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章浩律师
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我们现在很多的年轻人在结婚时，都已经是有房有车，条件也比当年的父母不知道好多少。不仅要有房，还需要有一个大房子，我们会发现，新开发的商品房住宅，除了公寓以外基本上不会低于80平米。银行收到他项权证多久下款?这个一般需要7-15天，今天小编带大家了解一下。
一，银行收到他项权证多久下款?
首先他权证不是交给银行，正确的说是银行又把他交给了房管局，由房管局替你保管，一般来说的话15天之内他就给你放款，但是根据银行来说，有的是7天之内，有的是15天之内，这个是不一定的
二，他项权证的含义
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
土地他项权利主要有以下几种类型：
⑴地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《物权法》第十四章专设了地役权的概念，如通行权、排水权等。
⑵地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
⑶空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。
⑷地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
⑸土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
⑹土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。
⑺耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。
⑻土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。
贷款买房是很多人选择的一种方式，有的是因为手里没有那么多钱，有的是因为不希望把钱都放在里面，想要留有资金以备不时之需等等。银行收到他项权证多久下款?一般来说，银行收到后7到15天就可以进行放款。当然，也会有特别的一些情况，如果不放款怎么办，具体咨询专业的律师。
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