一、出租房的物业费谁来交，规定是什么?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、出租房的物业费谁来交，规定是什么?
  
  出租房的物业费谁来交的规定是：通常情况下物业费和取暖费都是有业主承担的，也有特殊情况;比如业主明确说明不想承担物业取暖的，价格可比市场价偏低出租，经双方协商客户同意，可有客户来承担。但总的来说，物业取暖一般是由业主承担的。
  
  二、相关法律依据
  
  房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。 根据《物业服务收费管理办法》第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。
  
  业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 就是说，承租人的义务于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。
  
  支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费;如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。
  
  三、物业费的组成部分
  
  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
  
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
  
  3、物业管理区域清洁卫生费用;
  
  4、物业管理区域绿化养护费用;
  
  5、物业管理区域秩序维护费用;
  
  6、办公费用;
  
  7、物业管理企业固定资产折旧;
  
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
  
  9、经业主同意的其它费用。
  
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
  
  一般来说，出租房的物业费与取暖费等都是由屋主自行承担的，双方在签订租方合同时需要特别注意。如果有特别约定表明物业费需要由承租人来承担的可以就价格达成一致，如果承租人同意的情况下签订合同也是受到法律保护的，但是需要在合同中做出明确的体现。
  
  

·一、交通事故肇事司机应当做哪些工作?
      一、交通事故肇事司机应当做哪些工作?1、停车确认受害者的状况。事故发生后，肇事者应立即停车，并下车返回肇事地点，确认受害者和被撞车辆的状况。决不应自认受害者伤情轻微，能够自理，就不停车检查，一走了之。2、救护受害者。当事故引起伤、亡时，应立即采取救护措施，即使是自认无责任的肇事者...

·处理交通事故时限一般是多久
      对于当事人而言，处理交通事故自然是越快越好，一方面是怕夜长梦多，另一方面也担心拖的越久造成的损害越大。但处理交通事故时限并不是当事人想快就能快的，我国相关法律在这方面做出了规定。那到底处理交通事故时限一般是多久呢？我们一起在下文中进行了解。 一、处理交通事故时限一般是多久 交...

·买卖车辆未过户，发生交通事故原车主要担责吗
      日常生活中将机动车出租或出借给他人使用的情形较为常见。例如，亲朋好友之间出于对某机动车的使用需要而临时借用，或是从专业出租汽车的公司租用机动车使用，等等。而在租赁、借用机动车后发生交通事故的情形也是时有发生。此情形下发生交通事故时，机动车的所有人或管理人并不是车辆的驾驶人，驾驶人...

·交强险赔偿条例全文 我国关于交强险赔偿的内容，是规
      交强险赔偿条例全文 我国关于交强险赔偿的内容，是规定在机动车交通事故责任强制保险条例当中的，目前尚未专门制定一部叫做交强险赔偿条例的规定。那么您知道这个机动车交通事故责任强制保险条例都有哪些内容吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。 机动车交通事故责任强制保险条例 第一章 总...

·一、交通事故损害赔偿诉讼管辖地是怎么确定的？
      一、交通事故损害赔偿诉讼管辖地是怎么确定的？ 1、交通事故损害赔偿案件属于人身财产侵权案件，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条规定：因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。 2、当事故发生地与被告住所地不在同一地时，交通事故损害赔偿案件可以由两个...

·驾车撞死人要拘留吗
      驾车撞死人要拘留吗一、驾车撞死人要拘留吗 开车撞死人多半会构成交通肇事罪，当然这还有具体进行判定。但如果肇事司机是故意将他人撞死的话则有可能涉嫌故意杀人罪。而交通肇事罪只能是“无意”。撞死人后是否要拘留判刑，还要看驾车人是否违反交通法规。如果没有违反交通法规就不构成犯罪。那么也就...

·我国如果发生校车超员怎么办
      我国如果发生校车超员怎么办对于现在的孩子，说起来他们的生活条件都是非常优越的，在上学上不仅有丰富的教育资源，各大学校配备的校车也为他们的上学提供了交通上的便利。但是，校车在进行操作的时候，时有发生超载的情况，因校车超载而引发的事故您都时有听说。国家针对校园超车是有相关规定的，以下...

·对方全责车险理赔流程是什么?
      对方全责车险理赔流程是什么？对方全责车险理赔流程是什么 如果事故发生在道路上，必须立即打开双闪灯，并在车辆后方设置警示标志，防止二次事故的发生。如果路上车辆较多且车速较快，应该立即退避至安全地带后再进行协商。在确认安全后，对事故现场进行拍照，现在的手机拍照功能很强大，尽量多拍几张...

·申请交通事故财产保全要什么条件
      在车辆没有保险或保险额度不够当前伤情医疗费用的时候，受害人可以向法院提起申请交通事故财产保全，但是必须满足一定的条件。那申请交通事故财产保全要什么条件呢？下面，就让我们来为你做详细解答吧。 一、申请交通事故财产保全要什么条件 需要满足的条件： 1、需要采取诉前财产保全的申请...

·交通事故逝者特殊遗体整容费能否单列赔偿
      特殊遗体整容是一项特殊的遗体处理技术。逝者因高空坠楼、车祸、溺水等意外事故离世，导致遗体毁容或受创、变形严重，殡葬专业人士会采用一些特别的技术手法对这类遗体进行整容修复，让遭遇不幸的逝者可以体面地告别世界。 但这笔特殊的花费少则几千，多则数万，在追偿时该如何界定？ 法院认...

·计算交通事故一级伤残赔偿金怎么计算
      计算交通事故一级伤残赔偿金怎么计算 残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准(简称“基数”)，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的，按五年计算。...