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章浩律师
王庆磊律师
沈培亮律师
章浩律师
一、买房时应注意哪些事宜?
1、楼盘是否有“预售许可证
购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。
根据国家有关规定，在购房时开发商方应“五证齐全”。买房人买房前要弄清项目是否合法，主要手段就是查看该项目是否具有“五证”。
2、签合同需要用示范文本
(1)开发企业在商品房销售中必须使用示范文本合同，并通过房地产网上系统打印商品房认购协议和签订商品房买卖合同;
(2)开发企业拟定的商品房预售合同文本及格式条款还必须在网上公示并在售楼现场予以明示;
(3)合同中不能有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款;
(4)必须对商品房质量性能、物业会所、车位等设施归属，交付使用条件及其违约责任做出明确约定;
3、注意“订金”与“定金”区别
买房一定要注意“定金”与“订金”的不同，不要把“定金”当“订金”。对于“定金”，《民法典》相关条文规定：双方有约定的按照约定执行;如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。
4、看清“不可抗力”条款
在商品房购销合同中，通常里面要约定一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。
二、买房办贷款的手续是怎样的?
目前大多数购房者买房还要依靠房贷，办理房贷一般分3步进行。
1、借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》，并支付一定的首付款。
2、选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。
3、持相关手续到银行办理借款申请。
综上所述，对于普通人来说，买房是一件大事，需要做的功课很多。对开发商的资质、订金及定金区别、房屋买卖合同规范文本及商品房周围配套交通等，都要熟悉。现在大部分都是贷款买房，这样还应该了解当前的信贷政策及公积金贷款和商贷的区别。
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