安置房买卖合同有没有效力

滁州律师网 www.cz148.net

  安置房买卖合同有没有效力1、通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。2、但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。在这里我们提醒大家，为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房时一方面要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险;另一方面，订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。二、安置房买卖合同要注明哪些问题?1、查看产权人的身份证件;房屋产权证上的产权人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。2、在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。3、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是还是居住，或是其他;该房产有没有被司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有太大区别。

·卖房子公证后付钱的法律规定？
卖房子公证后付钱的法律规定有哪些房屋买卖不过户，首先，先公证，再付房款，建议找家银行做资金监管，会安全很多。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家...

·虽然贷款已经成为大多数人买房时的首选，但还是有不少人感觉银行
虽然贷款已经成为大多数人买房时的首选，但还是有不少人感觉银行放贷时间较长，其他借贷机构又存在一定的风险，所以会出现临时反悔的情况。那么贷款申请可以取消吗?怎么取消呢?网站的我们在下面就这一问题给出了解释。一、什么时候可以取消贷款申请一般在银行办理房屋抵押贷款，都会有固定的客户经理...

·房产继承权有时效吗？
房产继承权有时效吗我国《继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”该法第八条规定：“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。”也即继承诉讼的最长诉讼时效为二十年。超过二十年就丧...

·新婚姻法+婚前房产+加名字房产归属于谁？
夫妻结婚关于房产问题成了大部分人所纠结的问题，房产证上署名是夫妻的哪一方，婚前购房和婚后购房的差别对于署名是谁也有一定的影响，只要是婚后购房都属于夫妻的共同财产，那么新婚姻法+婚前房产+加名字房产归属于谁？下面就和我们一起从下面的文章中简单的了解一下吧。一、新婚姻法 ...

·婚后购房是夫妻共同财财产吗
婚后购房是夫妻共同财财产吗第一、在没有夫妻签署婚内财产约定的情况下，由夫妻出资，婚后购房，则属于夫妻共同财产。第二、如果根据《婚姻法》司法解释的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，则可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。...

·房屋拆迁货币补偿协议书该如何正确书写？
房屋拆迁货币补偿协议书该如何正确书写？房屋拆迁货币补偿协议书拆迁人（甲方）：________________________ 被拆迁人（乙方）：______________________ 为保护甲、乙双方权益，保障城市建设顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》和有关...

·离婚房子使用权归属谁？
夫妻双方离婚不仅是法律上的配偶关系的破裂，也涉及到了财产的分割等问题，尤其是对于房产等不动产的分割，如果属于夫妻共同财产的话，离婚后的房产归属权和使用权等问题通常会引起争议，那么离婚房子使用权归属谁有什么法律上的规定吗？当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，...

·购房者买房之后，如果中途由于某些原因需要退房时，只要开发商同
购房者买房之后，如果中途由于某些原因需要退房时，只要开发商同意购房者是可以和开发商签订退房协议退房的，那么你知道签订退房协议时应该注意什么吗?这个问题，我们下文做了详细的解答，希望对您有所帮助。 1、约定索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，...

·商品房买卖合同生效的条件有哪些？
商品房买卖合同生效的条件有哪些？一、商品房买卖合同成立的条件合同成立，是指订约当事人就合同的主要条款达成合意，包括要约和承诺两个阶段。根据《合同法》的相关规定，承诺生效时合同即成立;但合同当事人如果采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同即可成立。商品房买...