房屋户主不同意,征收方可以进行强拆吗？

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  房屋户主不同意,征收方可以进行强拆吗？

  一、房屋户主不同意,征收方可以进行强拆吗?

  不可以，但是如确实为了重大公共利益，政府可以实行强拆，但需要按规定给予当事人一定的补偿。如果经行政裁定要对房屋进行拆迁的，就算房屋主人不同意，也可以申请强制拆迁。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》：

  第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告.公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项.

  市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作.

  房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回.

  第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

  第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

  市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

  第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

  二、强拆要满足哪些条件?

  强制拆迁必须具备以下四个法定条件：

  1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼

  被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果：

  一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁;

  二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。

  2、强制拆迁以补偿决定为前提

  如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的;二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

  3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房

  没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

  4、征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：

  (1)明显缺乏事实根据;

  (2)明显缺乏法律、法规依据;

  (3)明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的;

  (4)明显违反行政目的，严重损害公共利益;

  (5)严重违反法定程序或者正当程序;

  (6)超越职权;

  (7)法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

  政府或者是拆迁机构未经房屋的所有权人同意，双方未就拆迁事宜协商一致的，不得进行强制拆迁，如果进行强制拆迁的，被拆迁人可以向人民法院进行起诉，对行政机关或者是拆迁机构作出治安管理处罚，并对拆迁户进行拆迁赔偿、误工费赔偿等。

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