50年土地使用权到期后怎么处理？

滁州律师网 www.cz148.net

  50年土地使用权到期后怎么办?《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年、50年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年、50年和70年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40年、50年和70年里的。 商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。二、土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。需要明确的是，对于土地使用年限的规定，是根据土地使用的类型和性质来决定的，我国对于不同类型的土地使用年限都进行了明确的规定，在土地使用权到期的情况下，住宅类可以自动续期，其它类土地应当由国家出台的相关法律来进行合法的处理。
  
  
  

·办公证遗嘱在什么地方可以办理？
      办公证遗嘱在什么地方可以办理?遗嘱人办理遗嘱公证应当亲自到遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处提出申请。亲自到公证处有困难的，遗嘱人可通过书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。所谓公证遗嘱，是指遗嘱人生前订立并经公证机关公证的遗嘱。遗嘱人可以在...

·农村宅基地后老伴有继承权吗？农村宅基地继承顺序是怎样的？
      城市在不断地侵略着农村，农村的范围也在不断地缩小，农村包围城市的局面一去不复。不过，这件事有利有弊，美丽的乡村景象逐渐消失，但是农村的宅基地价值也在不断地升高，关于农村宅基地继承权的问题也随之而来。有些农民朋友就对农村宅基地后老伴有继承权吗的问题有所疑问，到底它的继承顺序是怎样的...

·土地使用权能否抵押
      土地使用权能否抵押我们在进行申请土地使用权的时候，是有一定的限制条件的，在进行抵押的时候，也是需要满足需要的条件才可以进行抵押。那么，对于土地使用权能否抵押的限制条件都是包括哪些呢?下面，我们会为您带来相关的判断的条件的，教您进行判断是否可以抵押。 一、土地使用权能否抵押 1、...

·集体土地使用权确权申请书范本是怎样的？
      集体土地使用权确权申请书范本是怎样的？ 集体土地使用权确权申请书范本 申请人：××，××，××××年××月××日生， ×族，××人，农民，住××××。 被申请人：××，××，××岁，×族，×× 人，农民，住××××。 申请确权的目的： 请求×××人民政府依法确认原××村××组×...

·没有土地使用证的房子能贷款吗？
      没有土地使用证的房子能贷款吗？ 人们买的商品房，要记得办好两证，也就是房产证和土地使用证。人们在急需钱的时候，在房子没有贷款的情况下可以向银行申请抵押贷款。一般来说，银行会根据房子的评估价值按照一定比例放贷。那么，没有土地使用证的房子能贷款吗?我们通过本文了解下。 一、没有土...

·土地确权证可以继承吗？
      土地确权证可以继承吗?农村的土地属于整个村集体所有，不是个人的私有财产，所以是不能让子女进行继承工作的。就算现在土地确权工作已经完成了，也是不能继承的。农村实行的是土地所有权与使用百权、经营权分离。土地确权是指对土地的度使用权进行确权，不是对土地的所有权进行确权，使用权是有时间限...

·房地产土地使用权的取得方式有哪些？
      房地产土地使用权的取得方式有哪些？面对当下房地产市场的膨胀和形式动荡，不少个人和企业在购房或申请审批土地使用权等概念模糊不清，今天我们整理了以下资料让您在理清楚基本概念的同时了解房地产土地使用权的取得方式，为您今后的工作生活提供知识储备。 一、房地产土地使用权的取得方式 按照《土...

·房价与土地使用年限的关系，土地获取形式有什么
      房价与土地使用年限的关系，土地获取形式有什么 土地是人们非常关注的话题，由于中国对于土地的管理非常严格和土地的国有制，我们并不能永久的购买土地，而是拥有土地的使用权，但土地使用权年限是和土地建设的形式有关的，年限是不相同的，那房价与土地使用年限有没有关系呢，土地使用权的获取形式有...

·土地使用证写的是划拨是什么意思
       随着我国国家城镇建设的力度加大，国家将对部分土地进行划拨并加以征用，并对被征用的土地使用者进行适当的征地补偿。那么，您知道土地使用证写的是划拨是什么意思吗?一般来说，划拨是指经过地方人民政府的允许，将土地使用者的土地进行划分并给予相应的补偿。 一、土地使用证上的划拨 土...

·对于微信而言，相信大家一定非常熟悉。生活中，很多地方我们都会
      对于微信而言，相信您一定非常熟悉。生活中，很多地方我们都会用到微信，尤其是在这个网络化的时代。通过微信，我们可以转账，也可以用于支付等等，但是如果稍不留意，就有可能被骗。微信被骗，任谁也高兴不起来，那么根据相关法律的规定，微信被骗50元报警会予以立案吗?请继续阅读了解。 一、微...

·新农村农村征用林地，一亩该给农民补偿多少钱？
      一、新农村农村征用林地，一亩该给农民补偿多少钱?　　因新农村建设而征用林地的，给予农村多少钱一亩是没有具体规定的，一般是按土地产值进行计算的，除了土地补偿费外，还有附着物和青苗的补偿费等。　　林地征收补偿费用包括以下3个方面：　　1.土地补偿费　　2.安置补助费　　3.林木青苗和...