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章浩律师
王庆磊律师
沈培亮律师
章浩律师
一、到底什么是房屋他项权证明?
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
二、办理房产他项权证是需要注意以下两点：
1、根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。 因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
三、办理他项时间及流程如下：
1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;
2、在抵押窗口排号;
3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料;
4、办理好他权(当时办理好);
5、工本费80元。
能够全额一次性结清房款的毕竟是少数，对于绝大多数普通老百姓来说，在买房的时候只能依靠于公积金或商业贷款。而现在，买房的时候如果选择商业贷款，那银行不再是直接截留业主的房产证，而是凭借房屋他项权证证明银行是债权人。只要正常还款，房屋他项权证不会对业主造成任何影响。
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