延期交房违约金计算方法是怎样的

滁州律师网 www.cz148.net

  在开发商延期交房的时候，对购房者是存在了违约的。那么此时就要承担违约责任，即要向购房者赔付违约金。此时就涉及的到违约金的计算问题，那么延期交房违约金计算方法是怎样的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
   一、延期交房违约金的时间计算
  1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
  2、截止时间：
  (1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
  (2)根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发 出的入伙通知书的时间为准。
   二、延期交房违约金的金额计算
  《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
  司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
  1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
  2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
  3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
  通过上文对延期交房违约金计算方法的介绍，相信您此时能够根据实际情况来计算一下违约金的数额吧。实践中，由于延期交房的处理情况不同，因此也不是所有都会涉及到违约金的赔偿，还有可能是直接解除购房合同。
  
  
  

·房屋租赁税谁交？
      房子在中国人的心目中代表了一种多情感的符号，它是家、是父母、是妻儿，代表着温馨与安全感。由于近年来房价偏高，不少人选择租房子而不是买房子。而即使是租房，也是会涉及到税费的缴纳。那么房屋租赁税谁交呢?具体内容请阅读下文了解。 一、房屋租赁税谁交 根据我国法律相关规定，房屋租赁税...

·根据我国法律的规定酒驾交强险赔偿不？
       一直以来我们国家都存在着交强险，交强险的话，它主要是对于交通事故方面进行的一个赔偿。当然，在我们的现实生活当中，如果醉酒驾驶的话需要承担严厉的我已经不能再吃了刑事责任，很多人对此也想要清楚的了解一下。根据我国法律的规定酒驾交强险赔偿不? 一、根据我国法律的规定酒驾交强险赔偿不...

·我国商业车险该不该买？
      我国商业车险该不该买？ 一、什么是商业车险 车辆商业险就是给私人汽车加上一份保障。车辆商业险详细内容：第三者责任险、盗抢险、车上人员责任险、车辆损失险、车身划痕损失险、自燃损失险、不计免赔险交强险是法律强制投保的险种，同时也是您和爱车的必要保障。 它在出现事故的时候能极大减轻您...

·交通事故致人死亡保险赔偿调解好还是诉讼好
      一般发生了交通事故，尤其是致人死亡，往往司机也很是害怕，这个时候许多人会选择赔偿调解，以想尽快解决，但是，许多赔偿调解完后续可能又有其他变故的，那么，交通事故致人死亡保险赔偿调解好还是诉讼好呢?下面我们将带来相关介绍。 交通事故致人死亡保险赔偿调解好还是诉讼好 交通事故的调解...

·交通事故伤残鉴定后由保险公司赔付吗？
      交通事故伤残鉴定后由保险公司赔付吗交通事故发生后，受害人的伤害符合交通事故伤残等级标准的时候，机动车投保的保险公司依据保险合同的规定，对事故造成的损失承担相应的赔偿。当然赔偿之前需要由相关部门开出鉴定结果，根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一千一百七十九条，侵害他人造...

·交通部取消蓝牌货车营运证是真的吗
      交通部取消蓝牌货车营运证是真的吗 一、交通部取消蓝牌货车营运证是真的吗? 取消蓝牌货车营运证是真的，国家已经取消总质量4.5吨及以下普通货车辆办理道路运输证(又叫车辆营运证)和驾驶员从业资格证，但总质量在4.5吨以上的普通货车以及危险品运输车等特殊车辆，仍然要办理车辆营运证和...

·地下车库土地使用年限是多少年？
      地下车库土地使用年限是多少年？我们在进行买房的时候，相信很多家庭也是会买地下车库的，而且，对于商品房来说，一般是有一定的使用年限的，那么，对于地下车库土地使用年限也是有相关的限制的吗?其实，对此，我们是有一定的法律规定来进行约束地下车库的土地使用年限的，一起来了解一下吧。 一、地...

·交通事故鉴定需要重新鉴定的情形有哪些
      交通事故鉴定需要重新鉴定的情形有哪些 公安机关交通管理部门接到鉴定结论后，如果认为鉴定过程中存在以下情形，可以提出重新鉴定：(一)鉴定程序违法，可能影响鉴定意见正确性的;(二)鉴定人不具备鉴定所需专门知识的;(三)鉴定意见明显依据不足的;(四)鉴定人故意作虚假鉴定的;(五)鉴定人...

·醉驾判拘役的天数是多少天醉酒驾驶机动车
      醉驾判拘役的天数是多少天醉酒驾驶机动车，不管情节是否恶劣、是否造成后果，都将按照“危险驾驶”定罪，处以拘役，并处罚金。拘役的期限，为一个月以上六个月以下。《道路交通安全法》第九十一条?饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被...

·一、醉驾造成轻微交通事故的规定是什么?
      一、醉驾造成轻微交通事故的规定是什么? 在审判实践中，从醉驾行为的社会危害程度和行为人的人身危险性大小入手，以“定性 定量”的方式，明确以下区分原则： 1、对于没有发生交通事故，行为人认罪、悔罪，且无其他法定或者酌定从轻、从重处罚情节的，一般可以认定为醉驾情节较轻;对于虽然发...

·司机开车撞到人该承担什么责任
      司机开车撞到人该承担什么责任第一种是行政责任，交通事故的行政责任是指事故上当事人或者对交通事故负有防范、处理职责的单位和人员，因为其交通事故侵害行为或者失职、渎职行为违反行政法律、法规，构成道路交通安全违法行为、安全生产违法行为或者行政违法行为，而依法应承担的法律责任。第二种是民...