二手房交易程序需要多少时间是怎样的

滁州律师网 www.cz148.net

  时下，二手房的买卖在一线二线城市中不胜枚举，我们知道二手房的买卖又分为很多不同的情况，那么每种情况下二手房交易程序需要多少时间呢？接下来的我们就带领您了解一下在不同情况下二手房交易程序需要的时间以及相关问题。
   一、全款买房，无贷款
  双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期，一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%) 全款买房，
   二、房东有贷款
  双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%)
   三、贷款买房
  首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东; 下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证; 银行凭新的房产证，给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%)
   四、上下家均有贷款
  首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证; 银行凭新的房产证，给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%) 定金一般是5千到一万;如果是高价的房产的话，一般是总房价的1%! 一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行;如果房东因为房价波动的原因要违约的话，那么他除了要返还你支付定金之外，还要补偿你与定金金额相当的赔偿! 如果下家违约的话，那么房东就可以没收定金了!
  交房的话，有两种：
  1、款清交房，也就是在交完尾款后交房;
  2、签合同当天交房!这种交房方式要和房东商量的!一般都是款清交房! 交易时带的东西：双方的身份证、房产证! 单身证明的话，到所在地的派出所开证明就可以了!交尾款给钥匙啊!再说了，房款的交付是订立在合同上的，如果不给就是违约!违约金很高的，最高的我见过是20%的总房款!
  以上就是二手房交易程序需要多少时间的相关问题。二手房市场可谓情况复杂，全款买房当然是在二手房交易程序中，手续最简单，耗时最少的；无贷款、房东有贷款、贷款买房这来年各种情况，交易手续稍复杂，用时稍多；上下家均有贷款这种情况是手续最为复杂，用时最多的

·机动车道路救助基金如何申请？
      机动车道路救助基金如何申请？道路交通事故社会救助基金(以下简称“救助基金”)，是指依法筹集用于垫付机动车道路交通事故中受害人人身伤亡的丧葬费用、部分或者全部抢救费用的社会专项基金，那么有关道路救助基金如何申请，很多人可能不是很清楚，下面就由我们来告诉您道路救助基金如何申请。 一...

·什么是私募可交换公司债券？
      什么是私募可交换公司债券？随着社会的高速发展，公司债券越来越多，其种类也是层出不穷。但公司债券的发行方式只有两种，分为公开发行和非公开发行，而私募可交换公司债券就是属于非公开发行的公司债券。那么，什么是私募可交换公司债券？下面我们为您做详细介绍。 一、私募可交换公司债券 可交换公...

·交通事故对方不来处理怎么办？
      交通事故频发的今天，在处理交通事故的过程中，不少朋友经常碰到发生了交通事故对方不来处理的情况。这样不仅影响理赔也影响责任的认定，很是浪费时间。现在您就跟着我们一起来了解一下要是遇到交通事故对方不来处理怎么办吧。 一、交通事故与肇事逃逸 在发生交通事故后，当对方不来处理，就涉及...

·交通事故中，残疾赔偿金的计算方式？
      残疾赔偿金是指由于相当严重程度的人身损害，致使受害人身体残疾或者丧失劳动能力而导致其收入减少或者生活来源丧失，在此种情况下给予受害人一定数额的财产损害性质的赔偿。 2.计算方式： 残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入x赔偿年限×伤残系数 （1）残疾赔偿金...

·交通事故车辆过户可以吗？
      交通事故车辆过户可以吗?一般是可以的，但如果有违章罚款等，应该在过户前处理完毕;事故赔偿与车辆买卖没关系，除非已经被诉讼保全。　不过户也可以卖,但是必须和原行车证上的车主去公证处做公证,表明签定购买合同及以后专使用其间的事故责任划分。车辆登记过户属于行政管理行为，并非民法典意义上...

·出租车出车祸误工费谁赔
      出租车出车祸误工费谁赔误工费由全责方负责赔偿。赔付方法与交通事故的保险配一致，先由交强险赔付，不足部分由商业保险补齐，超出商业保险赔付范围的，由肇事人承担。误工费包括两部分1、伤者本人治疗创伤造成误工发生的费用，包括受害者因精神损害导致不能正常工作、生活发生的误工费用;2、事故当...

·争夺抚养权提交的证据都有哪些
      离婚时，孩子的抚养权该归谁历来是争议的焦点。提交有关证据有利于抚养权的争夺，那争夺抚养权提交的证据都有哪些?抚养权关乎自己能否与子女直接生活在一起，因此我们对抚养权的争夺中得问题多加注意，那争夺抚养权应注意什么问题?本文将对上述两个问题分别进行探讨，请看下文详细内容。 一、争夺...

·一、交通事故面部损伤精神损害赔偿金是多少?
      一、交通事故面部损伤精神损害赔偿金是多少? 交通事故面部损伤精神损害赔偿金标准并没有明确的规定，在确定精神损害抚慰金数额时应综合考虑如下因素： (1)侵权人的过错程度。 (2)侵害的手段、场合，行为方式等情节。侵权人侵权的具体情节不同，可以反映出侵权人的主观恶意程度和社会危...

·居民误工证明车祸怎么写？
      居民误工证明车祸怎么写?车祸导致误工的情况下，误工证明应当写明：当事人的信息、单位信息、误工日期、误工原因、工资待遇、扣发工资情况等。误工证明又称“误工及收入证明”，是举证当事人合法收入的重要依据。如果因为交通事故、人身损害或其他原因而发生误工事实，赔偿义务人应当向赔偿权利人支付...

·在我国违章停车处罚多少
      在我国违章停车处罚多少钱停车的时候，必须要按照规定的停车位置停车，如果违章停车的话，不仅会影响其他车辆的正常通行，而且也需要承担违章的法律后果。一般交警部门发现违章停车的话，如果司机不在，不能马上将车挪走的话，都要对司机罚款的。下面我们就为您介绍一下在我国违章停车处罚多少钱? 一...

·汽车的车全险包括划痕险吗
      汽车的车全险包括划痕险吗全险是包含划痕险的汽车全保(亦称全险)，普通老百姓理解好像是保险买全了，什么损失保险公司都可以赔的。一般来说您认可的汽车全保指：交强险 车损险 第三者责任保险 不计免赔 车上人员险等这几项，有条件还可以附加盗抢险、玻璃险、车身划痕险、自燃险等。划痕险是车损...