出租土地使用权的条件有哪些？

滁州律师网 www.cz148.net

  出租土地使用权的条件有哪些?土地使用权出租，分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租。 出让取得土地使用权出租的条件：1出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。2、土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。3、土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。4、土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。二、出让土地使用权的特征有哪些?出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：1、取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。2、取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。3、取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。综上所述，土地使用权可以对外出租、转让，出租土地使用权必须符合一定条件，首先土地应当是国有土地，转让的土地应当具备合法的土地使用证，并且转让的同时地上附属物也一并出租。双方签订土地租赁合同，要规定好租金租期及违约责任等。
  
  
  

·在社会发展迅猛的今天，国家经济、制度等都发生了翻天覆地的电话
      在社会发展迅猛的今天，国家经济、制度等都发生了翻天覆地的电话，伴随着人们文化程度的提高和医疗卫生保障的逐步完善，人们的工作能力也在逐步提高，与此同时，中国退休年龄正在发生着变化，这与每个人都息息相关。那么，女性退休年龄新政策有哪些？对于该问题，为您整理了相关知识，希望对您有所帮助...

·土地使用权出让金上缴和使用的具体办法包括哪些内容
      土地使用权出让金上缴和使用的具体办法包括哪些内容 土地使用权出让金上缴和使用的具体办法包括哪些内容? 根据财政部和国家土地管理局联合下发的《关于加强土地使用权出让金征收管理的通知》(财综字[1995]10号)的有关规定，我们制定了《国有土地使用权出让金财政财务管理和会计核算暂...

·土地登记办法主要内容是什么？
      土地登记办法主要内容是什么？我国土地面积广，可用地面积丰富，为了可以更好的管理土地，使土地的资源得到最大的发挥，国家颁布了土地登记办法，土地登记办法可以使面积众多的土地得到更好的分配，使土地资源得到保护，更好的促进我国经济的发展，那么土地登记办法主要内容是什么？下面我们将为您做详...

·承包耕地种植树木后，确权时应该划到林地还是耕地？
      承包耕地种植树木后，确权时应该划到林地还是耕地？ 我国现在施行的“最严耕地保护制度”中是命令禁止任何单位和个人私自在耕地上种树的，但是在现实中，部分地区并没有按照所下发的文件来执行，占用耕地种树的人不在少数。当然，有的是在满足“退耕还林”政策的前提下开始种树的。 因此，在此次...

·咸阳地区农村拆迁赔偿条款的具体内容有哪些？
      咸阳地区农村拆迁赔偿条款的具体内容有哪些？ 为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。 一、征地补偿 1、 征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿...

·法院拍卖土地使用证的注意事项有哪些？
      法院拍卖土地使用证的注意事项有哪些？现实生活中，因为债权债务纠纷，债权人经常要求法院冻结对方房产等固定资产。进入到强制执行程序后，法院会对房产的土地使用证进行拍卖。在拍卖之前，法院会征得土地管理部门的同意，并控制好拍卖过程。那么，法院拍卖土地使用证的注意事项有哪些？下面我们一起看...

·土地使用合同20年后属于个体吗？
      土地使用合同20年后属于个体吗？ 一、土地使用合同20年后属于个体吗? 土地的所有权任何时候都不能归个人。土地所有权主要是两个方面：集体所有和国家所有。这是《土地管理法》明确规定的。你这里所说的“所有权”应该叫使用权。即使是使用权，你虽然占用了二十年以，但也没有那个法律规定使...

·在异地可以办理离婚吗,手续是怎样的?
      生活中，有的夫妻在结婚之后可能会因为工作等各方面的原因，而离开户籍所在地。那么日后要是身处异地，而又想离婚呢，此时是否能够在异地办理离婚手续?关于这方面的问题，我们将在下文中为您解答。 一、在异地可以办理离婚吗 根据我国《婚姻法》之相关规定，离婚手续应在户口所在地办理。但是有...

·异地身份证银行卡都丢了怎么补办吗？
      一、异地身份证银行卡都丢了怎么补办吗 身份证丢了，外地银行卡补办可以用户口本补办的，如果感觉麻烦可以等身份证出来补办一样的。 外地银行卡补办流程： 1、持卡人需要到办卡当地补办; 2、带着身份证或者户口本原件办理; 3、排队柜台挂失; 4、提交资料补办就可以了; 5...

·公司租地违约金是怎么规定的
      公司租地违约金是怎么规定的违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家...

·九六年桂林征收土地政策对现在有用吗？
      九六年桂林征收土地政策对现在有用吗？ 近年来的土地政策虽然称不上是日新月异但也是和从前有了许多的不同，毕竟时代在飞速地发展着，而政策又往往和时代息息相关，有朋友疑惑九六年桂林征收土地政策对现在有没有用处，我们就整理出了以下的一些情况，供您查看。 一、九六年桂林征收土地政策对现...