘱是无效的：一是无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱;二是违背遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱;三是伪造的遗嘱。而对于被篡改的遗嘱，只是被篡改的内容无效，而没有被篡改的内容仍然有效。对于遗产房的过户一定是发生在父母去世以后的，如果父母现在只是立好了遗嘱，有些子女恰巧知道了遗嘱当中的内容，在父母还没去世的情况下就强行逼迫父母对房产进行变更的，像这种行为是无效的，父母也可以随时修改遗嘱中的内容。
  
  
  

·尚未还清贷款的按揭房在离婚诉讼中能否分割 ?
      尚未还清贷款的按揭房在离婚诉讼中能否分割 ?一、尚未还清贷款的按揭房在离婚诉讼中能否分割 对于尚未付清全部房价款的按揭房屋，在离婚诉讼中能否进行财产分割，理论上存在两种针锋相对的观点。一种观点认为当事人在付清全部房价款之前，对按揭房屋还未取得所有权，既然没有所有权，就不宜对按...

·关于回迁房的买卖，其实我国是有专门的规定
      关于回迁房的买卖，其实我国是有专门的规定，如果没有达到规定的条件，此时也不允许回迁房上市交易。那回迁房都可以买卖了，所有人是否可以将回迁房办理抵押贷款呢?可能很多人都搞不清楚，下文中我们就来告诉您回迁房可以贷款吗。一、回迁房可以贷款吗个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。...

·河北离婚房屋补偿款如何计算？
      夫妻通过恋爱，最终以结婚的方式走到了一起，延续幸福。结婚时，一般都会对生活质量有要求所以会共同买房，夫妻双方离婚之后，对于共同买的房子，共同还的贷款，如果法院将房子判给了一方，为了维护另一方的合法权益，应该给予房屋补偿款。那么河北离婚房屋补偿款如何计算? 一、河北离婚房屋补偿款...

·房子被强拆了怎么办？
      房子被强拆了怎么办？如果不是经过法院的裁定，而擅自拆迁他人房屋的话，属于违法的行为，因为没有按照规定来操作。但面对房屋被强拆，很多人都不知道接下来应该怎么做。针对这个问题，爱土拆迁律师团马上在下文中为你解答。房屋被强拆了怎么办?除由法院裁定的强制拆除外，其它任何形式强制拆除老百姓...

·房产赠予是社会中常见的一种现象，但是房产的赠予在法律上对于赠
      房产赠予是社会中常见的一种现象，但是房产的赠予在法律上对于赠予的主体和客体之间有诸多限制，也有严格的程序规范，如果不遵守法律程序，便是无效的赠予，那么爷爷健在房子赠与孙子是否是可行的，又要经过什么法律程序才能生效呢？ 1、房产能否赠与子女亲属？ 所谓的房产赠与，就是指一方当...

·拆迁补偿房屋属于原始取得吗？
      拆迁补偿房屋属于原始取得吗？ 一、拆迁补偿房屋属于原始取得吗? 不属于原始取得，原始取得是根据法律的规定，因一定的法律事实，财产所有权第一次产生或者不以原所有人的所有权和意志为根据，而直接取得 所有权。物权的原始取得又称物权的固有取得，是指民事主体非依据他人的权利及意思表示而...

·协议离婚后房产过户公证的必要性
      协议离婚后房产过户公证的必要性 1、协议离婚是指夫妻两个对离婚、财产分割，子女抚养权意见统一，通过民政局办理相关离婚手续，解除婚姻状态恢复自由的一种离婚方式，离婚后对于房产过户要办理离婚房产析产公证，离婚房产析产是对离婚房产过户免除征契税的证明。2、要是在离婚时没有对夫妻共同财产...

·50年产权房子买后悔了怎么办?
      买房时所要花费的费用是十分巨大的，而且房屋购买后也是供自己进行居住，因此大部分人对于购房这件事都会十分谨慎，但是也少部分人的马马虎虎，在购房时没有调查清楚而直接购买了，在购买后才发现了房屋的不足之处。1、迟延交付房屋超过一定期限，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法...

·网签合同是不是购房合同？
      网签合同是不是购房合同？网签不是正式购房合同，网签是为了让房地产交易更加透明化。网签合同是指将开发商将签订的购房合同在网上进行备案的行为，所以网签合同和购买合同应该要一样的。其实内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，只不过网签的合同是跟房管局信息是同步，一旦网...

·2023年新婚姻法买房应注意哪些事项
      新婚姻法买房应注意哪些事项 随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。 一、关于婚前买房注意事项 (一)恋爱期间合伙买房 男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割? 1、对内关...

·离婚房本名字怎么变更
      离婚房本名字怎么变更 1、当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件; 2、共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。 婚姻存续期间： 在婚姻存续期间添加配偶姓名可...