成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则 建筑工程涉及利益

滁州律师网 www.cz148.net

  成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则
  
  建筑工程涉及利益重大，我国对于建筑工程的各个环节都实施了严格的把控，建筑工程规划是建筑工程项目的基础环节，对于提高建筑工程的规范管理、改善现存建筑工程存在的问题有很大的帮助。因此，设置科学合理的建筑工程规划指标计算规则就显得十分必要。为此，成都市规划管理局公布了《成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》以规范建设工程规划，下文是对该规则的介绍，请您阅读。
  
  成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则
  
  
  一、容积率计算
  
  (一)容积率定义
  
  在规划建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。
  
  (二)容积率计算规则
  
  1、按《建设工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)计算阳台建筑面积时，当阳台进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积率，半地下室中的商业、办公、酒店、住宅建筑面积计入容积率。
  
  2、以下建筑面积不计入容积率：
  
  (1)地下室各类建筑面积;
  
  (2)首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积;
  
  (3)地上建筑作为停车库(场)的建筑面积(专用停车场除外);
  
  (4)设备管道层、避难层的建筑面积;
  
  (5)保留的优秀近现代建筑的建筑面积。
  
  二、建筑密度计算
  
  (一)建筑密度定义
  
  建筑密度是指建设用地内建筑物的基底面积总和与建设用地面积的比例(%)。
  
  (二)建筑基底面积定义
  
  建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或者结构外围水平投影的面积。有裙楼的建筑计算主楼的基底面积时，可将裙楼屋面视为地面。
  
  (三)建筑密度计算规则
  
  1、独立的建筑，按墙体外围及立柱外边(含装饰层)水平面积计算;
  
  2、室外有顶盖、有立柱或墙体落地的走廊、门廊、门厅、阳台、平台、楼梯等按墙体外围及立柱外边(含装饰层)水平面积计算。
  
  3、不计入建筑密度计算的包括:
  
  (1)高于室外地坪大于3.5米的悬挑不落地的阳台、房间等;
  
  (2)地下室、半地下室及出入口等地下室附属设施。
  
  (3)建设用地内保留的优秀近现代建筑。
  
  三、绿地率计算
  
  (一)绿地率定义
  
  绿地率是指在建设用地内各类绿地面积的总和与建设用地面积的比例(%)。
  
  (二)绿地率计算规则
  
  1、宅旁(宅间)绿地、院落式组团绿地、开敞型院落组团绿地、其他块状、带状公共绿地面积起止界的计算：
  
  (1)绿地边界对宅间路等内部道路算到路边，对有明确红线的组团或以上道路算至红线;
  
  (2)距建筑物外墙脚1.0米;
  
  (3)算至用地红线或围墙;
  
  (4)绿地中作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、步道、小广场等，可以一并计入绿地面积，但面积不宜大于绿地面积的30%。
  
  2、停车场绿地面积计算：
  
  满足以下规定的可将室外停车场用地面积的20%计入绿地面积：
  
  (1)停车场(位)用地全部为植草砖铺地;
  
  (2)停车场(位)用地内平均每个车位一棵树(乔木、胸径≥10厘米)。
  
  3、架空层内绿地面积计算：
  
  建筑物首层为架空层时，架空层内绿地计算起止界可从柱外缘或边梁外缘投影线起算，至架空层内架空层净高一倍处，计入绿地面积计算。
  
  4、树阵及树池的绿地面积计算：
  
  (1)采用树阵植树方式的，如均为乔木、树距不大于5.0米、且树阵的面积不小于400平方米的，按树阵面积计算绿地面积;
  
  (2)对于单植乔木(如行道树等)，按树池面积计入绿地面积，或按每株1.0平方米计入绿地面积。
  
  5、方便居民出入的地下室或半地下建筑屋顶作为绿地且绿化覆土厚度不小于0.6米时，其实际绿化面积计入绿地面积计算。
  
  综上所述，建筑工程规划作为建筑工程的重要环节之一,有助于确保建筑工程科学开展,如果工程规划管理出现问题,将会给城市的建设带来不利的影响。成都市规划管理局公布的《成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》对容积率计算规则、建筑密度计算等方面都进行了规定。

·申请劳动仲裁的条件是什么？
      劳动仲裁指劳动争议仲裁机构根据劳动争议当事人的请求，对劳动争议的事实和责任依法作出判断和裁决，并对当事人具有法律约束力的一种劳动争议处理方式。可是申请劳动仲裁也需符合一定的条件，那申请劳动仲裁的条件是什么呢，劳动者要怎么申请劳动仲裁呢，这些问题我们会在下文告诉您。 一、申请劳动仲...

·疫情期间上班是正常工资吗？
      疫情期间上班是正常工资吗?疫情期间上班按照正常工资待遇发放，因疫情影响导致企业生产经营困难，可以与劳动者协调工资支付的情况，但不得低于当地的最低工资标准，根据《人力资源社会保障部办公厅关于妥善处理新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间劳动关系问题的通知》的相关规定：企业因受疫情影响导...

·工伤认定书什么时候生效
      工伤认定书什么时候生效 1、工伤认定书下达后，如果劳动者和用人单位在15日内没有申请行政复议，或者提起行政诉讼的，即可生效，申请行政复议，或者提起行政诉讼的，等相关结论出具后，生效。 2、工伤认定书自工伤认定申请人提交资料后，60日内作出工伤认定的决定，对事实清楚、权利义务明...

·工地工程款一直拖欠不给怎么办
      工地工程款一直拖欠不给怎么办 一、工地工程款一直拖欠不给怎么办 1、通过电话和函件催收。经常给施工方公司去个电话，询问工程款进度，并且注意做好录音工作，防止对方钻法律空子，提前保留证据，有备无患。必要时通过挂号信的方法给对方公司发催收函并留底，以阻断时效。 2、亲自到对方公...

·出版社劳动合同怎么写？
      出版社劳动合同怎么写？ 一、出版社劳动合同怎么写? 出版社劳动合同 甲方(用人单位)：某某出版集团 乙方(劳动者)：____________________________ 身份证号码：______________________________ 根据《中华人民共和国...

·如工程质量不符合要求的后果是什么？
      周所周知，工程质量在进行验收时是具有严格的把关标准的。如果工程质量良好，则会建立信用度，生意会越来越多。如果工程质量不合格，不仅是自砸招牌，还会带来一系列后果。那么，如工程质量不符合要求的后果有哪些呢? 一、工程质量不合格的后果 1、施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工...

·劳动争议仲裁单位不服应该怎么办？
      劳动争议仲裁单位不服应该怎么办？对于劳动双方发生的劳动争议，用人单位和劳动者都有申请仲裁的权利。用人单位在申请仲裁后，如果劳动争议仲裁单位不服，应该怎么办？哪些情况单位可以撤销劳动仲裁裁决？下面我们根据整理的有关法律知识，给您重点讲一讲。 一、单位对劳动争议仲裁怎么办？ 1、针对...

·非国家工作人员行贿数额怎么要求的
      一、非国家工作人员行贿数额怎么要求的 根据《刑法》第一百六十四条第一款、《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》(法释〔2016〕9号)第十一条，对非国家工作人员行贿罪的追诉标准是数额较大，而“数额较大”的数额起点为六万元。 需要说明的是...

·劳动者可以拒绝单位加班安排吗？
      劳动者可以拒绝单位加班安排吗 正常情况下用人单位要求劳动者延长工作时间，首先必须是由于生产经营需要，其次要与工会和劳动者协商，用人单位不得强迫劳动者加班，也就是说劳动者若不同意加班有权拒绝。除此之外，延长工作时间的长度也不是随意的，一般每日不超过1小时，因特殊原因需要延长时间的，...

·申请再次工伤鉴定是否允许？
      申请再次工伤鉴定是否允许?申请再次工伤鉴定是允许，申请劳动能力鉴定的用人单位、工伤人员或者其直系亲属对劳动能力鉴定结论或者鉴定结论不服的，可以在收到该鉴定结论之日起15日内向市鉴定委员会提出再次鉴定申请。一般来说，如果当事人及其家属对工伤鉴定不服的话就能申请二次工伤鉴定，可以说做...

·一、陪审员可以随时辞职吗?
      一、陪审员可以随时辞职吗?不可以，陪审员不辞而别，不履行法律规定的离职手续，是一种违法行为，其与用人单位的劳动关系实际上处于一种效力待定的状态。按照《劳动合同法》的规定，劳动者解除劳动合同，应当按照法律规定，提前30天以书面形式提出。如果员工不辞而别，未作说明，单位可视情况发展作...