离婚后买房按揭是算首套房吗

滁州律师网 www.cz148.net

  一、离婚后买房按揭是算首套房吗需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款，离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫/妻，贷款是否已经还清，如果上述问题均解决，离婚后买房认定为首套房。二、首套房认定资格的标准到底是什么?这与当前我国楼市实行的因城施策原则相关，不同城市对于首套房的认定形式也不一样，主要归纳为三种：认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。第一种，认房不认贷顾名思义只看你名下有没有房子，而不是有过多少贷款记录。比如之前曾经贷款买过房，如今贷款已还清，房子被卖出，名下无房，再买第二套住房时仍被认定为首套房;反之因某些特殊原因你没有买过房，但名下已有房产，即使你是首次买房，仍会被认定为非首套。第二种，认贷不认房就是不管名下有多少套房产，只要有过贷款记录，再打算贷款买房时就不算首套，如果之前是全款买过一套房，第二套打算贷款购买，那么即使不是首次买房，也仍会被认定为首套房。第三种，认房又认贷这是目前大多数一线城市或热点城市实行的方法，要求购房者名下无房、无贷款记录，才会拥有首套房资格，即便是当初购买的房屋贷款已还清，房子已被卖出，只要有过记录，就不能被算作首套。所以购房者在购买房屋前，要先了解当地实行的限购措施。小编之前在网络上看过一则新闻，长沙的一对夫妻打算买房，但男方婚前买过一套房且在还贷中，所以为了享受首套房的首付和契税(首套房契税=总房款的1.5%，二套房则达到4%，差了近3倍!)，打算以女方名义购房，看好房子打算申请贷款时，却被银行告知，此套房产不能拿算作首套。要注意，夫妻类型的购房，不论婚前婚后，看的都是二人的购房和贷款记录，即使双方有一人在婚前购房，且有过贷款记录，在贷款未还清的前提下，双方无论谁购房都不算首套。因此，夫妻买房时请先查清自己的贷款状况，如果任何一方有购买记录且仍在还贷过程中的，是二人都无法再申请首套房优惠的。
  
  
  

·婚后房产证加名字属于共同财产吗？
      婚后房产证加名字属于共同财产吗夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，...

·签订购房合同需要注意什么
      签订购房合同需要注意什么(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。(二) 明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开...

·在深圳买二套房首付比例是多少?
      在深圳买二套房首付比例是多少?1、二套房首付款比例不低于70%。楼市限购令，就是针对目前房价上涨过快的城市实行以家庭为单位的限制购房的政策，主要内容是限制第二套或第三套商品住宅的购买，无论全额或是贷款，因不同城市略有差异。2、深圳狠限购令出台。规定非深圳户籍购房由三年社保升级为五...

·重庆市房屋租赁合同初始登记备案申请书内容
      当我们离开家乡去外地工作时，必然会在工作地点租房子，那么我们一定要办理房屋租赁合同初始登记备案，这关系着我们在一个城市的备案记录。那么这类备案申请书如何写，我们以重庆市为例，为您整理的重庆市房屋租赁合同初始登记备案申请书的内容以及申请所需材料。 一、 申请书内容 1、出租房屋...

·两个人离婚房子归谁,怎么处理离婚房产
      虽然在结婚之后房子可能是由夫妻双方共同居住使用的，但并不一定房子就是属于夫妻共同所有的。现实中，很有可能是父母出资购买给孩子的，也有可能是一方的婚前房产。那要是日后两个人离婚房子归谁呢?接下来，我们为你做详细解答。 一、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属...

·房屋居间代理合同范本内容
      房屋居间代理合同范本内容 一、房屋居间代理合同范本包含的内容 (一)应当为房屋情况概述，有着甲方委托乙方出售的房屋(下称该房屋)的基本情况。 (二)应当有甲方应提供的相关证件、证书等资料。 (三)购房人登记。乙方应为甲方建立购房人登记制度。并约定支付佣金期限。 (四)约定代理期...

·房屋买卖印花税是双边征收吗
      房屋买卖的时候需要缴纳许多税费，其中有一中税费是印花税。虽然很多人知道印花税，却不知道印花税缴纳的主体有哪些?那么房屋买卖印花税是双边征收吗?我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、房屋买卖印花税是双边征收吗 房屋买卖印花税不是双边征收，只对卖出方征收印花税。 ...

·房产质押借钱贷款的流程是怎样的？
      房产质押借钱贷款的流程是怎样的？ 房产质押借钱贷款的流程 1、推出贷款申请 借款人向金融机构提出贷款用途、还款来源、贷款利率、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。 2、准备贷款资料 如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶...

·购房协议书违约金的标准是多少？
      购房协议书违约金的标准是多少?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低...

·海盐县房屋拆迁补偿争议怎么解决
      海盐县房屋拆迁补偿争议怎么解决?1、行政裁决国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。2、行政或司法强制(一)行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁...

·买房子对于很多人来讲是生活当中的一件大事
      买房子对于很多人来讲是生活当中的一件大事，在买房子的过程当中，为了保障自己能够成功的买到房子，卖房能够成功的把房子卖出去，双方都会签订一个房屋买卖合同，在这个合同签定的之后，只要是符合合同生效的条件，那么这个合同对于双方来讲都是具有约束力的，也就是说，双方必须及时履行自己的权利或...