买卖二手房需要交哪些税

滁州律师网 www.cz148.net

  买卖二手房需要交哪些税

  买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

  1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;

  2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

  3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

  4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

  对于营业税来说，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)乘5.5%的标准交纳。

  如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

  二手房税率是多少?

  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

  营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%。

  2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%。个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下首套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产证未满5年，按照5%缴纳。

  商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格乘税率20%。

  3、还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费：6元/平方乘房屋平方数，工本费：一个证件80元;二个证件90，评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

  买卖二手房会存在一个交易，涉及到物权的变动问题，而此时买方要办理过户手续，就需要按照要求进行，除了要提交材料外，同时还要承担一定的税费。不过如果要是卖方出售的二手房实际自己已经买入了超过2年的时间，这个时候是可以免征营业税的。

·一、交通事故中同等责任误工费是一半吗？
一、交通事故中同等责任误工费是一半吗？交通事故同等责任误工费还是一半的;误工费不仅可以向致害人主张，如果交了保险还可以向保险公司提出理赔。能不能得到支持，能支持多少，关键与提供的证据有关，需要提供相应的收入证明以及误工证明，提供的证明材料得到认可了才有可能得到支持。误...

·实施交强险有哪些
实施交强险有哪些好处一、实施交强险有哪些好处建立交强险制度有利于道路交通事故受害人获得及时的经济赔付和医疗救治;有利于减轻交通事故肇事方的经济负担，化解经济赔偿纠纷;通过实行“奖优罚劣”的费率浮动机制，有利于促进驾驶人增强交通安全意识;有利于充分发挥保险的保障功能，维护社会...

·一、交通事故十级伤残保险怎么赔付标准的计算是怎么样的？
一、交通事故十级伤残保险怎么赔付标准的计算是怎么样的？具体的赔偿金额需要根据情况进行判定。具体计算标准的是： 1、残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度居民人均收入×伤残系数(10%)×赔偿年限 2、误工费=误工收入(天/月/年)×误工时间 3、被扶养人生活费=事故责任...

·成都车船税每年都要交吗
成都车船税每年都要交吗一、成都车船税每年都要交吗对于大多数机动车来说，车船税每年都要交。一般来讲，每个城市的地税就负责收此税，或是由交警队代收也可以。机动车车船税由指定部门统一代收了，《中华人民共和国车船税暂行条例》中清楚写到，具有交强险的保险机构是收车船税的唯一指定机构。而且符...

·交通事故人伤理赔程序是怎样的
交通事故中造成人员受伤是很常见事情，此时就会涉及到对伤者进行理赔，那么这个交通事故人伤理赔程序是怎样的呢?而具体又有哪些理赔程序呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、交通事故人伤理赔程序是怎样的一般这种情况要交警处理的证明，所以要报交警。交警会根据现场情况做责任划分，出具责任...

·醉酒驾车会涉嫌危险驾驶罪
醉酒驾车会涉嫌危险驾驶罪，一般会处于6个月以下的拘役并处罚金，在看守所执行。根据《中华人民共和国刑法》第四十二条【拘役的期限】拘役的期限，为一个月以上六个月以下。第四十三条【拘役的执行】被判处拘役的犯罪分子，由公安机关就近执行。第一百三十三条第二款在道路上驾驶机动车追逐竞驶，...

·无证驾驶出车祸的会构成犯罪吗
无证驾驶出车祸的会构成犯罪吗无证驾驶本身就是一种很危险的行为，此时出事故的情况也是比较多的。但我们发现有些时候无证驾驶出车祸会构成刑事犯罪，但在有些情况下则不认为构成犯罪。那从法律角度分析的话，到底无证驾驶出车祸的会构成犯罪吗?我们为你做详细分析解答。一、无证驾驶出车祸的会构...

·新三板怎么买卖交易方式有哪些
新三板怎么买卖交易方式有哪些？显而易见，在当今这个开放的经济化社会，个人投资方式也迅速得到发展和扩大，从目前的市场规律来看，新三板已经成为当下较为普遍的投资理财方式，其买卖交易方式也与普通投资有所差异，下面就随我们一起来看看新三板怎么买卖交易方式有哪些吧。新三板怎么买卖交...

·儿童交通事故死之赔偿是怎样的？
儿童交通事故死之赔偿是怎样的？1、儿童死亡交通事故赔偿标准首先要看看事故认定书确定的责任，之后需要看看小孩的户籍，以及经常居住地。之后依据法律赔偿。依据规定，丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可...

·儿童交通事故的责任认定
随着时代的进步和社会发展迅速，交通工具是越来越发达，而交通事故也是发生的越来越多。儿童交通事故的发生频率也是相当高的，着实是令人扼腕叹息。那么关于儿童交通事故责任认定标准和事故赔偿是怎样规定的呢？且听我们以下的分析和叙述。儿童交通事故责任认定标准：新的交通法规定，不管司机有...

·农民工车祸赔偿标准包括哪几方面？
农民工车祸赔偿标准包括哪几方面？在我国，农民工作为弱势群体，一旦发生车祸，经常面临赔偿难的问题。相关部门也对农民工车祸赔偿标准出台过相关政策，下面我们结合交通事故赔偿方面的相关知识，给您讲解下农民工车祸赔偿标准包括哪些具体内容。农民工车祸赔偿标准包括哪几方面？ 1、人身损...