一、房屋租赁合同未交付前毁约怎么赔偿?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、房屋租赁合同未交付前毁约怎么赔偿?
  
  出租人在租赁合同中的主要义务之一是按时交付租赁房屋给承租人使用，如果承租人不能按约定的时间交付房屋，应按约定或者法律规定向承租人承担违约责任。合同签订后，双方合同关系即已建立，租房人提前解除合同应当按合同约定承担违约责任。如果合同中没有约定违约责任，则可以公平、合理、诚实信用的民法典原则要求租房人继续履行合同或者赔偿房东的实际损失。通常情况下，出租人要承担双倍定金或者支付两个月租金为赔偿金。
  
  对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。
  
  1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;
  
  2、出租人交付的房屋不符合的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
  
  3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;
  
  4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
  
  二、怎么解决房屋租赁合同纠纷?
  
  1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;
  
  2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
  
  法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
  
  3若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼：
  
  (1)租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任;
  
  (2)租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;
  
  (3)造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
  
  综上所述，双方签订房屋租赁合同，就达成了租赁意向，各方就应尽到各自义务，出租人没有交付房屋，构成毁约，这种情况下还给承租人赔偿。通常租赁合同中都规定违约责任条款，出租人违约赔付两个月租金，造成其他损失的，还额外承担。
  
  

·机动车不按规定停放要罚款吗？
      机动车不按规定停放要罚款吗?机动车不按规定停放要罚款，不按规定停车的处罚规定主要是：(一)以下情况记2分，罚五元：1、按顺行方向靠道路左侧停车，且驾驶员未离开车辆的。2、在交叉路口、铁路道口、弯路、窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点20米以内的路段停车的。3、在公共汽车站、电...

·车祸农村户口误工费需要赔偿的项目有哪些？
      车祸农村户口误工费需要赔偿的项目有哪些？ 一、车祸农村户口误工费需要赔偿的项目有哪些? 车祸农村户口误工费需要赔偿的项目有：医疗费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等等，...

·交通事故责任认定中做伪证有什么后果？
      当今的法治社会，凡事都讲证据，证据又分为人证和物证。而在现实案例中，存在着证人做伪证的情况。做伪证不仅会使得真想无法还原，被发现后还要承担法律责任。经济快速发展的今天，马路上川流不息，交通事故的发生也日益频繁。那么在交通事故责任认定中做伪证会导致什么后果呢?下面我们将为您解答! ...

·一、交通事故并线责任划分需要多长时间?
      一、交通事故并线责任划分需要多长时间? 交通事故责任划分需要10天。 《道路交通事故处理程序规定》 第六十二条 公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴...

·车别人堵了误工费有吗？
      车别人堵了误工费有吗 没有。 误工费包括两部分： 1、伤者本人治疗创伤造成误工发生的费用，包括受害者因精神损害导致不能正常工作、生活发生的误工费用; 2、事故当事人及其亲属或委托代理人由于需要参与处理事故误工造成经济减少的费用，包括死者家属办理丧葬事宜期间的费用。...

·交通事故是比较常见的事情，相信大家对交通事故的处理也有所了解
      交通事故是比较常见的事情，相信您对交通事故的处理也有所了解，出现交通事故应冷静下来分析现场，并停下来协商，报警交给公安处理，公安人员会在维护现场后，对违法者进行处罚，维护公平正义那么交通事故报警了不处理怎么办呢?为您解答。 一、交通事故报警了不处理应怎么办 1、 双方先协商，...

·现如今，随着人们交际的增多，应酬后的饮酒驾车和醉酒驾车越来越
      现如今，随着人们交际的增多，应酬后的饮酒驾车和醉酒驾车越来越多，说起来这不仅是对自己生命的不负责，更是一种对公共安全的危害，所以在刑法中，对于醉驾车子的主人惩罚很严格，那么醉驾车子怎么办要被扣多久？下面我们就给您介绍一下。醉驾车子怎么办要被扣多久1、只是查出醉驾，并未造成危险后果...

·一、在上下班途中发生交通事故算工伤吗?
      一、在上下班途中发生交通事故算工伤吗?算。职工上下班途中遇到交通事故的可认定为工伤，但须同时具备以下条件：第一，必须是在上下班的规定时间发生的交通事故;第二，必须是在上下班的必经线路上发生的交通事故;第三，必须是本人不是全部责任或者不是主要责任;第四，必须是因机动车而引起的道路交...

·抵债存货的税是债权人交还是债务人交呢？
      抵债存货的税是债权人交还是债务人交呢？债权人接受的非现金资产作为存货管理的，债权人应按债权的账面价格结转债权，按债权的账面价值扣除可抵扣的增值税进项税额后的差额，加上应支付的相关税费，确认存货。受让的存货是否发生减值，在重组日不涉及，待期末与其他资产一并考虑减值问题。 涉及补价的...

·夫妻坐网约车出车祸应该由谁赔偿？
      夫妻坐网约车出车祸应该由谁赔偿？ 随着网约车新规的不断出台，网约车也取得了合法的地位但是其成立有着严格的条件限制和管理。这也是为了保护广大乘客的人身安全而制定的。从我国当前的交通环境来看，对网约车进行严厉的管制是必不可少的。法规不断在完善管制也在不断加强但是相应的保险规定却无动...

·民事案件上诉状去哪里递交
      民事案件上诉状去哪里递交我国2012年新修订的《民事诉讼法》第一百六十六条规定上诉状应当通过原审人民法院提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。当事人直接向第二审人民法院上诉的，第二审人民法院应当在五日内将上诉状移交原审人民法院。通过该条法律规定可知，当事人既可以向原审人...