在建工程抵押房屋能否预售

滁州律师网 www.cz148.net

  在建工程抵押房屋能否预售房地产开发商预售在建工程房屋，需要取得商品房预售许可证。那么，如果房地产开发商将在建工程房屋抵押后，为了及时归还贷款，并没有停止房屋的预售。这种行为是否符合法律规定，需要根据实际情况进行具体分析：1.《民法典》（自2021年1月1日起实施）等法律规定，房屋抵押期间，房地产开发商在经过银行等抵押权人同意后，将抵押的无法进行出售等转让时，应该将房屋出售所得的资金提前向银行等抵押权人偿还债务或者提存。2.同时规定，房屋抵押期间，未经银行等抵押权人同意，房地产开发商不得出售房屋。同时，城市房地产抵押管理办法也规定，房地产开发商在征得银行等抵押权人同意的前提下，可以将已经设定抵押权的房产进行出售。所以，按照上述法律规定:1.房地产开发商预售已经设定抵押权的在建工程商品房，除了需要取得政府部门颁发的商品房预售许可证外，还必须取得银行等抵押权人的正式同意。2.只有银行等抵押权人书面同意房屋预售或者解除预售房屋的抵押关系，房地产开发商才可以与购买房屋的人签订购房合同。在这个过程中，银行等抵押权人为了自身利益，肯定会要求房地产开发商提前归还借款款项，或者新增其他财产进行担保。3.也就是说，房地产开发商将在建工程抵押后，如果抵押合同中没有明确允许房地产开发商对房屋进行预售，或者银行等抵押权人没有明确允许房屋预售，则房地产开发商不得将抵押的在建工程预售。同时，如果抵押合同中明确允许了房地产开发商对房屋进行预售，或者银行等抵押权人书面同意房屋预售，则房地产开发商可以在取得预售许可证后对房屋进行预售。
  
  
  

·幼儿园试用期可以随时辞职吗
      幼儿园试用期可以随时辞职吗1、劳动者在试用期内提前3日通知用人单位，可以解除劳动合同。《法劳动合同》 第三十七条 ：劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。2、试用期公司可以终止合同，但是要有正当理由。《法...

·工伤鉴定后工资怎么算？
      受伤是每一个人不想遇到的事情，但是意外事故在所难免，在工作中就会发生安全事故，一般情况下任何企业公司都会对安全问题十分的重视，特别是从事危险工作的劳动者来说，工作中很容易受伤，除了赔偿还有人关心的问题就是自己的工资怎么发，那工伤鉴定后工资怎么算？下面就详细介绍。 一、工伤认定期...

·劳动合同解除被老板拿走了补贴金怎么进行维权
      劳动合同解除被老板拿走了补贴金怎么进行维权 劳动合同解除被老板拿走了补贴金，自己可以依据国家的有关规定进行权益的维护，按照《劳动法》第24条、第26条、第27条的规定解除劳动关系的，应当依照国家有关规定给予经济补偿。用人单位违法解除劳动合同的，经劳动合同当事人协商一致，由用人...

·在小厂工作受伤了没有签劳动合同怎么办?
      在小厂工作受伤了没有签劳动合同怎么办? 未签订劳动合同，劳动者工作受伤可以申请工伤认定，其流程如下： 1、先确认与用人单位的劳动关系; 确认劳动关系工作由劳动者提供劳动关系凭证(工资支付凭证或记录、考勤卡、工友证明、工作证、服务证等)，到当地劳动局劳动争议仲裁部门进行仲裁...

·《工伤保险条例》司法解释48小时死亡不算工伤?
      《工伤保险条例》司法解释48小时死亡不算工伤?《工伤保险条例》司法解释48小时死亡算工伤，对“48小时”内抢救无效死亡为工伤主要应从以下三个方面进行认定：1、死者是否在工作时间、工作岗位突发疾病;2、是否在48小时内经抢救无效死亡。“48小时”的起算时间，以医疗机构的初次诊断时间...

·员工午休猝死属于工伤吗?
      员工午休猝死属于工伤吗? 一、员工午休猝死属于工伤吗? 在工地上，中午吃饭后的场地午休而死亡的，应当申请工伤认定。 1、工作中的中间就餐时间属于属于员工的合理生理需要，应当视为工作时间; 2、在工地上属于工作地点; 3、吃饭的短暂休息属于与工作相关的内容。 最高人民法...

·端午节加班不给三倍工资合法么？
      加班，对于我们很多人来说，有时是个生活常态。公司经常要求员工加班，可是却没有加班工资，这种情况我们常常遇到。通常情况下，为了保住自己的饭碗，我们一般选择沉默，但其实公司这样做，合法么?相信很多人都会有这个想法。下面我们来看看劳动法是怎么定义加班工资的。端午节加班不给三倍工资合法么...

·犯罪嫌疑人怎样聘请辩护律师
      法律赋予犯罪嫌疑人、被告人聘请、委托专业刑事律师来为自己提供辩护的权利，但此时在刑事律师中，其实也会根据能力、业务水平等进行区分的，那么实践中，犯罪嫌疑人怎样聘请辩护律师呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 一、犯罪嫌疑人怎样聘请辩护律师 犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次...

·控制工程质量的原则是什么?
      控制工程质量的原则是什么？ 一、控制工程质量的原则是什么？ 1、坚持“质量第一” 工程质量必须达到设计要求和标准规范的规定。对工程项目的质量要严格要求，达不到标准要求的，应坚决返工，甚至推倒重建。 2、“一切为用户服务” 所谓用户一是指工程的使用者，二是指下道工序是上道...

·员工工伤鉴定需要准备什么资料
      员工工伤鉴定需要准备什么资料 一、员工工伤鉴定需要准备什么资料 申请时需要提交以下材料： 1、提交工伤认定机构出具的工伤确认书复印件或工伤鉴定委托书一份; 2、填交《职工因工负伤丧失劳动能力鉴定表》一份，加贴一寸照片、用人单位加盖公章; 3、提交指定医院医生填写的《工伤...

·社保补缴工资原始凭证是怎么规定的？
      我国的社保政策也可以说是事关民生的一项重大国策，非城镇职工的社保主要包括医疗保险和养老保险两部分。如果是城镇职工的话，社保所包含的内容就比较多了。用人单位在规定的时间之内没有交纳社保费的话，可以在后期一次性补交。不过在补交的时候可能会发现，需要提交员工的工资原始凭证。那么，社保补...