一、出租人解除合同次转租合同效力会受到承租人的影响吗?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、出租人解除合同次转租合同效力会受到承租人的影响吗?出租人解除合同次转租合同效力会受到承租人的影响，我国《合同法》第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”。第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。该条只规定了承租人经出租人同意可以转租给第三人，以及承租人擅自转租时出租人可以解除合同，却未规定转租合同的效力问题。二、出租人解除合同的条件有哪些?(一)明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：1、将承租的房屋擅自转租的;2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;4、拖欠租金累计六个月以上的;5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;6、租用承租房屋进行违法活动的;7、故意损坏承租房屋的;8、法律、法规规定其他可以收回的。根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。(二)《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《合同法》的相关规定。根据《合同法》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《合同法》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据。(三)《合同法》第二百二十七条规定了承租人延期支付租金的法律后果。租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，约定解除合同的条件一定要具体且符合《合同法》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。房屋或者是店面的所有者，可以按照自己的意愿，将房屋承租给其他人，但是同一个房屋、店面在同一个时间段内，只能租赁给同一个民事主体，若是对租金不满足，就只能是与之前的承租方达成协议之后，再解除租赁关系，否则需要支付违约金。

·大理石购销合同范本是怎样的
大理石购销合同范本是怎样的? 大理石是一种特殊的石材，特别是在一些装修的时候是经常使用的，这时候就涉及到购买大理石，在购买大理石的时候就需要涉及的大理石购销合同的签订，很多人都不知道这个购销合同应该怎么写，接下来就由的我们为您总结一篇关于大理石购销合同范本。我们收集了相关资料，...

·货运合同承运人有什么义务一、货运合同承运人有什么义务
货运合同承运人有什么义务一、货运合同承运人有什么义务 1、承运人应当按时、按地、安全地完成运输义务。 2、通知义务。《合同法》第三百零九条规定：“货物运输到达后，承运人知道收货人的，应当及时通知收货人，收货人应当及时提货。收货人逾期提货的，应当向承运人支付保管费等费用。”...

·合同违约金数额由谁拟定？
合同违约金数额由谁拟定?双方协商确定，如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高...

·签订合同后后悔了怎么办？
签订合同后后悔了怎么办？什么情况下可以撤销合同？合同的签订是为了明确双方的权利和义务，是双方协商之后的结果。有的人在签订合同的时候没有进行充分的考虑，草率的签订合同会让人追悔莫及。那么签订合同后后悔了怎么办?违约需要承担什么后果?我们在本文中为您进行介绍。依法成立的合同，...

·买卖合同纠纷要哪些证据？
如果你在销售合同上遇到纠纷，你可以向人民法院起诉。需要准备以下证据:证明当事人资格的证据。(一)当事人是自然人的，应当提交身份证、居留证件、护照、港澳台同胞回国证明等材料;乙方为法人或者其他组织的，应当提供法人或者其他组织营业执照原件和法定代表人或者主要负责人身份证明复印件;c在...

·法律对于加强合同履行管理的是有什么规定
法律对于加强合同履行管理的是有什么规定合同履行管理的是加强合同管理的措施：一、增强合同风险防范意识在项目管理中，没有风险的合同是绝对没有的。过去，企业在合同谈判和签订中，由于合同风险防范意识不强，而对合同条款分析、审核不严，掉入一些合同陷阱，给企业造成了难以挽回的损失...

·双方签订合同生效的条件是什么？
双方签订合同生效的条件是什么?合同生效因合同的性质不同，生效的条件也不同。一般有下列三种情况：1、依法成立的合同，合同自成立时生效。所谓依法成立的合同，是指合同订立的各个要件不存在理疵，也不存在违法行为，具体表现为：订立合同的主体是合法主体，没有虚假主体(如未经过工商登记的组织、...

·居间合同和委托合同的区别有哪些
居间合同和委托合同的区别有哪些居间合同和委托合同是两个不同的概念，但是居间合同和委托合同都是一方的当事人接受了另一方的委托，为委托人办理事情的情况，但是二者还是有很多区别的，那么居间合同和委托合同的区别有那些？下面，我们整理了相关内容。　　《民法典》（2021年1月1日起...

·什么是合同生效的基本条件一、什么是合同生效的基本条件?
什么是合同生效的基本条件一、什么是合同生效的基本条件? (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律或者社会公共利益。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效; 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其...

·合同诈骗罪的行为方式有几种
诈骗犯罪当中具体包括了合同诈骗罪、贷款诈骗罪、信用卡诈骗罪等等，针对不同的诈骗犯罪，法律规定的具体行为方式不同，那么您知道这其中的合同诈骗罪的行为方式有几种吗？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 (一)以合法形式掩盖非法勾当行骗者为了便于实施诈骗的目的，专门持伪造的或...

·民事诉讼法买卖合同有管辖权的法院是哪个？
民事诉讼法买卖合同有管辖权的法院是哪个?《民事诉讼法》买卖合同有管辖权的法院，一般由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民...