一、房屋买卖合同违约了怎么办?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、房屋买卖合同违约了怎么办?按《民法典》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、约定房屋买卖合同违约条款要注意什么?违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。购买二手房时买方和卖方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。这些现象都是买卖双方不愿发生，但有时又无法避免的，这就需要买卖双方在二手房交易中要对违约责任进行约定，而约定时要注意以下几点：1、合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。2、每项主要义务均应有违约责任一一对应。3、违约责任承担方式应首选违约金。综上所述，在二手房买卖中，双方订立房屋买卖合同后，也会因为房价波动剧烈、买方资金不足等各种情况发生违约。一方违约的话，另一方可以按照合同违约责任条款的规定要求违约金。一般来说，违约金比例双方会协商确定，不能过高或者太低，否则对双方都没有很好的约束能力。
  
  
  

·常见的租房纠纷都？
      常见的租房纠纷都有哪些 一、常见的租房纠纷都有哪些 具体来说，房屋租赁纠纷可以概括为以下三种类型： (一)损害赔偿纠纷 房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种： 1、房屋损坏赔偿; 2、人身或财物损害赔偿...

·房东乱收水电费如何应对?
      房东乱收水电费如何应对?房东乱收水电费属于违规行为，租户可以向物价部门举报，价格监督部门会依法查处。我国《电力法》第四十四条规定：　禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用;但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依...

·当发生房屋租赁纠纷的时候，当事人此时可以通过多种途径来解决。
      当发生房屋租赁纠纷的时候，当事人此时可以通过多种途径来解决。而要是选择诉讼方式的话，则就要清楚的知道房屋租赁纠纷怎么确定管辖法院，诉讼过程中又该如何来举证。针对这两个问题，我们将在下文中为您做详细解答。 一、房屋租赁纠纷怎么确定管辖 主要是对类似以上房屋租赁纠纷，应适用民事诉...

·我国为了应对房价过高的趋势，政府在最近提出了租售同权的政策。
      我国为了应对房价过高的趋势，政府在最近提出了租售同权的政策。租售同权的具体内容并不是抽象的，具体来说包括很多种权利。这一政策的推出，有利于我国房屋租赁市场的发展。下面我们就为您总结了关于租售同权什么权利的相关知识。 一、租售同权的权利内容 “租售同权”中的“权”大体包含哪些内容，...

·未成年人的法定监护人能否卖房产？
      未成年人的法定监护人能否卖房产？ 这个是要分情况来说的。《民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 从这个规定可以看出，监护人可以有条件的买卖被监护人的房产，但是必须是为了被监护人的利益。 ...

·租房合同丢了能退押金吗？
      当事人比较严谨的话，在进行房屋租赁的时候往往会要求签订书面的租房合同，这样其实对双方利益也是一种保障。而在租房合同中就会对租房的期限、租金、押金等等作出相应的约定，其中的押金通常在退房的时候都是要退还的，那如果租房合同丢了能退押金吗?下面本站我们就为您详细介绍。一、租房合同丢了能...

·出卖二手房时有哪些要注意的
      出卖二手房时有哪些要注意的 1、挂牌时要明确委托内容和期限。 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方该点要注意...

·我们发现有的房屋所有人会先将自己的房屋进行抵押，之后再出卖给
      我们发现有的房屋所有人会先将自己的房屋进行抵押，之后再出卖给不知情的第三方当事人。而在进行房屋买卖的时候，自然是要签订相关合同，否则无法办理登记备案、房产过户。那此时抵押在先的房屋买卖合同是否有效?我们马上为你做详细解答。 一、抵押在先的房屋买卖合同是否有效 1、房屋抵押权存续期...

·不可以租赁的房屋都有哪些
      租房在一定程度上与买房是差不多的，此时法律中也是规定了一些房屋是不能进行租赁的，而要是不小心租赁到这类房屋的话，那么承租人的利益就有遭受损害的风险。那究竟法律中规定不可以租赁的房屋都有哪些呢？我们马上为你分析解答。 一、不可以租赁的房屋都有哪些 1、未经综合验收、新建的房屋...

·租房纠纷的起诉流程是什么?
      租房纠纷的起诉流程是什么? 租房纠纷的起诉流程是什么? ?1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。 2、立案审查 符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。 如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。 受理后，法...

·现实中无论是购买新房还是购买二手房
      现实中无论是购买新房还是购买二手房，其实在符合条件的情况下都是可以向银行申请按揭贷款的，而其中要是可以使用公积金贷款的话，那贷款的利率此时是比较低的，自然同样的情况下承担的利息也就要少一些。但是这个公积金贷款的流程是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解。 (一)申请前，申请入应根...