农村房屋抵押可以进行吗？

滁州律师网 www.cz148.net

  农村房屋抵押可以进行吗?以往农村的房子是无法办理抵押贷款的，主要是因为农村的房屋属于集体所有，无房屋产权证，也就是说，农村的房屋缺乏办理住房登记、确认制度、产权不明晰。如果农民同志想要用自己的房屋做抵押办理抵押贷款，必须要拥有房屋的财产权、处置权。倘若用共有的财产作为抵押物办理抵押贷款，一定要取得共有人的同意才能办理。《民法典》（2021.1.1生效）第四百零二条
  【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、农村抵押贷款流程是什么1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;且在我国有正当的职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。2、在我国所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。3、在我国抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。4、我国的贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);个体户需单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋权证;房屋人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。5、贷款金融、年限及利率：房产抵押款起点金为5000元，高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。6、在我国，客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。如果公民购买了房产后是可以将房产进行抵押来获取相应的资金，那么在办理抵押手续时也是需要当事人携带当事人的相关证件和房屋产权证明到正规合法的贷款机构办理，贷款机构在受理了申请后也是会在十天左右完成审核手续，如果审核通过则会对当事人进行放款。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  

·房产遗嘱公证后想卖房怎么办
      房产遗嘱公证后想卖房怎么办 房产遗嘱公证去世后留给儿子，立遗嘱人想把房产卖掉，必须到公证处撤销遗嘱公证才能卖。遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立的公证遗嘱为准。由此可知，最早立的公证遗嘱可以被后立的公证遗嘱撤销或变更。 办理遗嘱公证的条件包...

·预售的商品房可以执行吗
      被执行人已将房款全部支付给开放商(被执行人自付一部分，银行贷款一部分)，银行办理了抵押预告登记(预抵押登记)，开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下，预售的商品房被法院预查封后，开发商或被执行人以仲裁或诉讼方式解除合同的，不得对抗人民...

·若公民将自己的房产出售给了他人，那这个过程中就是有可能要办理
      若公民将自己的房产出售给了他人，那这个过程中就是有可能要办理房产公证的，当然法律中并没有要求必须要办理公证，当事人可以根据实际情况做出选择。那要是决定办理公证的话，此时办理房产公证需要的材料都有哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、办理房产公证的程序是怎样的 1、公证申...

·房屋中介骗人有哪些手法
      房地产市场不断发展，中介市场也在日益壮大。然而却有人借此以欺诈的手段从中牟利。那么如果遇到这种情况，被房屋中介欺骗怎么办？要解决这个问题，我们还是要先知道房屋中介骗人有哪些手法。接下来，我们就为您做详细解答。 一、房屋中介骗人有哪些手法 从各种房屋欺骗案例中我们总结出，一般房...

·一、北京东城区两限房是否允许出租?
      一、北京东城区两限房是否允许出租?按照规定,两限房是不能出租的。但在实际操作过程中,由于法律法规缺少支撑,违规失信成本较低等原因,保障性住房的供后管理是一个难题,对两限房出租的管理不规范或者管理不严格,各地出现了两限房普遍出租的现象。但不管如何,按照现行国家政策的规定,两限房出租...

·卖房人签了阴阳合同可以毁约吗
      卖房人签了阴阳合同可以毁约吗卖房人签了阴阳合同可以毁约，如果证实已经签订阴阳合同，不仅合同应当认定为无效合同，合同双方还可能涉嫌违法。不管买卖双方同不同意签订阴阳合同，只要是签订了这个合同，一般会被认定为违法。买方要求签订阴阳合同，就算是卖房者拒绝签阴阳合同或者拒绝履行，也不需要...

·企业房产税计税依据是什么？
      在我国，住房问题一直是被普遍关注的民生问题，而与房屋相关的法律条例也与民众生活息息相关。为了维护大多数民众的合法权益，国家采取了部分举措来控制房市行情，其中就包括征收房产税。不仅仅局限于个人，企业也需要缴纳房产税，那么企业房产税计税依据是什么?我们为您提供如下参考：一、房产的计税...

·一、北京回迁房买卖政策是什么?
      一、北京回迁房买卖政策是什么?1、北京目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产权交易。而北京的回迁房也不是不可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品...

·离婚后房产可以不分割么？
      离婚后房产可以不分割么？一般情况下，夫妻双方在协商离婚时，双方或一方不想进行分割房产，则只需要经双方协商后达成一致意见，决定不分割房产即可。根据《民法典》（于2021年1月1日实施）第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，...

·公租房拆迁，房改房后是不是可以要求足额补偿？
      一、公租房拆迁，房改房后是不是可以要求足额补偿?　　对公租房进行拆迁后，如果被拆迁人取得公租房完全产权的，是可以获得足额的拆迁补偿款的。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋...

·离婚房产证减配偶名字要多久
      离婚房产证减配偶名字要多久在夫妻双方办理离婚手续之前，需要就房产等共同财产进行分割，通常情况下是一方拥有房屋的财产，另一方得到一定的经济补偿金，故而在办理离婚登记手续之后，需要办理离婚房产证减配偶名字手续，根据我国相关法律的规定，离婚房产证减配偶名字要多久? 一、离婚房产证减配偶...