买房没有土地使用权证有风险吗？

滁州律师网 www.cz148.net

  一、买房没有土地使用权证有风险吗?
  
  买房没有土地使用权证是有一定的风险的，如果房子今后涉及到拆迁，很有可能会得不到相应的赔偿款。有房产证却没有土地使用证的原因主要是土地为集体所有或者国有划拨土地。但是通常这不会影响到你对房产的所有权，也不会影响到未来的房产交易。
  
  二、买房土地使用证费用(仅供参考)
  
  1、申请表10元/份;
  
  2、交易费 住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半;
  
  3、契税 建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;
  
  4、印花税 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】
  
  5、登记费 住宅每证80元，商用房及车库120元;
  
  6、工本费 每证10元;
  
  7、测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元;
  
  8、办理土地证每证登记费26.5元，测绘费10元，印花税5元。
  
  三、买房土地使用证办理流程
  
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  
  4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  
  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  
  6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
  
  买房时房产证以及土地使用证的办理都是十分重要的，这在我国的相关制度中都有着相关的解释，如果没有土地使用证的很有可能在涉及到房产拆迁的时因为这个原因不能得到相应的拆迁赔偿款，这有可能是一笔不小的金额，因此在遇到这种情况时一定要谨慎考虑。
  
  

·夫妻离婚向什么地方的法院起诉？
      生活中，要是夫妻无法协议离婚的话，这种情况下还可以考虑通过诉讼方式离婚。而诉讼离婚首先要做的就是搞清楚向什么地方的法院起诉，否则案件就不会得到受理，自然也就不会准予夫妻离婚。那到底离婚向什么地方的法院起诉呢?我们一起在下文中进行了解。 离婚诉讼，原则上由被告住所地法院管辖。 ...

·湖北省征收土地补偿标准
      湖北省征收土地补偿标准征收土地，是为了满足国家的现代化建设以及城市规划而做出的政策。土地征收，就会涉及到经济补偿问题。由于各地经济发展水平不同，对于不同的地区，补偿标准是不同的。但依旧是国家把控大致方针。对于政府征地的决定，人们都应当支持。但同样的，关于经济补偿的问题也应该到位。...

·湖北省宜昌市城区征地补偿标准
      湖北省宜昌市城区征地补偿标准湖北省宜昌市城区土地共分为三类： 一类区片区片范围：西陵去窑湾乡（含西陵经济开发区）、峡口风景区、伍家岗区伍家乡、宜昌高新技术产业开发区（东山园区）。 补偿标准：耕地：58380元/亩；菜地：64218元/亩；果园：64218元/亩；茶园：64218元...

·房地产买卖合同居间合同法律性质是怎样的？
      房地产买卖合同居间合同法律性质是怎样的？房地产买卖合同居间合同法律性质 房地产居间合同的主体包括居间人及委托人，似乎只有两方。但事实上，所谓居间，肯定也就是在两者之间，而且《合同法》第426条规定：“因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的...

·农村土地使用权多少
      农村土地使用权多少现实中，您获得土地实际上就是获得了土地使用权，农村的土地种类比较多，土地使用权的获得也是需要按照规定来的，但是农村土地使用权多少，任何获得土地使用权的行为都少不了缴纳土地使用税的，符合减免规定的除外。但是土地使用税到底是怎么收取的，可以到下文进行深入了解。一、农...

·农村宅基地被征收之后，可以获得哪几种补偿呢？
      一、农村宅基地被征收之后，可以获得哪几种补偿呢? 　　1、补偿宅基地本身补偿 　　首先作为宅基地被征用之后肯定会有补偿的，而具体补偿的标准是根据大家所拥有的宅基地的面积来决定补偿金额，按照每平方补贴多少算的，但是每一个地区的补偿金额是不一样的，这个还是要根据当地的经济发展的因...

·征收土地的审批程序是怎样的？
      征收土地的审批程序是怎样的?征收土地的审批程序是：第一步 农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。第二步 确认该农用地可...

·房屋是我们人类安居的地方，如果房屋出现质量问题，比如墙壁开裂
      房屋是我们人类安居的地方，如果房屋出现质量问题，比如墙壁开裂等等。那么我们的生命和财产就有可能受到威胁。在现实生活中，因房屋质量而引发的纠纷不在少数，遇到这种情况，我们要懂得运用法律的知识来维权，那么，农村房屋质量纠纷应该怎么处理?请看下文。 一、常见的房屋质量问题有哪些？ ...

·运城铂郡东方土地使用纠纷怎么处理？
      运城铂郡东方土地使用纠纷怎么处理？土地使用纠纷问题在当前社会中也是时有出现，生活中不免能看到相关的例子，一般来说土地使用纠纷涉及到房地产开放商的话我们是不好进行处理的，因为对方在此方面是专业的人士，而且一般并不会妥协。那运城铂郡东方土地使用纠纷问题我们要怎么解决呢？房屋怎么判断是...

·已确权的荒山荒地遇征收，补偿被村集体侵占怎么办？
      已确权的荒山荒地遇征收，补偿被村集体侵占怎么办？ 　　一、已确权的荒山荒地遇征收，补偿被村集体侵占怎么办? 　　依据我国行政诉讼法的规定，已经确权的荒山如果遇到征收的，安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿归开垦者所有，如果补偿款被侵占的，可以提起行政诉讼解决。 　　《中华人...

·韶关马坝石堡征地补偿是多少？
      韶关马坝石堡征地补偿标准是多少?1、耕地(含利用水田种植的菜地、桑田、果园)补偿51600元/亩。2、鱼塘(含水田开挖的鱼塘)补偿56300元/亩。3、园地(含土地补偿费、安置补偿费)补偿29334元/亩。4、林地(含土地补偿费、安置补偿费)补偿13800元/亩。5、集体建设用地...