一、担保法中的买卖不破租赁条款内容是什么?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、担保法中的买卖不破租赁条款内容是什么?
  
  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力;抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”
  
  二、哪些情况不适用买卖不破租赁原则?
  
  1、先抵押后租赁，且抵押权已经登记的房屋，不适用该原则。
  
  抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
  
  2、先查封后租赁的房屋，不能适用该原则。
  
  查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，房屋被查封后，其所有人或使用权人丧失了对房屋的处分权。因此，其所有人在被查封的房屋上设定的租赁权应当无效。房屋在出租前已被人民法院依法查封的不能适用“买卖不破租赁”原则。
  
  3、属于破产财产的房屋，不适用该原则。
  
  租赁合同在破产程序中是否可以继续履行，应当按照企业破产法的规定处理。而破产程序的特点之一，就是可以使未到期的债权视为已到期，也就是使未到期的租赁合同视为已到期的合同。因此，租赁合同在破产程序中，存在终止履行的可能。由此判断，如果破产财产变更所有权人，则更不能适用“买卖不破租赁”原则。
  
  综上所述，在二手房交易中，经常会涉及到买卖不破租赁这一原则的应用，而根据担保法相关条款，这个原则同样可以用于担保领域。如果是先出租后抵押的，租赁关系不会因为抵押而消除。当然，这里也有例外，就是财产先抵押再租赁的，不能使用买卖不破租赁这个原则。
  
  

·货款延期违约金应当怎样处理？
      货款延期违约金应当怎样处理?逾期付款违约金根据是否有约定，分为不同的处理方式。(一)双方对逾期付款违约金有约定：根据合同自治原则，双方当事人在合同中约定了违约金的计算方式，该约定不违反法律规定的，一般从其约定。(二)当事人对逾期付款违约金没有约定的，当事人没有主张的不予支持;若当...

·企业欠钱不还怎么起诉
      企业欠钱不还的起诉流程：1、起诉，需要到法院申请立案。2、需要在法定的诉讼时效内提起诉讼。3、法院审判后，可以申请法院强制执行。4、如果债权债务关系明确，适合督促程序的，可以申请支付令。5、如果是拖欠工资(劳动纠纷)可以申请劳动仲裁或向劳动保障监察部门投诉。《民事诉讼法》第十二章...

·对犯罪未遂条款的量刑是什么？
      对犯罪未遂条款的量刑是什么?对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。首先，犯罪未遂应当负刑事责任。其次，由于刑法规定的是“可以”从轻或者减轻处罚，因此要确定对于犯罪未遂是否从轻或者减轻处罚。在确定可以从轻或者减轻处罚的情况下，要进一步确定是从轻处罚还是减轻处罚。刑法第二十三条...

·农民对农村信用社存款利息有可以异议提出吗？
      农民对农村信用社存款利息有异议可以提出吗?农民对农村信用社存款利息有异议可以提出，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条前段规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超...

·驾驶员白色违停单罚款多少？
      驾驶员白色违停单罚款多少？ 一、驾驶员白色违停单罚款多少? 通常这种白色的告知单只是起到一定的告知作用，需要驾驶人带上驾驶证、行驶证等相关证件到当地交警大队办理违章停车手续，开具的违章决定书才知道罚款多少的，由于违停的地方不同处罚金额也不同： 1、如果机动车驾驶人不在现场违...

·追债时怎么打官司 不打官司如何追债 在欠债人欠债不还，发生
      追债时怎么打官司 不打官司如何追债 在欠债人欠债不还，发生欠款纠纷时，债权人可通过打官司的方式来追债。具体来说，追债时怎么打官司呢?现实生活中很多人会觉得打官司太复杂而不愿意打官司追债，那么债权人不打官司如何追债?债权人如果想成功追回欠款，就应该对这些问题有些了解，以便为追债做...

·公司债券发行审核常见的信用债券违约原因有哪些
      公司债券发行审核常见的信用债券违约原因有哪些1、行业景气度低迷类所致：该类型的违约路径可以作如下刻画。经济下行，下游产业需求低迷，使得处于上中游的强周期产业（如煤炭、钢铁、有色、新能源、化工等多个行业）产能过剩，行业产品价格持续下降，企业盈利能力下降，经营亏损导致资产大幅缩水；但...

·民间借贷自然债务抗辩权
      民间借贷自然债务抗辩权在案件诉讼过程中，债务人依法享有抗辩权，是债务人维护自己合法权益的一种权利。抗辩权有许多不同的分类，不同的抗辩权所能行使的权利不同。民间借贷自然债务，若发生了债务纠纷，需要双方相互沟通协调。若欠债方不还款，债权人可以依法行使抗辩权，维护自己的权益。接下来，律...

·夫妻有共同债务如何离婚?
      夫妻有共同债务如何离婚? 离婚债务如何分割的原则与夫妻共同财产分割是一样的，按照财产分割照顾过错方、女方、抚养子女一方的原则，离婚债务分割也因此进行分割。因此，在离婚债务分割后，想要完全摆脱对方所负的债务，在夫妻共同债务离婚分割时，首先可以联系债权人，取得债权人的理解，改变债务...

·虚开抵扣税款发票罪的定罪量刑是什么？
      虚开抵扣税款发票罪的定罪量刑是什么?虚开抵扣税款发票罪的定罪量刑，是根据《刑法》第二百零五条 【虚开增值税专用发票、用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪】虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;虚开...

·离婚时没还完的债怎么办
      离婚时没还完的债怎么办1、婚后债务若属于个人债务，那在夫妻离婚的时候，即使还没有还完，这笔债务与另一方也没有关系，应当由欠债的一方承担偿还责任。2、婚后债务要是为夫妻共同债务，在离婚的时候还没偿还完的话，则需要先用夫妻共同财产来清偿。如果共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由...