19166418749 13865833017
律师团队
>>
  • 滁州律师章浩律师
  • 滁州律师王庆磊律师
  • 滁州律师沈培亮律师
  • 滁州律师章浩律师
业务范围
>> 
提供滁州市区、天长市、来安县、全椒县及周边地区专业法律服务,免费解答法律问题,处理婚姻家庭纠纷、房产纠纷、公司投资、经济合同、知识产权、刑事犯罪辩护等。
律师在线
>> 

擅长领域
>> 
 您的位置:首页 > 正文
 

保证金在合同生效后自动转换为租金可以吗?


滁州律师网 www.cz148.net


  保证金在合同生效后自动转换为租金可以吗?合同双方当事人签订租赁合同的同时可能会约定保证金,保证金是独立于租金之外的,其实就是提前放些钱在出租方,一旦承租方违约或者损坏物品时,防止承租人逃脱赔偿责任。关于保证金在合同生效后自动转换为租金的内容,请你随我们一起来了解下吧。保证金在合同生效后自动转换为租金可以吗只有在合同到期时,承租人尚欠租金的话,保证金才能冲抵所欠租金,不足部分承租人补足,多余部分出租人退还承租人。一、租金和保证金的概念1、租金是指租用对方房屋所要支付的费用,保证金也可以算是押金,则是保障出租方利益,防止承租人在租赁期中发生违约责任而造成出租方损失的行为。2、保证金是指公司为保证公司利益依据合同向客户收取的履约保证金;保证金收取以及退还依据签订的合同执行。例如,在租赁期内因承租人使用电器不当引发火灾所造成损失就要从保证金里扣除,如果不够,承租人还应承担额外部分的费用。二、保证金在合同生效后自动转换为租金的情形1、承租人尚欠租金租房时向房主交了一定数额的保证金,在合同期满无违约情况房主应该退回的。但如果合同到期时,承租人尚欠租金的话,保证金冲抵所欠租金,不足部分承租人补足,多余部分出租人退还承租人。例如,承租人管理经营不善导致了市场生意冷淡,拖欠了缴纳租金,为了减少各承租商户的负担,在这种情况下,出租人将保证金用来充抵次年租金。保证金实际上缴纳多少,这个实际上是没有规定的,一般上来说,住宅内精装修的,有家用电器的,会要求缴纳多一些作为抵押金,以防止损坏!一般情况下,最少需要一个月的房租。到期后不进行续租的,一般是按合同约定应该是提前半到一个月通知房主。2、承租人在租赁期未满前就撤出。承租人在租赁期未满前就撤出,造成甲方租金收入中断,即造成损失,这时就从保证金中扣除相应的违约金。如果双方合同并没有约定,也没有事后达成补充协议,就把保证金自动转换为租金把租金。三、相关规定:1、《民法典》(2021.1.1生效)第七百三十四条规定:租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。2、《民法典》第七百二十一条规定:承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。3、《民法典》第五百一十条规定:合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。综上所述,当事人在租赁合同时,有时会在租赁合同中约定由出租方收取一定的保证金,相当于押金。通过上文对保证金在合同生效后自动转换为租金的介绍,如果合同到期时,承租人尚欠租金的话,保证金就自动转换为租金。


·珠海市政府合同管理办法有哪些
      珠海市政府合同管理办法有哪些内容? 珠海市政府合同管理办法 (2013年5月27日珠海市第八届人民政府第21次常务会议审议通过,2013年8月6日珠海市人民政府令第96号公布,自2013年9月6日起施行) 第一章 总则 第一条 为规范政府合同管理,有效维护各方当事人的合...


·装饰合同纠纷该怎么处理?
      购买没有现成装饰的房子也是为了让房子内部装饰能够按照房主独特的想法布置。但除了设计需要自己的创意之外的所有装饰工作还是需要专业的装修公司来操作。而如果装修公司没有如约实现房主的心意就容易发生纠纷,那么,装饰合同纠纷该怎么处理呢? 一、装饰合同纠纷该怎么处理? (一)法律法规随着我...


·合同无效有什么法律后果?
      当事人在签订合同后,如果合同生效,将会产生相应的法律后果。同样,如果合同无效,也会产生相应的法律后果。具体来说,合同无效有什么法律后果呢?如果因合同无效而给一方当事人造成了损失,那么该当事人在合同无效后如何要求赔偿损失呢?对于这些问题的具体内容,本文将详细为您进行介绍,希望能够给...


·租赁合同解除要什么条件
      进行东西的租赁,多数情况下需要签订一份租赁合同。租赁合同有签订的时候,当然也就有解除的时候。但解除租赁合同要满足相应的条件才可以,究竟法律中规定租赁合同解除要什么条件呢?本文将在下文中为你解答这个问题。 一、租赁合同解除需要什么条件 租赁合同可以解除,但必须符合下述条件之一:...


·合同诈骗罪的立案标准八种参照点是怎样的
      合同诈骗罪的立案标准八种参照点是怎样的一、合同诈骗罪的立案标准根据最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》的规定,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,涉嫌下列情形之一的,应予追诉:(1)个人诈骗公私财物,数额在5000元至2万元以上的;(...


·种子购销合同范本怎么写,有什么注意事项?
      种子购销合同范本怎么写,有什么注意事项? 一、种子购销合同范本怎么写? 种子购销合同 供方:________________________________   合同编号:_________________ 签订地点:_________________ 需方:_____...


·保险合同生效的条件有哪些
      保险合同生效的条件有哪些随着现在社会的发展,保险行业不断壮大,不论是公司还是个人都在上着各种各样的保险,投保保险的时候要签订保险合同。那么保险合同生效的概念是什么?保险合同生效的条件有哪些?下面的我们为您简单介绍一下。 一、保险合同生效的概念。 保险合同生效是指保险合同对保险双方...


·委托合同终止的一般原因是
      ?一、委托合同终止的一般原因是怎样的委托合同终止的原因包括一般原因和特殊原因。一般原因是指一般合同所通存的终止原因。如委托事务处理完毕、委托合同履行已经不可能、委托合同的存续期间届满等;特殊原因是指导致委托合同终止特有的原因,主要有以下两种原因:1.当事人一方解除委托合同。在委托...


·入职签一年的合同合适吗
      众所周知,用人单位雇佣劳动者入职是需要签订劳动合同的,只有签订了劳动合同才能保障双方的利益不受侵害,但是很多新入职的劳动者对应该签几年的劳动合同都不太了解。刚入职签一年的合同合理吗?下面的文章中将带来与入职签署劳动合同有关的法律知识的介绍。 一、入职签一年的合同合适吗 劳动合...


·订立合同不成立有哪些?
      订立合同不成立有哪些情形 一、合同不成立有哪些情形 合同不具备成立的要件,即不成立。合同的不成立,有以下几种情形: 1、一人自行订立合同; 2、当事人之间订立合同的意思表示不一致,未形成要约、承诺的合致; 3、合同的客体不确定; 4、要物合同未履行物的给付; 5、须...


·购销合同违约金的规定有哪些内容?
      购销合同违约金的规定有哪些内容? 一、购销合同违约责任条款 《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”,因此,合同中违约条款的约定甚为重要。 违约责任条款约定通常有两种方法:其一是约...


首 页 | 律师简介 | 服务领域 | 法律顾问 | 联系我们
Copyright © 1999-2022 滁州律师网 All rights reserved.
律师热线:19166418749 13865833017
13865833017
点击这里给滁州律师发消息


在线法律咨询