杭州二手房买卖条件是什么？

滁州律师网 www.cz148.net

  找专长律师：劳动工伤律师????????????交通事故律师????????????医疗纠纷律师????????????刑事辩护律师????????????知识产权律师
  
  
  自从房价暴涨之后，各地买房的热潮一直没减。杭州已经颁发了《限购令》，虽然起到了一定的抑制作用，但也难以彻底打消人民买房的热情。随着买房热潮的不断上升，杭州二手房买卖也如日中天生意火爆。所以了解杭州二手房买卖条件和二手房买卖的具体流程也是大多身在杭州的朋友们的心声，下面我们就为您详细介绍杭州二手房买卖条件以及具体流程有哪些。
  
  一、杭州二手房买卖条件
  
  1、杭州二手房购房者为非杭州市区户籍人员(不含境外人员)，在上城区、钱江新城内购买单套住房(含存量房)总价达100万元(含)以上，或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区(滨江)内购买单套住房(含存量房)总价达80万元(含)以上，或在杭州经济开发区购买单套住房(含存量房)总价达60万元(含)以上的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州市区户籍。
  
  2、杭州二手房购房申请人具有高中以上文化程度;
  
  3、杭州二手房购房者年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病;随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策;
  
  4、杭州二手房购房申请人未被劳动教养或追究刑事责任;
  
  5、杭州二手房购房者申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源;
  
  6、购置杭州二手房的原户籍人员户口已迁出。
  
  7、杭州二手房购房者所购房产3年内不得交易。
  
  由此可以知道二手房买卖条件更多的是针对买方，而卖方只要有房出售，是真实合法的交易就行了。
  
  二、二手房买卖的具体流程
  
  杭州买卖二手房，共分为买方按揭贷款购房和全款购房两种情况，分别的具体流程如下：
  
  (一)买方按揭贷款购房
  
  1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
  
  2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)
  
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
  
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
  
  5、银行发放贷款
  
  6、双方共同去做物业交割
  
  7、向卖方支付尾款
  
  (二)买方全款购房
  
  1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)
  
  2、买方支付卖方定金
  
  3、双方共同去做房屋过户
  
  4、双方共同去做物业交割
  
  5、买方全款付清给卖方
  
  根据以上所述，杭州《限购令》的出台，也规定了杭州二手房买卖的条件，更多的是针对买方设定的条件，旨在抑制房屋交易。而二手房买卖的具体流程也因买方付款方式的不同有所差异。只要符合以上条件，是可以申请购买二手房的。以上是关于“杭州二手房买卖条件以及具体流程”问题，

·杭州二套房首付比例是多少?
      杭州二套房首付比例是多少?杭州市相关政策明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。...

·按揭贷款买房是近年来非常普遍的购房方式，它一方面缓解了购房者
      按揭贷款买房是近年来非常普遍的购房方式，它一方面缓解了购房者的经济压力，另一方面也存在诸多风险。那么，要想通过按揭贷款的方式顺利购得房屋，就需要防范相关的风险，那按揭买房的风险怎么防范呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、按揭买房的风险怎么防范 1、申请贷款前不要动用公积金...

·父母出资购买的房产离婚怎么分
      父母出资购买的房产离婚怎么分父母出资为子女购房，子女离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理。 一、子女结婚前： 父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参...

·什么情况下可以解除购房合同
      什么情况下可以解除购房合同(一)开发商资质不全。开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。(二)房...

·男方出钱买房登记在女方名下的房子归谁婚前双方出资购买房屋
      男方出钱买房登记在女方名下的房子归谁婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两...

·离婚房子评估是多少钱是怎么计算的
      离婚房子评估是多少钱是怎么计算的？相信您对这个问题并不了解。如果两口子要离婚了，男方要求卖掉房子，女方要求保留房屋。按照我国相关规定，房屋属于婚后共同财产，这个时候就要请评估公司来对房子进行估价。就会牵扯到离婚房屋评估价值的问题了，今天我们为您收集了这方面的相关知识，希望对你有所...

·无证厂房拆迁补偿标准是怎样的？
      无证厂房拆迁补偿标准是怎样的？无证厂房拆迁补偿标准是怎样的 1、土地使用权的区域补偿价 你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢?有这么几种情况： (1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土...

·父母有一方去世后房产怎么继承？
      父母有一方去世后房产怎么继承？1、房产归父母共同的，父母各占50%份额;2、父亲去世了，父亲的50%成为遗产，由母亲和四个子女平分，各10%;3、如果母亲立遗嘱，可以处分的部分为60%。二、房产继承条件有哪些？如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承...

·在我国，由于一手房价格比较高，越来越多的人选择价格相对较低的
      在我国，由于一手房价格比较高，越来越多的人选择价格相对较低的二手房。不过，人们在购买二手房时也要格外注意二手房可能存在的质量问题否则的话日后就有可能给自身利益造成损害。那具体来说，二手房的质量问题一般都有哪些呢?这方面的内容我们马上为你做详细解答。 一、二手房的质量问题一般都有...

·正常房屋被纳入危房改造，补偿很低，该如何维权？
      一、正常房屋被纳入危房改造，补偿很低，该如何维权?　　正常的房屋被列入危房进行拆迁改造的，明显是侵犯房屋所有权人利益的行为，当事人可以向人民法院提起行政诉讼维护自己的利益。　　《城市危险房屋管理规定》　　第二条　本规定适用于城市(指直辖市、市、建制镇，下同)内各种所有制的房屋本规...

·房屋租赁合同总公司转给分公司后被转让怎么办?
      根据我国《公司法》的相关规定，总分公司在性质上其实是一种依靠关系，所以在现实生活中，经常会出现总公司将房屋租赁合同转让给分公司的行为，该行为一般要经过出租方的同意才有具有效力，但是如果，在此期间，房屋被转让了怎么办呢?今天，针对“房屋租赁合同总公司转给分公司，该房屋在租赁期间被转...