哪些承包土地使用权转让不被允许

滁州律师网 www.cz148.net

  一、哪些承包土地使用权转让不被允许
  
  有下列情形的土地使用权不能转让：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权;共有土地、未经过其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  (1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制土地使用权权利的土地使用权不得转让。此种土地使用权，其权利转移已被司法权力强行禁止，权利人无权对之进行处分，故不能转让。
  
  (2)依法收回的土地使用权不得转让。土地使用权被国家收回后，原权利人已近无权转让土地使用权。
  
  (3)共有土地使用权未经其他共有人书面同意的，不得转让。
  
  (4)权属有争议的土地使用权不得转让。权属未确定时，真正的权利人并未确定，若擅自予以转让的话，有可能损害真正的权利人的利益。
  
  (5)未依法登记领取权属证书的土地使用权不得转让。土地使用权属于典型的不动产，权属证书是权利人享有权利的合法证明。未经依法登记领取权属证书的土地使用权，无法确定其合法的权利人，故禁止转让。
  
  (6)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  二、国有土地使用权出让与转让区别：
  
  (一) 主体不同
  
  出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;
  
  转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。
  
  (二) 行为性质不同
  
  根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。
  
  (三) 转移条件与程序不同
  
  出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。
  
  (四) 交易市场不同
  
  出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。
  
  对土地拥有使用权的人，想要对土地进行转让的应该合法合规，如果没有经他人书面同意，有争议等的土地都是不能被转让的，而且土地使用权本身存在问题的都不能转让，所以在进行土地转让的时候要对对方的情况有所了解。
  
  

·临沂高铁征地补偿标准是多少？
      临沂高铁征地补偿标准是多少本次征地共涉及2个区片，其中，I级区片每亩补偿5.5万元;II级区片每亩补偿5.3万元;地上附着物和青苗补偿费标准按照山东省国土资源厅、山东省财政厅《关于临沂市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》规定执行。被征收土地村的具体土地征收补偿安置方案，待勘测调...

·没有土地使用证可以抵押吗？
       在我们的现实生活当中，现代社会，如果要想，向银行进行贷款的话，那么银行是需要对这个人的资信状况进行一定的评估的，为了担保以后确实能够还款，所以银行有时候会要求当事人提供一定的担保，很多人都想要了解一下没有土地使用证可以抵押吗? 一、没有土地使用证可以抵押吗? 不能办理抵押贷...

·户口不在地还在，征地安置补助费给不给？
      户口不在地还在，征地安置补助费给不给？ 一般来说，户口不在本集体，是没有拆迁补偿款的。但也有例外的情况，需要具体看当地政策规定。 农村房屋拆迁与户口有关系的主要在安排宅基地重建房屋、安置房安置两种方式，宅基地重建安置方式，户口多，能够安排的宅基地面积就大。安置房安置方式，户口...

·合肥市国有土地房屋拆迁补偿标准
      合肥市国有土地房屋拆迁补偿标准 合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法 2016-2017年合肥征地拆迁新政策,征地拆迁补偿标准 第十五条 房屋征收部门应当根据被征收人提供的合法有效证照所确认的房屋面积和用途，对被征收人予以补偿。 被征收房屋的权属、面积、用途应当依据房屋所有权证(...

·融资租入土地使用权的程序是什么？
      融资租入土地使用权的程序是什么？ 一、融资租赁土地使用权的方式是什么？ 租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由县级以上土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。租赁内容应当包括出租方、承租方，出租宗地的位置、范围、面积、用途，租赁期限、土地使用条件，土地租金标准、支付时间和支...

·盐城市征地补偿标准是什么？
      盐城市征地补偿标准是什么？ 随着我国经济的不断发展，国家也会在不断的加快城市建设，那么在建设的过程中可能会涉及到公民和企业的用地，所以国家就会给被征地的公民支付一定的征地补偿款，盐城市征地补偿标准是什么?按照有关规定，会对农用地按照1.8万元一亩，对建设用地按照九千一亩的标准来...

·国有土地使用证补偿标准
      国有土地使用证补偿标准 随着经济的发展，由于不断开发，闲置土地资源越来越紧俏。但为了经济的不断发展，仍然需要修建建筑物以供经济发展需需要。这就出现了拆迁制度。拆迁是单位和个人征用土地，拆除土地上原有建筑，安置原土地上建筑和人口，并给予原土地使用权人补偿的制度。今天，我们就来看一...

·信用卡诈骗罪服刑地是哪里，怎么判刑？
      现在很多人都在使用信用卡消费，不得不说信用卡确实给我们的生活增添了许多便利。如今，信用卡已经成为骗子手中的香饽饽，诈骗手段也是层出不穷。无奈骗子个个狡猾，人民警察需要多花点心思才能抓得住罪犯，抓住罪犯就要给罪犯一定的处罚。那么，信用卡诈骗罪服刑地是哪里，怎么判刑?下面，我们一起来...

·广东省征地补偿保护标准里的补偿包括哪些
      广东省征地补偿保护标准里的补偿包括哪些 政府决定规划建设的地区，在正式的拆迁补偿标准没有出台之前，公民也就只能通过相关的渠道来查询一下征地补偿的一些基本项目，因为征地补偿的标准肯定不能和其他省市的做比较，甚至在同一地区征地补偿标准都有可能会存在差异。下面我们给您介绍的是，广东省...

·农田征地补偿标准广西是怎么样的？
      征地补偿有分很多中补偿类型，包括耕地还有农地还有林地等等。那么关于农田征地补偿标准广西是怎么样的?关于农地征收标准也根据三种情况来认定，如果是荒地每亩是1.3万元，如果是水田，补偿2万元每亩。还有菜田是3万。一、农田征地补偿标准广西《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合...

·土地使用转换金征收标准是怎样的?
      土地使用转换金征收标准是怎样的?建筑企业拿到国有土地主要的方式是通过出让，从政府手中拿到土地使用权。按照规定，企业除了缴纳土地使用税外，还得缴纳一笔土地使用转换金。如果企业拿到的是划拨性质的土地，则可能免收这笔费用。那么，土地使用转换金征收标准是怎样的?下面我们跟随我们了解下。 ...